危老重建可以自己來？自地自建更便利的方法？

　　台灣的房價普遍高，加上素地少，因此開發不易，土地取得成本高，這也導致全台平均屋齡越來越高，畢竟超過30年的房屋就算高齡，但放眼望過去，動輒4、50年的不在少數，那麼到底該如何改善這樣的現象呢？

　　老房的問題很多，但大多數人都會忽略，直到真的出問題了才追悔莫及。

　　很多人都知道老房不好，但要換新房也很困難，於是將就地住下去，但卻忽略了其實老房屋要花費更多心力，三年一小修，五年一大修，面對高齡的房屋就跟照顧長輩一樣，是要定期健檢的。

　　由於隱藏在房屋內部的管線、電線分布難以注意，加上不少台灣人看不到的就不在意的態度，讓老房屋的管線隱患成為最大的安全疑慮。然而很多人還是為了省錢，不找水電師傅來看，都喜歡自己當醫生......。結果導致房屋火災的話，不是更糟糕嗎......?

別忘了台灣地震超多，一間承受了30年以上地震經驗的房屋，難道不會因此結構不穩嗎？自921之後的房屋才有防震意識，可是動輒4、50年屋齡的房屋不在少數，他們的防震係數不如民國88年後所蓋的，一旦遇上地震，他們還有足夠的抗震能力嗎？

別以為漏水就只是家裡漏了點水，擦乾就好。漏水所帶來的後患無窮，不僅會造成壁癌使結構破壞，又會因油漆剝落致使室內空品不佳，加上發霉，就讓整間屋子霉氣沖天，居住者的健康堪憂!

但是在房價高漲的今天，大家面對老房的問題只好睜一隻眼，閉一隻眼，畢竟誰不想住新房子啊!但是買不起啊!所以危老重建逐漸受到大家的關注。

簡單說就是把老房屋打掉重練啦~

將老房子拆除後重新蓋，這段期間屋主需要另尋住處，又得花錢蓋房，實屬麻煩，但是政府為了改善市容以及提升居住品質，因此提出了不少獎勵措施來吸引民眾參與。

你可以選擇找建商蓋或者自己蓋。

以前其實就有不少危老重建找建商的案例，而主要的合作模式是將土地統整好後，統一交由建商處理，但屋主無法對房屋設計過問，不過建成後，屋主可享有建商售屋的分潤，過程中達到雙贏。

不過如今因為物料上漲，建商以前用一坪換一坪的概念與地主合作，逐漸出現3:7分、6:4分，甚至還有5:5分的情況，使得雙方難以有共識。

雖然屋主只要交給建商處理，等待收成即可，但還是有缺點。

因為主要是由建商主導，許多地主都有被建商呼嚨的經驗，認為建商為了提高獲利，用了各種話術、手段讓地主不知道該如何是好。因此最終還是選擇自地自建。

選擇自地自建的原因有很多，其中包括：

1.建商給的條件差

畢竟建商也要利潤，不是說幫你蓋一蓋做公益，加上無法仔細監工，因此品質無法掛保證，因此才會有越來越多人放棄與建商的合作。

2.融資較容易

由於央行開始對房市進行管制，尤其限制了土建融資的貸款成數，致使建商無法以地養地，並進行嚴格的控管，因此申貸困難。不過若是危老重建的都更案，銀行是會放寬審核的，畢竟這是永續指標之一，而自地自建與銀行申貸，其寬鬆程度又會更上一層。

3.自地自建的麻煩程度降低

以前沒有建築背景的人們，對於自地自建有所疑慮，畢竟無法管理自地自建的過程，但是如今有全案管理的服務公司，從發包到規劃都可協助辦理，收費有僅收工程款的10%內，比建商要求的利潤少了不少，因此最近這樣的模式正夯。

若你對全案管理的業務內容有興趣，或是想自地自建，點開以下連結可以看更多喔！