二胎房貸利率比較,銀行/裕融企業/民間貸款三大管道額度與特色各為何?

閱讀時間約 3 分鐘
辦理二胎房貸有三個主要管道,銀行、裕融和民間貸款,找銀行貸款最放心但很難借,找裕融貸款審核鬆額度大,民間貸款素質參差不齊,本文幫你分析三種管道的難易度,以及申請時要注意的事情,讓你一篇就上手。

二胎房貸介紹

二胎房貸就是第二筆房貸,原本的房貸維持不變,向第二家銀行或公司申請第二筆房貸,等於身上同時有兩筆房屋貸款,因為二胎房貸放款風險比較高,所以二胎房貸利率也會比一胎房貸還高,一般來說平均落在4-18%之間,依個人的財力、信用、貸款成數有所不同。

第一個想到的管道─銀行

一般來說,貸款第一個一定是找銀行,利率比較低,貸款也有保障,目前台灣大概有十幾家銀行有辦理二胎房貸,但向銀行申請二胎房貸的人,十個有八個無法如願,不管是因為信用問題,還是房子貸款空間不足,又或者是申請到了但額度不足,更甚者是申請許久最後還是沒通過,如果能夠跟銀行貸款當然最好,但現在銀行的門越來越窄,真的很難進去。
找銀行申請二胎房貸,信用要好、房子貸款空間要夠,申請人的財力也要足夠,簡單的說,各方面的條件都要維持良好,才能順利取得理想中的貸款。

銀行之外的最佳選擇─裕融企業

我們曾經介紹過,裕融企業從2017年開始辦理二胎房貸,成為有房族的資金新選擇,新鑫二胎房貸,額度最高300萬,找福氣貸辦理的客人,平均額度都在100萬以上,直接申請到300萬的客人也不在少數,原因就出在我們的審核標準相當寬鬆。
  • 對貸款空間的認定,是看你已還掉的本金,而非設定金額
  • 不看負債比例,就算名下已有房貸車貸信貸還是能過件
  • 不看信用評分,只要不是跳票、清算這類的重大信用瑕疵,還是可以辦
  • 不需工作證明,領現族、自營商都能輕易過件
  • 各行業都可辦,銀行對八大行業審核更嚴格,裕融一視同仁
  • 網路就可辦,在銀行的網站申請後,還是需親自到銀行填寫申請書和遞交文件,前後可能要跑好幾趟,辦裕融二胎房貸,只要網路送件即可,不浪費時間
  • 獨家首創二胎房貸寬限期,符合條件的人,最長可享兩年寬限期
福氣貸的房貸團隊都是銀行出身,有十幾年的銀行資歷,可以快速判斷您現在面對的困境,什麼方式最適合你,如果銀行申請不過,歡迎找福氣貸。

沒必要不要輕易嘗試─民間貸款

只要不是銀行和裕融,其他都是民間貸款,民間貸款最大的特色就是很敢借,額度幾乎可以說是無上限,很多更是一手交權狀、一手交錢,但民間貸款最可怕的地方就在於:手續費及服務費,手續費指的是幫你辦理的費用,通常是3萬-5萬不等,服務費則是從核貸金額中抽取,目前「市價」大約是核貸金額的10%,意即300萬要支付30萬服務費。
如此高額的費用,讓本來就有資金需求的借款人資金問題雪上加霜,這也是為什麼不推薦民間貸款的原因之一,另一個原因就是民間貸款的利率太高了,通常以月利率計算,算下來年利率常常超過30%,這樣驚人的利率讓人負擔不起。

銀行、裕融、民間比較表

原文出處:福氣貸|想辦二胎房貸,三大管道哪個比較好?
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