2024-06-06|閱讀時間 ‧ 約 24 分鐘

首季房貸創下15年新高預售市場出現「三高一低」紀錄

台灣房市近年來的變化引起了廣泛的關注和討論。根據最新的統計數據，今年第一季度的房貸族數量達到了15年來的單季新高，這一現象被稱為「三高一低」。這四個詞彙分別指的是自備款、房貸金額、房價的上升，以及購屋面積的下降。這一趨勢不僅反映了台灣房市的當前狀況，也揭示了未來可能的發展方向。

「三高」中的第一「高」是指自備款的增加：今年第一季度，平均自備款達到了378萬元，這是一個歷史新高。這意味著購房者需要準備更多的現金才能購買房屋。這一現象可能是由於房價的持續上漲，使得購房者必須提高自己的資金儲備。

第二「高」是房貸金額的增加：平均房貸金額達到了977萬元，同樣創下了歷史新高。這表明購房者為了購買房屋，不得不承擔更高的貸款金額。這可能會增加購房者的財務壓力，並可能對其長期的經濟安全造成影響。

第三「高」是房價的上升：與2014年相比，今年第一季度的平均房價增加了344萬元。這一增長顯示出台灣房市的熱度依然很高，房價的上漲趨勢仍在持續。

「一低」則是指購屋面積的減少、坪數越來越小。儘管自備款和房貸金額都在增加，但購房者能夠購買到的房屋面積卻在減少。今年第一季度的平均購屋面積為42.7坪，創下了歷史新低。這可能意味著購房者在支付更高的價格後，得到的實際居住空間卻在縮小。

這「三高一低」的現象反映了台灣房市的多個面向，它顯示了購房者面臨的經濟壓力；另一方面，它也揭示了房市供需關係的變化。隨著房價的上漲和購屋面積的減少，購房者可能需要重新評估自己的購房計劃和預算。

政府和相關機構可能需要考慮採取措施來穩定房市，並提供更多的支持給那些希望購買房屋的人。這可能包括提供更多的財政援助、推動房價合理化的政策，或是增加可負擔房屋的供應。

總之，「三高一低」的現象是台灣房市當前面臨的一個重要議題。它不僅影響著購房者的決策，也對整個社會經濟環境產生了深遠的影響。未來，我們將繼續關注這一趨勢的發展，以及它對台灣房市的長期影響。

根據內政部不動產資訊平台的數據，全國住宅價格季指數在最近一季比上一季上漲了2.27%，並且比去年同季上漲了6.81%。這一數據顯示出，無論是短期還是長期，台灣的房價都在持續上升。

在六都中，台中市和桃園市的住宅價格季指數上漲幅度較大，分別達到了7.90%和8.80%的年增率。這可能反映了這些地區經濟發展的活躍和人口增長的需求。

另一方面，根據政大永慶房價指數的分析，從2020年第一季至2024年第一季的四年多時間裡，全台房價上漲了46.1%。其中，新竹的房價漲幅最高，達到了82.6%，而台北和新北的漲幅相對較低，分別為27.7%和32.2%。這些數據揭示了台灣不同地區房價變動的差異性，也可能與各地區的產業結構和發展策略有關。

從經濟和金融的角度來看，房貸利率的變化也是影響房價的一個重要因素。根據內政部的報告，房貸利率在經歷了一段時間的上升後，有所下降，這可能會對房價產生一定的影響。