二胎房貸三個管道比較，銀行裕融民間誰更好？
更新於 2022/05/29閱讀時間約 2 分鐘
銀行-實際額度小，審核嚴很難過
目前有十幾家銀行有辦理二胎房貸，不算是很熱門的業務，因為承辦二胎房貸的風險比較高，像公股銀行就幾乎沒有辦理。
跟銀行辦二胎房貸，對信用狀況、個人財務狀況及房子貸款空間，每一樣認定都十分嚴格，例如信用評分如果低於600分，貸款成功率就不高了，如果收入是拿現金，負債比例就容易過高，貸款、信用卡遲繳、債務協商、剛買房等等狀況，在財務狀況這一項也很難過關。
對於房子的貸款空間認定就更嚴格了，一般房貸的貸款上限是8成，二胎房貸做多到85成，中國信託喊出加裝潢貸款最多可以到9成，但也沒公布成功人數有多少，實務上也很難貸好貸滿，總而言之，不僅審核嚴格很難過，拿到的錢也不多。
裕融-容易核貸額度大，撥款又快速
裕融是目前市面上唯一有辦理二胎房貸的大型融資公司，審核標準比銀行寬鬆許多，其中幾大優勢如下：
- 不看負債比例：還可以靠這筆錢把負債比例降下來
- 不須收入證明：不像銀行要提供薪資轉帳，只要提供平常有在進出的存摺，或是扣繳憑單、投資紀錄都可以，只要有收入，不一定要薪轉
- 信用瑕疵也行：只要有過債務協商記錄，銀行貸款就貸不到了，但只要你正常繳款滿三年，就可以申請裕融二胎房貸。
- 不看信用評分：信用分數是銀行篩選客戶的門檻，裕融不看信用評分，500分以下都能貸
- 有寬限期撥款快：銀行的二胎房貸是沒有寬限期的，在裕融，只要符合條件就能享有兩年寬限期，而且從詢問到撥款，最快只需要三天，比銀行動輒半個月一個月快多了
民間-額外費用多，利率超高
向銀行或裕融申請貸款，都沒有額外收取費用，如果找其他民間貸款，光服務費和手續費就非常高，一般來說，服務費是從撥款金額裡面內扣，通常是撥款金額的10%，手續費則是另外收取，多在3-5萬不等，假設辦了一筆100萬的二胎房貸，最多要支付15萬的費用，非常驚人。
民間貸款利率的計算方式也和銀行、裕融不同，銀行和裕融都是用年利率計算，民間貸款通常是月利率，聽起來很低，不過一個月2%的話，一年算下來就是24%，不管比銀行或裕融都高出許多。
如果你的狀況一切正常，找銀行即可順利貸款，如果有其他因素，導致你的貸款被銀行婉拒，可以優先找裕融詢問，拿到的條件不比銀行差，也能順利解決資金困擾。
原文出處：企業好事貸｜二胎房貸三個管道比較，銀行裕融民間誰更好？
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本文係由國泰世華銀行邀稿。
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