【ACY證券 | 每日分析】“撤辣”首個週末，香港房市爆了！

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“撤辣”在粵語裡就是“撤掉辣招”，而辣招是指為了解決棘手問題而採取的強制措施。

香港一直都是全球房價最高的地區之一，房價與收入的比例僅次於大陸一線城市。關鍵還是因為香港實施自由貨幣流通，因此房市里有著大量的外地炒房團。為了限制外地投資者的過度炒作，香港政府採取“印花稅”辣招，包括7.5%的買家印花稅、7.5%的新屋印花稅、還有10%-20%的額外印花稅（2年內轉售）。然而並沒有改變房市的火熱。

不過最近兩年，隨著恒大的破產，香港房市泡沫破裂連年暴跌，中位數房價已經跌至七年來最低點。原先的“辣招”早已不再適用，反而進一步加深房市的跌幅。為了讓房市回暖，香港政府上週祭出了“撤辣”大招，撤掉了所有印花稅限制。而就在“撤辣”的首個週末，香港房市爆了！

短短兩天內，中原地產網站上預約看屋的人數大漲，較上週回升34%以上。不僅如此，據統計，週末中古屋的成交量同步飆升，不少新屋遭到搶購，恒基兆業的最新住宅項目甚至在銷售啟動後數小時內售罄。

在買方調查中發現，主要新增的買家來自於內地。由於“撤辣”帶來的15%印花稅取消，大大提高了內地買家對香港房市的購買力。短期內將激發房市的需求，從而支撐七年來最低的價格。不僅如此，一旦香港房市觸底，投資者信心的恢復將進一步輻射至大陸的一線城市帶動大陸房市，乃是港股和A股一同反彈。

不過，恒大剛被清算，碧桂園在港又受到清盤呈請。長遠來看，大型開發商的接連暴雷還未結束，這讓不少保守型投資者仍然選擇駐足旁觀，信心的恢復需要時間。這就好比此前，內地一線城市宣佈認房不認貸政策，同樣令當週週末的看房量大增，不少賣屋處都排起了長隊。然而從結果上來看，全國房價月增長率連月下滑，絲毫沒有出現止穩的跡象。多數投資者仍然對“保交樓”政策持觀望態度。恢復地產信心，任重而道遠。

同樣的道理也在股市中體現。政策的利好與期待早已納入市價當中，然而是否恢復信心無法用基本面判斷，只能從技術面觀察到一二。更何況這次“撤辣”利好的只有外地投資者，對本地投資者並無影響。

從恒生指數日線圖來看，自經歷長達半年的單邊下跌後，指數總算在15000大關站穩開始向上反攻，暫時還未擊穿17000的支阻互轉水平線。想要看信心強不強，關鍵就是看K線能否有足夠的動能突破17000大關。如果能突破，就代表“撤辣”行動提供充分利好，市場普遍看好這次印花稅調整，那麼指數應該以突破跟隨順勢看漲為主。如果遲遲無法突破甚至作出反轉動作，那麼指數應該以逢高做空，短線震盪為主。現價上方的阻力在18500關口，下方支撐要看兩條趨勢線以及16000關口附近。

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