買房與ETF(被動型指數化基金)

到底是先買房好,還是先做金融投資好,之前這個問題常常在我的腦袋裡一直困擾著,

有時候想要一個屬於自己的家,但想到要先準備頭期款及未來要背負20-30年的貸款時都會覺得壓力很大,

再來如果要做金融投資如股票等等的也不知道要該如何進行,然後看身邊的親朋好友相繼在做股票投資但看起來也都沒有甚麼大賺錢,

到了38歲才想說好吧我先來投資一下我自己,先去市面上學習一些有關投資理財的課程這中間的心路過程有機會再來談談,這篇文章的重點要來討論一下我之前的問題,是先買房好還是先做投資好(目前的我已經解決這個問題了).

接下來我來做一個買房與 ETF比較:

買房

條件:擁有 TWD 500萬現金

時間: 2009年(2008金融風暴期間)

地點:台北市信義區 101附近

房型:約9坪的套房

收租:TWD 18000/月

以上是如果您擁有500萬以當時候時空背景在台北市可以買下的條件

ETF

條件:擁有TWD 500萬現金

時間:2009年

投資項目:美股ETF中的 VTI(Vanguard Total Stock Market ETF)

年化報酬率: 13%

以上是投資美股 ETF單筆投入而且股息再投入

買房與ETF比較

那我們來比較看看到目前2023年前半年為止,到底哪一個是我們想要的

買房的到2022年在實價登錄上看到總價可以賣到TWD 1100萬

接下來我們來看美股 ETF:透過PORTFOLIO VISUALIZER網站來分析

投資TWD 500萬到美股 ETF 中的 VTI 從2009-2023年共14年期間股息再投入,最終得到的總資產為TWD 3348萬但還需要扣除這14年間的房租約還有3000萬

這樣看起來好像不用再比下去了,透過美股 ETF 投資然後股息再投入產生複利比買房還好,而且14年之後還可以買一棟房子來過生活買10000萬的房子(可以用房貸的方式,因為台灣房貸利率還算低,這個例子還可以來討論一下).以上這是我個人的見解.