联凯：绿能建筑升级教育

新的科技秀肌肉标准，提供新的阶级上升自由度

一，时代背景

中国人口老龄化进程速度加快，生育水平持续降低，城镇化水平持续提高。很显然，房地产这一信仰走下神坛，拥有房产的多少已经不能作为价值判断标准。中国需要一种新的价值评价标准，在以人为本的基础下，实现更加公平的资源分配。

已经建成的高层建筑物，即将面临维护成本高，收益小于支出的难题，建筑物即将变成一种负担。越是高标准的5A建筑物，维护成本越高，获得收益越困难。以横琴地区兴建的建筑物为例，建筑物结构复杂，需要专人巡查仪表，维护设备等。普遍使用了较深的地下管道，一旦出现管道泄露需要动用大型挖掘机维修。维护成本可以预见的居高不下。而在当前形势下，快速引入高速增长的产业也较为困难，如果处理不当，这些建筑物群很容易变成当地政府的负资产。

在联凯公司所在的建筑智慧化管理、智能节能领域，使用欧美标准的PLC控制器方式综合成本越来越高，整个产业必须升级。

（1）现在楼控多数依然使用电缆导线的方式进行通讯，安装线束的过程依赖于人工。在建筑物价值高，附加值大，人口红利多的时代这种方式还可以盈利，未来趋势是建筑物都要降低运营成本，利润空间减少。安装线束属于重复劳动工作，工作缺乏上升空间，未来无人可用，必然增加人工成本。利润减少，成本增加，这种方式无以为继，必须转型到无线通讯的智能化建筑管理的方式上来。线束通讯也带来了保密性安全性弱的问题（切断线路就可以让系统瘫痪，查找故障点需要人工，维修费用高）。

（2）现在使用的PLC控制器多用欧美公司的ARM内核芯片制作，成本高。特别在中美科技对抗，国家支持国产芯片摆脱对欧美芯片依赖的长期大背景下，原有的施耐德、西门子、霍尼韦尔等欧美大品牌很难得到国家政策支持。一方面成本高，一方面政府不支持，无以为继，必须研发自主可控的电子控制系统。

（3）美国公司最新推广的联网型PLC，导致隐私数据泄露风险严重。相当于将隐私数据交给美国科技公司换取低价格和一些技术升级，此做法无异于授人以柄，将自己的命运交给美国科技公司手里，切不可跟风。

（4）建筑的电子智能化系统与物业无关，无法降低物业费用，无法为物业增值。传统的PLC楼控系统都是分离的和需要人维护的，而不是统一的和智能化的。每增加一个电子系统，都需要增加维护人员，增加了物业人员负担。而无法为建筑物本身招商等带来流量，无法带来人流和现金流。

二，发展方向：

以人为本前提下，

提高建筑物的科技含量，

实现能源自供应，自维护建筑，

并通过区块链数据保真等带来流量

中国过去数十年的发展中，主要是以提升建筑物的平均水平来拉动的。即：原来我有的房子不如新盖的房子好，所以换新的房子。但是在平均居住环境改善后，新一代人已经习惯于当前的建筑物平均水平，标准化的建筑物不能带来新的上升空间，不能对新一代使用者带来新的体验和满足感，所以建筑物的价值增长在于智能化，或者说人本化。

以人为本：设计者就是使用者。光从高到低，不能反过来。

在建筑物智能化的实践中，有一个误区，就是建设者按照其习惯的思路，认为添加上智能化等新兴概念后就可以吸引到新一代用户。实际上这是错误的，智能化的本质是让使用者有更大的能力去实现自身多样化的发展方向，而不是使用新概念限制使用者的想象力空间。

建筑物智能化的本质是：建筑内设备可以编程，可以随时设置。犹太教徒可以根据安息日设置程序，天主教徒可以根据礼拜天设置程序，佛教徒可以播放自己喜欢的冥想音乐，植物饮食爱好者可以设置程序让建筑物内自动种植食品。使用者可以根据自己的需求对建筑物进行编程。以人为本，建筑物应该为人服务，而不是人为建筑物服务。

低碳化：建筑自供电。使用薄膜太阳能，风能，加上储能系统，实现建筑物的完全自供电。如上所述的，建筑物应该为人服务，而不是人为建筑物服务。如果维持建筑物需要人不断地投入金钱，就变成了支出小于收益。现代技术完全可以做到让建筑物通过绿色能源发电并存储供人使用。

创造收益（自带流量，区块链化）：使用区块链记录低碳数据等，让人更多的通过数据来了解建筑物。让科技比拼成新一代人表达自身技术水平的一种方式，从而获得荣耀，展现自身价值（秀肌肉）。

物业智能化：设计开始就包含物业智能化（降低维护成本）。将安防、维修、防蚊虫，仪表维护等统一进智能化系统，实现无人物业，降低物业成本。

三，联凯公司的实现方案：

教学式实现，让使用者亲手打造自身的智能建筑

联凯公司拥有多个建筑物智能化的经验，我们意识到，科技水平的进步要求使用者的知识水平同步提升匹配，所以，提供配套的教育，让使用者能够驾驭先进技术带来的优势是智能建筑升级中必须经历的。

因此，我们推出了模块化的开发体系，以超低价格，让使用者可以在实际使用建筑物之前掌握对建筑物系统编程的知识，并在图纸上构建自己的建筑物智能化系统。

建筑物的能源自供应，联凯公司与国家非晶硅太阳能电池供应商trony合作，使用长寿命的钛酸锂电池作为储能，自主研发，提供建筑物光伏一体化能源自供应系统。

（样机图）

联凯公司开发了免电池的无线节点传感器，超低成本，模块化拔插传感器，使用室内光非晶硅太阳能电池供电免电池免维护，可以使得物业工作大幅度自动化，智能化，从而降低物业工作难度。

（样机图）

此外，联凯公司正试图结合中国传统风水，使用现代科技做出针对使用者的风水调理系统与内容。

与区块链公司合作，将建筑物数据结合使用者本身，上传到区块链，从而分享优势节能技术，为政府资金的发放，人才的鉴定等提供数据基础。

（数据库图）