預售屋交屋-月還款計畫
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去年下定的預收屋預計三年後能完工，目前打算在這三年以投資股票及基金的方式來償還貸款，降低自己的還款負擔。
房貸500萬的月繳款
目前各銀行的利率約2%左右，以我打算貸款500萬，然後時間35年來計算，一個月月還款約2萬元左右。
配息產品打造現金流
目前看了幾檔股票及基金，幾乎都有6%以上的殖利率，雖然每年配息不太一樣，但是其實配息的金額看起來還不錯。
預計投入200萬存股，以保守5%來計算的話，一年約10萬元，一個月平均8300元。
預計投入100萬元買月配息基金，以保守5%來計算的話，一年約5萬元，一個月平均4100元。
總共一個月約有12400的利息可以負擔房貸，那剩下約7300再用自己的薪資下去支付，這樣就能減輕自己的還款壓力。
備註：但是要注意淨值的波動，有可能會吃到本金。
先投資vs先還款
以現在房貸利率約2%(30年期)而言，一個月的還款金額約4400元，如果你有把握每年能用100萬元創造出6萬元以上的淨利，投資可能是個好選擇。但每一種投資都有其風險，要注意自己的風險承擔。
緊急預備金
手上一定要留有一定的預備金，避免急需使用的時候為錢苦惱，我預計是留下50萬作為預備使用。
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預售屋是現代許多新婚夫妻、首購族的首選。而預售屋是房子還沒建立起來就開賣的品項，所以想要以市價更便宜的價格買下，也不是不可能。這一篇 Ting 與 Liza 就要與你來分享那些預售屋那些議價的眉眉角角。
過年快到了，和家人團圓吃米糕也是不錯的選擇喔！
推薦超棒的米糕，宅配美食第一名的魚香涎米糕，加熱即食的美味，更是料理小白的救星！
魚香涎 快閃店
地址：新北市中和區中山路三段122號
電話：0980-459-668
時間：週一至週日AM11:00-PM 22:00
首推烏魚子香菇魷魚米糕
承上篇文章，
我最近拿了00713+00915的股息約18萬元。
因為現在需繳兩間房的房貸，
以及第二間房開始要布置，
所以這18萬元我會先存下來，不做任何投資。
我目前的高利活存都已存滿，分別有：
① 台銀數位帳戶（10萬元，2.075%）
② 聯邦NewNew Bank（10萬
在申請房貸核保時，有兩種還款方式可選：「本息平均攤還」和「本金平均攤還」。
本息平均攤還每月還款金額固定，利息總支出較高；本金平均攤還每月本金固定，利息逐月遞減，總支出利息較少，但初期月供較高。
選擇適合的方式有助於降低總利息支出。
申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。
寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。
延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。
房貸1000萬一個月要繳多少？
計算台灣新台幣 1,000 萬元房貸月付款
為了計算台灣新台幣 1,000 萬元的房貸月付款，您需要考慮以下幾個因素：
貸款期限：貸款期限是抵押貸款的期限，在台灣通常為 10 至 30 年。較長的貸款期限將導致較低的月付款，但總利息支出會更高。
利率：利率是貸
辛苦努力工作，許多人為了就是一圓心中那個最符合自己「家」的嚮往。
在房價居高不下的年代，大多的房子想要入手，需要一定的門檻，並還有許多複雜的貸款流程要進行；這時，付款相對輕鬆的「預售屋」，就成為了許多人的購屋首選。
預售屋本身具有付款方式輕鬆、可依照自己想要的格局彈性客變，並且又是全新一手屋。
這次來到位於 Burnaby 與 Coquitlam 交界的 Burquitlam 社區 這次看的是預售屋或說是樓花，建案正在開工中大約兩年會完工，樣品屋是兩房的格局，大小約在 25 坪 900 呎的大小 價位在 80 幾萬加幣，還算可以接受啦。
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① 台銀數位帳戶（10萬元，2.075%）
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