憑實力躺平 房稅2.0來臨 多戶族移轉需求大增
根據住商機構對內政部統計的觀察，2024年第一季全國的贈與移轉棟數達到16,610棟，這是自2016年房地合一稅實施以來的同期新高。同樣在2024年第一季，繼承移轉的棟數也達到了17,474棟，這是自2016年以來的第二高記錄，僅次於2023年第一季的18,671棟。
住商不動產企劃研究室的執行總監徐佳馨，分析認為近期的打房政策主要針對擁有多套房產的人群，這促使了雙北地區贈與移轉的需求增加。此外，隨著台灣高齡化的趨勢持續，以及許多房產擁有者考慮到土地增值稅的因素，繼承移轉的數量持續居高不下，顯示出這一趨勢的不可逆轉性。這些數據反映出台灣房地產市場的最新動態，並突顯出政策變動對市場的影響。
囤房稅2.0上路之際，雙北多戶族忙著房產移轉
隨著囤房稅2.0的即將實施，台灣的房地產市場正經歷一場顯著的變化。特別是在雙北地區，許多擁有多處房產的屋主們正在積極地進行贈與移轉，以避免未來可能面臨的更高稅負。
根據最新的數據，新北市在今年第一季的贈與移轉量達到3,269棟，年增5.7%，而台北市則達到相同的數量，但年增率高達15.8%。這一趨勢反映了屋主們對於新稅制的反應，以及他們對於資產配置的重新考量。
在其他城市，如桃園、台中、台南和高雄，贈與移轉的數量雖然沒有像雙北那樣顯著增加，但仍然有著各自的變化。桃園市的贈與移轉量略有下降，年減0.5%，而台中市則下降了7.4%。相對地，台南市和高雄市的贈與移轉量則分別增加了1.4%和3.9%。
這些數據顯示，囤房稅2.0的影響已經開始在全台灣的房地產市場中顯現。多戶族群的屋主們正在尋找避稅的策略，而贈與移轉成為了一個受歡迎的選擇。這不僅僅是一個稅務規劃的問題，也涉及到家族財富的傳承和管理。
躺平等房是顯學，全台繼承移轉量維持升高
根據住商機構的觀察，2024年第一季全國贈與移轉棟數達到1萬6610棟，創下2016年房地合一稅上路以來的同期新高；繼承移轉棟數也達到1萬7474棟，是自2016年以來的次高紀錄。
隨著國內高齡化趨勢的持續，許多長輩選擇通過繼承將房產轉移給下一代，這不僅是一種資產傳承的方式，也是一種節稅的策略。當屋主持有時間較長，未來移轉時土地價值可能大幅上漲，這時透過繼承移轉可以有效避免高額的土地增值稅。
另一方面房屋稅政策的變動也對這一趨勢有所影響。例如，近期的「囤房稅2.0」政策可能促使許多房產持有者加快贈與步伐，以避免未來可能的稅收壓力。此外央行的信用管制措施也可能影響人們對房產的持有與轉移決策。
繼承移轉並非沒有風險！繼承人在未來若有移轉需求，可能會面臨重稅的問題。因此，專家建議，繼承人應該善用房地合一自用優惠、重購退稅等方式，並且需要提前規劃，以避免在移轉時面臨高額稅負的困境。
資料來源：內政部、住商機構整理
仲祿房地產新聞
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