預售屋交屋-月還款計畫

去年下定的預收屋預計三年後能完工，目前打算在這三年以投資股票及基金的方式來償還貸款，降低自己的還款負擔。

目前各銀行的利率約2%左右，以我打算貸款500萬，然後時間35年來計算，一個月月還款約2萬元左右。

目前看了幾檔股票及基金，幾乎都有6%以上的殖利率，雖然每年配息不太一樣，但是其實配息的金額看起來還不錯。

預計投入200萬存股，以保守5%來計算的話，一年約10萬元，一個月平均8300元。

預計投入100萬元買月配息基金，以保守5%來計算的話，一年約5萬元，一個月平均4100元。

總共一個月約有12400的利息可以負擔房貸，那剩下約7300再用自己的薪資下去支付，這樣就能減輕自己的還款壓力。

備註：但是要注意淨值的波動，有可能會吃到本金。

以現在房貸利率約2%(30年期)而言，一個月的還款金額約4400元，如果你有把握每年能用100萬元創造出6萬元以上的淨利，投資可能是個好選擇。但每一種投資都有其風險，要注意自己的風險承擔。

手上一定要留有一定的預備金，避免急需使用的時候為錢苦惱，我預計是留下50萬作為預備使用。