二胎房貸條件與流程解析 申貸前你必須知道的5件事
閱讀時間約 5 分鐘
二胎房貸是什麼? 二胎房貸有哪些優點?
當一棟房子首次設定抵押權來申請貸款時，則稱為一胎房貸，也稱為一順位房貸。若是在房子有「一胎房貸」的情況下，再度把房子拿去銀行或民間機構進行抵押，則稱為「二胎房貸」，又稱為二順位房貸。
相對於信用貸款需要付出的高利率，以及負債比22倍的額度限制，二胎房貸不受負債比的限制，貸款額度主要以房屋現值換算，利率也因為有房子作為抵押品，能維持良好的低利優惠，因此成了許多名下有房產之人的貸款首選!
二胎房貸4大優點:
- 超長貸款年限：最高15年還款期，比信貸還款年限還長
- 核貸速度快：正常申請約14個工作天內就會核准撥款，貸先生二胎房貸最快3天內即可核貸撥款
- 降低成本：一般來說綁約一年後即可提前清償，減少利息成本
- 過件率高：因為有房屋作為擔保品，貸款成功率高
二胎房貸條件有哪些? 哪些人無法辦理二胎房貸?
經過上面的說明，我們知道了二胎房貸有哪些優點，至於辦理二胎房貸需要滿足哪些條件，貸先生總結市面上的二胎房貸方案，統整出以下4點條件，只要您都符合就有9成的把握會過件喔!
申辦二胎房貸4個條件
- 房屋仍有殘值，低於房價9成以內
- 個人信用正常
- 有財力收入(勞保或薪轉證明)
- 近一年無房貸遲繳紀錄超過1個月
哪些人無法申請銀行二胎房貸？
- 無薪資轉帳、財力證明
- 已經有呆帳（銀行協商註記）
- 有強制停卡的紀錄
- 牽涉刑事案件，被列為警示戶
- 負債比過高超過 22 倍
- 曾經有遲繳紀錄 (包括房貸、信貸、信用卡)
- 銀行無往來紀錄，信用空白
- 常態使用信用卡預借現金
- 近期增貸貸款
- 多家銀行比較利率到處申請，聯徵 3 查以上
若您有以上狀況，可以考慮申辦『貸先生二胎房貸』，我們將全力協助您取得資金，即時解決您的財務問題!
申辦二胎房貸資料有哪些?
確認了申辦二胎房貸需要具備哪些條件後，在辦理貸款前，也不要忘了先準備好申辦時需要提交的資料，可以大幅提升核貸的速度喔。
貸先生以20年的銀行、法務貸款經驗，統整出辦理銀行二胎房貸 及 融資二胎房貸需要的文件，方便您依據自身的需求檢視自己需要準備哪些文件!
銀行二胎房貸文件
融資/民間二胎房貸文件
- 身分證和第二證件（健保卡或駕照）
- 收入證明、勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明。(有租金收入者可提供租約及收租的銀行內頁半年出入明細加封面)
- 戶籍謄本
- 土地建物所有權狀
- 印鑑證明
- 印鑑章
- 房貸繳款明細最近1年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
- 身分證和第二證件（健保卡或駕照）
- 戶籍謄本2份(全戶)
- 印鑑證明2份(不限定用途)
- 土地、建物所有權狀(正本)
- 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)
- 存摺封面影印本(撥款用)
- 自然人憑證IC卡
- 印鑑章
不論是辦理 銀行二胎房貸、融資/民間二胎房貸，兩者需要經過抵押設定。而辦理銀行貸款必須具備財力證明、薪轉明細、算年息等眾多信用資料，相較之下融資二胎房貸手續簡單，無信用調查、不需薪水條、也不看銀行薪轉明細/月息，因此審核機制相對寬鬆、過件機率也更高。
二胎房貸申請流程有哪些?
一般來說，二胎房貸與一般房屋貸款的申請流程大致都是一樣的，申請流程如下:
房屋二胎貸款申請5步驟
Step 1 評估屋價
Step 2 準備資料
Step 3 審核比對
Step 4 辦理設定
Step 5 立即撥款
由專員諮詢申貸、房屋估價並提供適合的方案備妥資料進件評估規劃您專屬的條件審核專案簽約並詳細說明利率、月繳金額、貸款方案等細節
順利核貸，取得貸款資金
各縣市二胎房貸成功案例分享
高雄二胎房貸
- 客戶:簡先生
- 貸款地區:高雄鳳山區
- 貸款金額:房屋貸款210萬
- 貸款項目:銀行房貸
延伸閱讀:信貸房貸110萬 房屋貸款210萬成功清償
嘉義二胎房貸
- 客戶:余先生
- 貸款地區:嘉義東區
- 貸款金額:融資二胎300萬
- 貸款項目:二胎房貸
延伸閱讀:軍人貸款已辦 二胎300萬償債購車
新北二胎房貸
- 客戶:羅小姐
- 貸款地區:新北三重區
- 貸款金額:房屋貸款170萬
- 貸款項目:代書房屋貸款
延伸閱讀:民間二胎還不完 成功轉貸降利率1.5%
彰化二胎房貸
- 客戶:彭先生
- 貸款地區:彰化和美鎮
- 貸款金額:融資二胎房貸500萬
- 貸款項目:二胎房貸
延伸閱讀:創業遭銀行拒絕貸款 成功申貸二胎500萬
嘉義二胎房貸
- 客戶:杜先生
- 貸款地區:嘉義市西區
- 貸款金額:融資二胎490萬
- 貸款項目:二胎房貸
延伸閱讀:債務整合被銀行拒絕 成功申貸【二胎房貸490萬】
文章來源 : 二胎房貸條件與流程解析 申貸前你必須知道的5件事
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二胎房貸，又稱二順位房貸或次順位貸款，是專為「短期週轉」需求而設計的貸款產品。這種貸款適用於已經有第一順位房貸的房屋，房主可以再向另一家銀行、金融機構、融資公司或民間借貸公司申請第二順位的房屋抵押貸款。
為什麼選擇二胎房貸？
短期週轉：適合需要臨時資金的房主，無需賣掉房產即可獲得資金。
本文從一胎房貸和二胎房貸的定義、貸款順位及清償順序、貸款額度與利率、申請條件與審批、還款方式等方面，進行了全面解析。另外，還包括一胎房貸和二胎房貸的風險與考量，並給出了申請時的詳細指引。無論是一胎還是二胎，都需根據自身財務狀況、資金需求及風險承受能力進行全面評估，以選擇最適合自己的貸款產品。
如果你正在考慮申請二胎房貸，這裡提供完整的二胎房貸申請流程指引，從申請到核貸，讓你能夠輕鬆應對每個步驟。
【參考更完整內容：二胎房貸流程是什麼？二胎貸款申請步驟、費用完整教學】
二胎房貸是房屋貸款，是一種以已設定抵押權的房屋再次作為擔保，向金融機構申請貸款。二胎房貸的利率通常高於第一順位房貸，且存在一定的風險。讓我們一同探討如何避免二胎房貸風險，保障個人財務安全。
【參考更完整資訊：二胎房貸風險如何避免？申請二胎房貸前必讀的安全守則│好事貸】
在購房或其他資金需求時，人們通常考慮二胎房貸和信用貸款。這兩者都是常見的貸款方式，但各有優劣，取決於個人需求和財務狀況。
二胎房貸優勢
低利率
二胎房貸的利率通常較低，因為貸款以房屋作為抵押，銀行可以提供較低的利率給借款人。
長期還款
二胎房貸通常提供長達數十年的還款期限，使得每月還款金額
二胎房貸的申請流程
第一步：了解自身貸款需求
第二步：準備資料提出申請
第三步：估價審核
第四步：對保簽約
第五步：辦理抵押權設定
第六步：撥款
當你遇到臨時急需現金週轉時，若名下有房子、車子等擔保品
已經辦理過房貸或車貸，還可以透過二胎貸款來解決資金需求
意思是再次把房子拿去向另一家銀行抵押借錢，也就是「二胎房貸」
二胎房貸的好處是，不是領固定收入、原貸銀行無法增貸、個人信用出問題…等狀況都可以申辦，因為二胎貸款有擔保品，會比銀行信貸更容易
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為什麼選擇二胎房貸？
短期週轉：適合需要臨時資金的房主，無需賣掉房產即可獲得資金。
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低利率
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長期還款
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二胎房貸的好處是，不是領固定收入、原貸銀行無法增貸、個人信用出問題…等狀況都可以申辦，因為二胎貸款有擔保品，會比銀行信貸更容易