預售屋交屋-月還款計畫
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投資理財內容聲明
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去年下定的預收屋預計三年後能完工，目前打算在這三年以投資股票及基金的方式來償還貸款，降低自己的還款負擔。
房貸500萬的月繳款
目前各銀行的利率約2%左右，以我打算貸款500萬，然後時間35年來計算，一個月月還款約2萬元左右。
配息產品打造現金流
目前看了幾檔股票及基金，幾乎都有6%以上的殖利率，雖然每年配息不太一樣，但是其實配息的金額看起來還不錯。
預計投入200萬存股，以保守5%來計算的話，一年約10萬元，一個月平均8300元。
預計投入100萬元買月配息基金，以保守5%來計算的話，一年約5萬元，一個月平均4100元。
總共一個月約有12400的利息可以負擔房貸，那剩下約7300再用自己的薪資下去支付，這樣就能減輕自己的還款壓力。
備註：但是要注意淨值的波動，有可能會吃到本金。
先投資vs先還款
以現在房貸利率約2%(30年期)而言，一個月的還款金額約4400元，如果你有把握每年能用100萬元創造出6萬元以上的淨利，投資可能是個好選擇。但每一種投資都有其風險，要注意自己的風險承擔。
緊急預備金
手上一定要留有一定的預備金，避免急需使用的時候為錢苦惱，我預計是留下50萬作為預備使用。
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隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
承上篇文章，
我最近拿了00713+00915的股息約18萬元。
因為現在需繳兩間房的房貸，
以及第二間房開始要布置，
所以這18萬元我會先存下來，不做任何投資。
我目前的高利活存都已存滿，分別有：
① 台銀數位帳戶（10萬元，2.075%）
② 聯邦NewNew Bank（10萬
在申請房貸核保時，有兩種還款方式可選：「本息平均攤還」和「本金平均攤還」。
本息平均攤還每月還款金額固定，利息總支出較高；本金平均攤還每月本金固定，利息逐月遞減，總支出利息較少，但初期月供較高。
選擇適合的方式有助於降低總利息支出。
申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。
寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。
延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。
房貸1000萬一個月要繳多少？
計算台灣新台幣 1,000 萬元房貸月付款
為了計算台灣新台幣 1,000 萬元的房貸月付款，您需要考慮以下幾個因素：
貸款期限：貸款期限是抵押貸款的期限，在台灣通常為 10 至 30 年。較長的貸款期限將導致較低的月付款，但總利息支出會更高。
利率：利率是貸
去年其實有發一篇文章敘述到底手上該持有這麼多現金嗎？還是買債劵
因為我知道即使股市在好，我的部位都不會all in 一定會保留30%的
現金預防極端事件，例如-50%的金融海嘯，原本的70%部位也是透過
槓桿型ETF來保持高額曝險，不會有投入本金過少的問題，問題來了
最近把房子賣掉手上有多一
臺灣央行即將調高利率，對於房貸族來說影響深遠。本文分享作者的金流模型，以及如何適應利率調整，並反思未來的金融規劃。
聲明:以下內容不涉及投資建議僅為筆者的分享與發現。
大家應該都清楚台灣的房價/房租顯得有多不合理，一般年輕人要買房只能多靠投資，但台灣普羅大眾的現金流來源大多為0050、高股息(?及部分債券、利息等商品，但這就產生一些問題:其一，高股息俗稱的「年化配息率」每天都不同，且至多僅為4-5%，更遑論在A
投資的勝利方程式呼之欲出了，我們大膽的試算一下，如若住在都會區的朋友，把房子拿去銀行扺押借款，銀行以2.5%的年利率，借給了你1000萬，重頭戲來了喔!
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