地上權房屋是什麼?地上權房屋可以貸款嗎?

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投資理財內容聲明

地上權就像是你去跟人租土地,然後在上面蓋房子,這房子是你的,但土地的所有權人卻不是你,因此一旦租約到期,若你不續約的話,房子就得拆掉。不過若是買到地上權房屋也不用太擔心啦!因為地上權與一般的土地租賃不同,通常使用權力較大且設定租約的時間長,大多常見於開發商向政府申請地上權蓋房,因此這才產生地上權房屋。

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地上權與租賃的差異?

1. 地上權屬於「物權」;租賃屬於「債權」,簡單來說就是地上權是需要經過主管機關登記紀錄,才算生效。但租賃則不需要登記。

2. 時間上來說,租賃會有限時間,最長合約不得超過20年,一旦超過就要重新簽約,但地上權則無限制最長時間,想簽約多久就多久,不過通常以50年較為常見。

3. 地上權的使用權可以讓予他人使用,但租賃則須經過地主同意才行。

4. 地上權是以收取權利金為主,並非如同租賃那般,每個月收租金,或者甚至不收費也是有可能,就看合約內容如何載明。

5. 地上權的租金不可隨著市場變化,不可隨地價漲跌而變動,但是租賃就可以隨意增減租。

6.地上權人不可以要求地主對土地進行修繕,但租賃可以由承租人提出修繕請求,而地主有修繕義務。

地上權優缺點分析

優點:

  • 想要蓋房子,不用花大錢買房,就可以使用土地的任何權利。
  • 地上權房屋的價格,比一般房屋低個2、3成。

缺點:

  • 需支付一筆權利金,這是在租金之外的。
  • 若簽約到期,房屋必須拆除。

地上權房屋可以買嗎?小心細節沒注意

地上權房屋就是僅有房屋所有權,卻沒有土地所有權的情況,因此最大的缺點就是當地上權失效後,若沒有續約,房屋必須要拆除。不過大家也別太緊張,因為通常建商想要開發建案,怎麼可能只讓房屋有幾年的壽命呢?所以大多會向政府申請50-70年左右的地上權,或者一旦到期,還是有機會繼續向政府續約。

為何沒有實際擁有土地,還是有人買地上權房屋?

這是因為便宜,現在的年輕人因為房價昂貴而難以負擔買房這件事,但地上權房屋比一般房屋便宜個2、3成,對有購屋需求的民眾來說,不妨為一個好選擇,再加上地上權還這麼久,若單單只是要自住非投資,那購買地上權房屋也並非不好。不過有分為兩種地上權房屋喔!

1.普通地上權房屋:

你購買的是房屋的所有權,可以買也可以賣出,甚至拿去貸款也行,但不易貸款成功,也不易轉手。

2.使用權房屋:

這種房屋的權利又更少了,因為你購買的不是房屋所有權,而有點類似於購買一次性支付的租賃權。因為房屋所有權還握在建商手上,只不過買下房屋後,不用每個月繳租金罷了。

地上權房屋可以申請貸款嗎?

只要你持有的是房屋的所有權,就可以申請貸款,不論是向銀行或民間皆可,不過並非任何機構都會通過地上權房屋的貸款案件,因為地上權失去了土地價值,對於民間機構來說,這間房屋價值不夠,不具有保值性,因此較難以申貸。

而銀行雖然會接受地上權房屋,但是除非你個人條件良好,擁有好的職業、穩定收入等等,是銀行信任的客戶,否則基本上也難以貸款成功,且即便真的可以申貸,成數大多也落在5、6成而已。

若你還想了解更多有關地上權房屋的資訊,或者想知道如何提高地上權的貸款過件率,點開以下連結看更多喔!

什麼是地上權? 房屋地上權是否可以貸款

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