申請民間房貸該注意哪些重點？

房子可以幫你遮風擋雨，成為你溫馨的靠山，也可以在你經濟困難的時候，拉你一把，成為靈活資金的幫手。一棟房屋可以有不同的作用，因此如果可以，或者有機會，買間房吧!

一般銀行或者農會都有房貸的方案，你可以選擇最適合自己的借貸機構，不過除了公股銀行等受到央行管制的機構外，民間也有機構可以辦理房貸或者與房屋貸款相關的其他借貸事務。

民間管道不同於公股銀行的是在審核貸款資格時，注重的是房屋價值而非個人借貸條件，在這樣的情況下核貸機率較高且撥款速度快，針對的借款人多為信用有瑕疵或者收入不穩，同時又急需資金者。

民間有分為不同的貸款機構，有營登的借貸公司、當鋪、代書貸款，以及私人借貸，若你無法在銀行申辦貸款，建議選民間請選有公司營登的機構，這樣在面對糾紛時，還能找得到人申訴。

房屋抵押也就是房貸，意思是透過設定抵押權，將房屋抵押給別人，以此換取現金，與一般的購屋貸款不同，購屋貸款是為了買房而分期付款給銀行，但是房屋抵押貸款是將房屋抵押後換取現金，之後再按月清償。

前者是為了有房產，後者是將房產作為周轉工具，因此房屋可以有很多種可能，既可住，也可成為創業、投資的好幫手。

房貸其實不只有一次，你可以向不同機構辦理好幾次的房貸，只要房屋還有額度可貸，並且你也還有能力背負貸款，那就可以找不同機構辦理二順位抵押貸款。

二順位指的是建立在第一次抵押權後的房貸，藉此將房屋二次抵押換取資金。

舉例來說：假如小明在銀行還有300多萬房貸未繳清，可又需要150萬元資金，可他卻無法在銀行申請房屋增貸，因此他向別間機構再次辦理房貸，並且由機構到地政事務所設定第二順位抵押權，設定完成後，小明就可以拿到150萬元，可同時他就必須背負原本的300萬貸款，以及這新增的150萬元二順位房貸。

１．審核寬鬆，不需要提供信用聯徵或收入證明，因此適合任何身分背景、任何職業的人辦理。

２．還款年限長，沒有還款期間限制。

３．靈活資金，可以只還息不還本，也可以隨時償還本金降息。

４．撥款速度快，可以在３天之內就撥款成功，對於有急需的人來說非常重要。

市面上有非常多的借貸管道，二順位房貸也是。你可以選擇銀行或民間，但是銀行的審核條件一定比較嚴格，若你沒有準備好足夠的信用分數、好的存款紀錄、收入證明，那麼便無法通過銀行核貸，且及便核貸了，額度恐怕也不夠高。

民間二順位房貸的部分，若你擔心遇上不肖業者，建議可以直接找喆方資產申請，因為喆方提供免費諮詢服務，若是你還不確定是否想申貸，或者不知道自己適合什麼樣的方案，喆方專員都能提供專業意見供您參考，藉此幫助你少走些冤枉路。

基本上沒有什麼限制條件，以銀行的房貸來說，除了申辦年齡不得超過60歲之外，還不得有信用瑕疵或前科、警示帳戶等等，因此相對來說有較多的限制。

不過喆方資產不限申辦人的年齡，只要滿20歲具元全行為能力即可辦理，就算是高齡70、80歲，都有核貸成功的案例喔!

另外也不限定借款人的職業，就算是八大行業的身分，也可輕鬆辦理房貸。

申辦所需文件：雙證件影本、印章、印鑑證明、房屋權狀。

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