《深入看懂房市新聞。4》 噫吁嚱,危乎高哉!蜀道之難,難於上青天!~不敢走凌空棧道,為何敢買懸空房價~沒有國際觀必成冤魂

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20240121 02:00 全文完

20240121 14:00 補充「精忠報國」靠炒房買地,岳飛的理想如何實現

咱不喜歡老生常談,不代表就愛危言聳聽,「文前小品」今日停刊,因為想用認真態度,跟諸位談談「選後房價」,明天尚有一篇「區域介紹」。

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你認真回頭檢視過這些「老生常談」嗎?~如果沒有為什麼要相信?

何不陪本蛙認真一次?~呱,一起「打破砂鍋問到底」,徹底解決你心中疑慮……

天花板正往下修!顏炳立:購屋者要學會這樣「等」2024/01/16

華爾街日報:中國房市仍沒有觸底跡象 18/01/2024

顏炳立表示,2023年很多區域房價創下新高,但現在是餌不對,連魚都不會咬餌了,各類產品的天花板價,早在2022年已經到頂,2023年再創高價,是總價掩蓋單價,是虛的,房價已經在天花板,現在天花板正在往下修。
顏炳立說,2024年自用成為市場主力,地段及供需決定去化速度及價格,自用型買家不應被市場似是而非的術語所影響,「天花板」創高價,皆是行銷廣告,購屋者要學會等量、等價、等買氣。

猜什麼,咱們來檢測實際數字?看了別想燒了總統府……

猜都不用猜,你應該不相信本蛙,或是類似顏炳立這樣的言論了,因為總統大選還沒結束,就似乎看到房市熱潮再起,選舉一結束建商廣告佔滿電視螢幕,然後再度出現搶房人潮,媒體不斷報導區域房價再創新高。

而且剛好很巧妙的,記者不約而同要求採訪內政部長,要他親口承認房價上漲……一旦政府承認了,建商才能趁勢拉高房價。

政府公布的結論很有「數學意義」,下方是本蛙的「圖像化解釋」,若不是政府為了選舉,錯誤推出「青安成家2.0」,漲幅收斂幅度會更明顯,就問諸位一句話:你是希望房價跌深一些,讓你順利成家立業,還是希望政府多借點錢給你,讓你然後揹更沉重房貸,咱始終覺得,執政久了智商會變低。

2023第3季房價指數出爐 再創歷史新高 2024/01/15

咱覺得這次的年輕人很了不起,承認買不起房子是事實,嘲笑這代人躺平也認了,但政府再繼續耍百姓就過分了……

如果不是執政黨畫蛇添足的「新青方案2.0」,房價漲幅會更明顯收斂

如果不是執政黨畫蛇添足的「新青方案2.0」,房價漲幅會更明顯收斂

再看看數據就知道,顏炳立沒有說錯,2022年Q4房價見頂是事實,當時季漲幅已經不到1%,台北市首度出現負成長。

本蛙態度嚴肅的告訴諸位,就算買不起,咱們總等得起,真的不要此刻當建商的「火山孝子」,小心將來不是「五子登科」而是「五子哭墓」~民進黨怕了,它不敢再站在建商那邊了,你不信,咱給你看其他國家數字。

本蛙就是跟你談「數字」,投資不談數字,不然談誰會唬爛嗎?

其實台灣房地產政策一錯再錯,就是什麼選民都想討好,最後該做的政策全部妥協,讓弱勢者更弱勢……

其實台灣房地產政策一錯再錯,就是什麼選民都想討好,最後該做的政策全部妥協,讓弱勢者更弱勢……


投資要有國際觀,也就是全球性視野,不關心全球房地產,就不知道房價未來趨勢

民進黨統治不了全世界,這個總是清楚的事實吧!不要忽視國際投資趨勢,2023年全球房市鬆動了……

海景第1排價格雪崩!澳洲拜倫灣房價暴跌1900萬2024/01/21

《澳洲金融評論報》報導,根據數據公司CoreLogic統計,澳洲拜倫灣的房價自兩年前達到頂峰以來暴跌了 24.1%,平均房價跌掉約61.43萬美元,房價中位數來到 194 萬美元。

很多人評論國內房市,都愛談去年台灣房地產兩大政策,然後單純比較兩者效應,以此評論打房有效、無效,真想罵政府是個井底……呃……蛤蟆,而且像練『蛤蟆功』的【歐陽鋒】般精神錯亂:

  1. 《平均地權條例》修法於7月1日上路,5大重拳遏止炒房行為。 雖不溯及既往,但房產業者仍認為,這是政府祭出力道最重的打房政策。
  2. 財政部為減輕首購族買房負擔,2023年8月1日再推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安房貸2.0)」,優惠補貼包括「提高青年購屋貸款額度、貸款期限、延長寬限期、補貼貸款利率」等。

為什麼咱講話要客氣,禍國殃民者是國賊,錯誤的政策讓人民深信你們貪污……

兩個政策相差一個月,刻意給財團建商輸血,要是你看不出執政黨投機取巧、兩面討好,把選民當白痴,把建商當神供,你應該去畢業學校退學費,因為該教的全沒教你,這樣收你學費它該臉紅。

錯過了打房最好時機,諸位看看下圖,這是同時期2023年Q1/Q2國際相關國家資料。

全世界房價同期都在鬆動,政府若不推「新青安成家」,很多青年首購族一年後,都可以用低房價安心成家

全世界房價同期都在鬆動,政府若不推「新青安成家」,很多青年首購族一年後,都可以用低房價安心成家


看到國際資料與國內媒體矛盾,你的確該懷疑誰說謊,拿特例當趨勢……

是的,咱指責國內財經媒體說謊,其實也可能是本蛙說謊,擷取一部分有利自己觀點,然後擴大解釋成所謂趨勢,誰知道哪個是事實呢?

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寫[付費投資專題]要嚴肅,呃,不能引用《韋小蛙》痞子名言… 呱,請出《任蛙行》 呱,本蛙生平快意恩仇,殺蟲如麻,囚居井底,亦屬應有之報。唯本蛙《任咱行》被困於此,一身通天徹地膨風神功,不免與本蛙便便同朽。後世小子,不知本蛙之能,亦憾事也。 最大遺憾是對不起[散戶窮蛙],但版權及長期鬧場問題必須解決,用認真彌補囉。
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