地上權房屋是什麼？地上權房屋可以貸款嗎？
2022/12/14閱讀時間約 3 分鐘
投資理財內容聲明
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
地上權就像是你去跟人租土地，然後在上面蓋房子，這房子是你的，但土地的所有權人卻不是你，因此一旦租約到期，若你不續約的話，房子就得拆掉。不過若是買到地上權房屋也不用太擔心啦！因為地上權與一般的土地租賃不同，通常使用權力較大且設定租約的時間長，大多常見於開發商向政府申請地上權蓋房，因此這才產生地上權房屋。
地上權與租賃的差異？
1. 地上權屬於「物權」；租賃屬於「債權」，簡單來說就是地上權是需要經過主管機關登記紀錄，才算生效。但租賃則不需要登記。
2. 時間上來說，租賃會有限時間，最長合約不得超過20年，一旦超過就要重新簽約，但地上權則無限制最長時間，想簽約多久就多久，不過通常以50年較為常見。
3. 地上權的使用權可以讓予他人使用，但租賃則須經過地主同意才行。
4. 地上權是以收取權利金為主，並非如同租賃那般，每個月收租金，或者甚至不收費也是有可能，就看合約內容如何載明。
5. 地上權的租金不可隨著市場變化，不可隨地價漲跌而變動，但是租賃就可以隨意增減租。
6.地上權人不可以要求地主對土地進行修繕，但租賃可以由承租人提出修繕請求，而地主有修繕義務。
地上權優缺點分析
優點：
- 想要蓋房子，不用花大錢買房，就可以使用土地的任何權利。
- 地上權房屋的價格，比一般房屋低個2、3成。
缺點：
- 需支付一筆權利金，這是在租金之外的。
- 若簽約到期，房屋必須拆除。
地上權房屋可以買嗎？小心細節沒注意
地上權房屋就是僅有房屋所有權，卻沒有土地所有權的情況，因此最大的缺點就是當地上權失效後，若沒有續約，房屋必須要拆除。不過大家也別太緊張，因為通常建商想要開發建案，怎麼可能只讓房屋有幾年的壽命呢？所以大多會向政府申請50－70年左右的地上權，或者一旦到期，還是有機會繼續向政府續約。
為何沒有實際擁有土地，還是有人買地上權房屋?
這是因為便宜，現在的年輕人因為房價昂貴而難以負擔買房這件事，但地上權房屋比一般房屋便宜個2、3成，對有購屋需求的民眾來說，不妨為一個好選擇，再加上地上權還這麼久，若單單只是要自住非投資，那購買地上權房屋也並非不好。不過有分為兩種地上權房屋喔!
1.普通地上權房屋：
你購買的是房屋的所有權，可以買也可以賣出，甚至拿去貸款也行，但不易貸款成功，也不易轉手。
2.使用權房屋：
這種房屋的權利又更少了，因為你購買的不是房屋所有權，而有點類似於購買一次性支付的租賃權。因為房屋所有權還握在建商手上，只不過買下房屋後，不用每個月繳租金罷了。
地上權房屋可以申請貸款嗎？
只要你持有的是房屋的所有權，就可以申請貸款，不論是向銀行或民間皆可，不過並非任何機構都會通過地上權房屋的貸款案件，因為地上權失去了土地價值，對於民間機構來說，這間房屋價值不夠，不具有保值性，因此較難以申貸。
而銀行雖然會接受地上權房屋，但是除非你個人條件良好，擁有好的職業、穩定收入等等，是銀行信任的客戶，否則基本上也難以貸款成功，且即便真的可以申貸，成數大多也落在5、6成而已。
若你還想了解更多有關地上權房屋的資訊，或者想知道如何提高地上權的貸款過件率，點開以下連結看更多喔!
什麼是地上權? 房屋地上權是否可以貸款
為什麼會看到廣告
9會員
268內容數
留言0
查看全部