買房時的財力證明包含哪些？薪轉戶貸款、保證人要怎麼找？

買房的時候，銀行會要求你提供一份財力證明，證明你的償還能力。通常情況下，財力證明有收入證明、存款證明、保險證明等。

那麼二胎貸款是什麼？二胎房貸和一般的商業貸款有什麼區別呢？二胎房貸優缺點？

二胎房貸，全稱個人住二胎房貸款，是指以自然人為藉款人，以其購買的住房為抵押物，並由銀行作為貸款的發放機構，按照借款合同約定向借款人發放的個人住二胎房貸款。其最大的特點就是資金融通。

利率優惠

從利息的角度來看，銀行貸款的利率與商業貸款利率相比，是比較低的。

一般商業貸款的利率在央行基準利率的基礎上上浮10%~15%，而銀行二胎房貸成數則一般上浮10%左右。

如果貸款100萬，30年期等額本息還款方式下，在基準利率4.90%的基礎上加點9.1%，每月還款額約為5117.11元。如果在基準利率4.9%的基礎上上浮20%，月還款額約為5765.11元。商業貸款利率較高是一個不爭的事實，但是銀行二胎房貸利率比商業貸款還是要高一些。通常情況下，公積金貸款比商業貸款利率低。在北京，如果公積金貸款100萬的話，30年期等額本息還款方式下，每月還款約為5117.11元；而商業貸款100萬的話，每月還款約為6473.87元。

薪轉戶貸款、保證人

薪轉戶貸款是指個人以其在本單位工作期間所繳納的住房公積金為限，向銀行申請的一種住房公積金貸款。

一般要求繳納住房公積金滿半年，而且必須連續足額繳存住房公積金滿半年，才有可能獲得貸款。不過，即使是連續足額繳存住房公積金滿半年的職工，也要先到開戶單位工作半年以上才可以申請。

個人通過住房公積金貸款購房，只需向銀行一次性歸還所購住房的全部貸款本息，不再需要支付利息。貸款期滿後，借款人可以繼續使用原賬戶或到指定銀行申請辦理還款轉出手續。但有下列情況之一者不得申請個人住房公積金貸款：（一）因觸犯國家法律、法規而被判處刑罰的；（二）存在有賭博、吸毒等違法行為且情節嚴重的；（三）個人信用不良且不符合個人住房公積金貸款條件的。

緊急預備金、信用卡預借現金的好處

緊急預備金，顧名思義，是指為了應付意外支出而預備的現金。比如，你到外地出差，突然生病或者出了交通事故。你可以使用緊急預備金，將現金存到銀行卡里，在緊急情況下用這筆錢來支付醫療費。

信用卡預借現金，則是指信用卡持卡人可以通過銀行櫃檯或電話銀行向銀行申請臨時周轉資金的服務。預借現金一般都有一定的期限，一般來說是在賬單日之後的消費日之前還清。信用卡預借現金業務非常方便，而且使用門檻低。

所以說，如果你想買房或者買車，可以提前做好購房計劃、購車計劃、汽車保險計劃等等一系列的消費規劃，然後選擇一家商業銀行去申請貸款。二胎房貸和商業貸款有著很大的區別，所以大家一定要注意二胎房貸和商業貸款的區別。