少子化問題嚴重！台灣房價的未來真的穩漲嗎？

日本－當時的房價曾經一落千丈

日本泡沫經濟使房市低迷

　　1990年日本房價正在最高點，而中島也是在那段時間購入，但沒想到在這之後，日本房市如同泡沫般破裂，城市的房價、地價瞬間減少6成3，各大城市甚至還有降7成6的。

　　在1980－1989年這段期間，大批的日本企業以及法人，利用土地向金融機構融資，而這些企業可因此從中獲取大額資金，可接著他們又將這些錢拿去投資房地產。

　　這會造成什麼？答案是房價正在不健康的成長。這樣的操作手法，讓當時的房價不斷上漲，更使銀行的放款金額，其中不動產放款的比率，從5.8%成長至11.5%。

　　直到1989年，日本央行直接提高了5次利率，讓房市隱患上升到危機臨界點，最終導致經濟泡沫，甚至影響到了實體經濟。

房市泡沫　民眾不敢花錢

　　由於民眾都將自身錢財投入房地產，因此當房市泡沫破裂後，大家對於花錢、消費的行為更加謹慎，使得民間經濟縮水，而銀行因為大量的壞帳，使得放款更嚴格，造成企業融資不順而倒閉。

　　倒閉的企業造成失業率攀升，許多民眾得面臨沒錢繳房貸、沒工作的情況。以當初的數據來看，1990 年的失業率僅2.1%，而到了1998年已經上升至4.3%。

　　中島先生呢？他因為房屋瞬間失去價值，卻得支付這麼多錢給銀行，不得不重新訂定退休計畫，而在這20年的經濟停滯中，他只能苦苦支撐著房貸，卻已經算是比較幸運的人了。

人口老化、少子化的影響

台灣的少子化衝擊

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