二胎房貸問題請教

Q.loneZh網友提問：

房子剛核貸500萬 八成 還未放款，想再貸200萬還家人錢，身上還有130信貸，請問有辦法嗎？500大公司 年收100 年資15 地點台中大雅 大樓新屋

A：”跟版主本身收入無直接關係”

房屋二胎、本質上仍須取決於『房屋本身的擔保價值』而論，因為您一胎剛獲准且已貸到八成(500)，若要再用房屋申請二胎、計算如下：

500/0.8=625萬、假設此為銀行端對房屋的鑑價

您本次要貸200萬，500萬+200萬=700萬625萬，等於已超過房屋的擔保價值，加上一胎剛准貸、連繳款都還沒開始，以銀行二胎房貸授信規定：

『房屋須持有滿一年、一胎房貸至少要繳六個月』才能申請，等於不符規定

結論：欲貸200萬、已超過擔保物本身的價值且不符銀行授信準則，請版主須審慎保守看待。

可協助評估與後續規劃~Jerry