央行祭第5波房市管制 2族群首當其衝

轉載 2023/06/16 【工商時報／巫其倫、孫彬訓】

中央銀行15日舉行第二季理監事會，意外祭出第五波房市選擇性信用管制，新增規範自然人特定地區（六都加上新竹縣市）第二戶貸款上限為7成，自16日起實施。此次是央行暌違五季、長達一年半後，再次出手房市管制，令市場頗感意外。銀行業解讀，投資客、換屋族首當其衝，顯見央行打炒房決心，「沒有最嚴、只有更嚴」。

央行2020年12月以來已祭出四波選擇性信用管制，這次出其不意再推第五波，雖然調幅不如前一波劇烈，但對於低迷的房地產市況，無疑是雪上加霜。楊金龍說，前四波信用管制實施迄今已見效，有助銀行降低不動產授信風險，全體銀行建築貸款與購置佳宅貸款成長走緩，不動產貸款逾放比率維持低檔，但攤開數據來看，第二戶購屋貸款仍有必要壓抑。

楊金龍表示，再推管制措施有三大考量，一是全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，持續由去年底36.83％成長至今年4月底的37.02％；二是今年第一季新申貸第二筆購屋貸款比重增加，由上季12.6％增至目前15.2％；三是第二戶購屋貸款平均貸款成數持續上升，從前年10月的75.5％上升至今年4月77.1％，顯示貸款條件逐漸寬鬆，因此採取對應管制措施。

相較於內政部「平均地權條例」是針對預售屋方面。楊金龍強調，央行的信用管制是希望資源不要持續流向不動產，兩措施有所不同，這次限縮貸款成數7成，他說：「還算是溫和調整，所以全體理事一致通過。」

對於央行突然推第五波管制，市場大嘆「猜不透」。銀行主管直指，這次央行「出手算重」，將會重擊投資客，主因是自然人第二戶房貸原本雖無寬限期、且利率較高，但過去有些銀行會給第二戶房貸成數較高，如9成、85成，現在一口氣降至7成、簡直是「直指要害」，讓投資客口袋必須更深才有辦法出手。

舉例來說，若民眾購屋2,000萬元，原先可貸款9成約1,800萬元，現在只能貸款7成約1,400萬元，自備款的缺口一下就多了400萬元，對投資客真的是「重棒」直接打在頭上。