二胎房貸利率比較，銀行／裕融企業／民間貸款三大管道額度與特色各為何？
更新於 2022/05/29閱讀時間約 3 分鐘
辦理二胎房貸有三個主要管道，銀行、裕融和民間貸款，找銀行貸款最放心但很難借，找裕融貸款審核鬆額度大，民間貸款素質參差不齊，本文幫你分析三種管道的難易度，以及申請時要注意的事情，讓你一篇就上手。
二胎房貸介紹
二胎房貸就是第二筆房貸，原本的房貸維持不變，向第二家銀行或公司申請第二筆房貸，等於身上同時有兩筆房屋貸款，因為二胎房貸放款風險比較高，所以二胎房貸利率也會比一胎房貸還高，一般來說平均落在4-18%之間，依個人的財力、信用、貸款成數有所不同。
第一個想到的管道─銀行
一般來說，貸款第一個一定是找銀行，利率比較低，貸款也有保障，目前台灣大概有十幾家銀行有辦理二胎房貸，但向銀行申請二胎房貸的人，十個有八個無法如願，不管是因為信用問題，還是房子貸款空間不足，又或者是申請到了但額度不足，更甚者是申請許久最後還是沒通過，如果能夠跟銀行貸款當然最好，但現在銀行的門越來越窄，真的很難進去。
找銀行申請二胎房貸，信用要好、房子貸款空間要夠，申請人的財力也要足夠，簡單的說，各方面的條件都要維持良好，才能順利取得理想中的貸款。
銀行之外的最佳選擇─裕融企業
我們曾經介紹過，裕融企業從2017年開始辦理二胎房貸，成為有房族的資金新選擇，新鑫二胎房貸，額度最高300萬，找福氣貸辦理的客人，平均額度都在100萬以上，直接申請到300萬的客人也不在少數，原因就出在我們的審核標準相當寬鬆。
- 對貸款空間的認定，是看你已還掉的本金，而非設定金額
- 不看負債比例，就算名下已有房貸車貸信貸還是能過件
- 不看信用評分，只要不是跳票、清算這類的重大信用瑕疵，還是可以辦
- 不需工作證明，領現族、自營商都能輕易過件
- 各行業都可辦，銀行對八大行業審核更嚴格，裕融一視同仁
- 網路就可辦，在銀行的網站申請後，還是需親自到銀行填寫申請書和遞交文件，前後可能要跑好幾趟，辦裕融二胎房貸，只要網路送件即可，不浪費時間
- 獨家首創二胎房貸寬限期，符合條件的人，最長可享兩年寬限期
福氣貸的房貸團隊都是銀行出身，有十幾年的銀行資歷，可以快速判斷您現在面對的困境，什麼方式最適合你，如果銀行申請不過，歡迎找福氣貸。
沒必要不要輕易嘗試─民間貸款
只要不是銀行和裕融，其他都是民間貸款，民間貸款最大的特色就是很敢借，額度幾乎可以說是無上限，很多更是一手交權狀、一手交錢，但民間貸款最可怕的地方就在於：手續費及服務費，手續費指的是幫你辦理的費用，通常是3萬-５萬不等，服務費則是從核貸金額中抽取，目前「市價」大約是核貸金額的10%，意即300萬要支付30萬服務費。
如此高額的費用，讓本來就有資金需求的借款人資金問題雪上加霜，這也是為什麼不推薦民間貸款的原因之一，另一個原因就是民間貸款的利率太高了，通常以月利率計算，算下來年利率常常超過30%，這樣驚人的利率讓人負擔不起。
銀行、裕融、民間比較表
原文出處：福氣貸｜想辦二胎房貸，三大管道哪個比較好？
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本文係由國泰世華銀行邀稿。
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哪些銀行可以辦理二胎房貸？
根據康代書統計，目前市面上可以申辦二胎房貸的銀行極為少數，更不用說二胎房貸寬限期，以目前現有的貸款產品來說是沒有的，當今有辦理房屋二胎且規範還算不錯的銀行包括以下12間：
日盛銀行（家值房貸）
遠東銀行（二順位房貸）
王道銀行（二順位房貸）
國泰世華銀行（二順位房貸）
房子已銀行貸款，因有資金需求，用貸款中的房子跟另一間銀行或融資公司，再申請一筆房屋貸款，可稱之為二胎房貸，除了銀行之外，股票上市融資公司也有提供融資二胎
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二胎房貸又稱為「二順位房貸」「房屋二胎房貸」，是在房子有「一胎房貸」的情況下，再次將名下房屋進行二次抵押，以取得資金的貸款方式。
文章來源：二胎房貸是什麼? 1次解析銀行VS民間二胎房貸利率、成數、風險！
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二胎房貸是什麼？
當一棟房子首次設定抵押權來申請貸款時，就稱為一胎房貸，也稱為一順位房貸。若是進一步在房子有「一胎房貸」的情況下，再度把房子拿去銀行或民間機構進行抵押，則稱為「二胎房貸」，又稱為二順位房貸，是許多急需資金週轉人的選擇之一。
相信有二胎房貸需求的朋友真正關心的，還是二胎房貸利率是
二胎房貸是什麼? 二胎房貸的由來?
在一棟房子首次設定抵押權來申請貸款時，則稱為一胎房貸，也稱為一順位房貸。若是在房子有「一胎房貸」的情況下，再度把房子拿去銀行或民間機構進行抵押，則稱為「二胎房貸」，又稱為二順位房貸。
這時你可能會疑惑，如果房貸有二胎的話，會不會出現三胎、四胎、甚至五胎呢 ?
這
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