房價居高不下 與營造成本上漲有關？
更新於 2024/06/11閱讀時間約 1 分鐘
根據主計總處的統計，營造工程物價指數在2021年至2023年間呈現逐年下降的趨勢，但2024年5月的年增率又有所上升，這反映出營造成本的壓力仍然存在。
2021年，營造工程總指數年增率達到了10.94％的高漲，而2022年也有7.36％的大幅上漲。進入2023年，這一增長率有所下降，降至1.74％。到了2024年5月的數據顯示年增率再次攀升至2.39％。這一變化反映了勞務工資漲幅的顯著性，其中2024年5月營造工程勞務類的年增率高達3.95％，而建築工程指數材料類的年增率則為1.19％。
營造工程指數年增率
從材料和勞務兩個方面來看，建築材料的價格漲幅雖然趨於穩定，但勞務工資的上漲更為顯著。這主要是由於在營建工程的數量增多，導致工人供不應求，勞動力市場的緊張情況直接影響了勞務成本。特別是專業技術工人的缺乏，使得勞務工資的上漲成為營造成本增加的主要驅動力。
這種成本壓力最終會轉嫁到房價上，消費者會感受到購買新房或進行房屋翻新的成本增加。政府和相關部門可能需要考慮採取措施，如提高勞動力供應、改善工作條件以吸引更多人進入建築行業，或者通過技術創新來降低建築成本。
從長遠來看，這種趨勢可能會對台灣的房地產市場產生深遠的影響。一方面，勞務工資的上漲可能會提高建築工人的生活水平，但另一方面，它也可能導致房價進一步上漲，從而加劇社會經濟的不平等。因此，政府和相關部門需要密切關注這一趨勢，並採取適當的措施來平衡市場，確保房地產市場的健康發展。
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本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
本篇探討:
房價的組成結構，究竟都是誰獲利?
房價為何跌不下去?
如何漸進式的改變偷懶的土地政策?
房價的組成
房價結構主要由土地成本、營造原料及銷售利潤等組成，營造原料成本約占房價的15%～35%。
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上述已經講過三件重要的事，本篇將其中最重要的，在我們一般人的心目中，［就算我沒有打算賣房子，我也不希望房價跌落。］這件事拿出來講。
因為對大多數的人來說，房地產是一種投資心態、是一種神聖的不動產。不管大家願意或者不願意，每當房價跌落的時候，就算再怎麼不在乎的人，也都難免有所抱怨。
因
在討論台灣的房價之所以這麼高的原因，我們首先要先訴說三件很重要的事。
１、
在我們一般人的心目中，［就算我沒有打算賣房子，我也不希望房價跌落。］
當然這句話有多重要，如果你因為政府打房價覺得沒效用，而你是那個買不起房子的人，而不認同這句話，那麼請先去問［有房產］的親朋好友們。他們的反應會
當我看著很多人在吵居住正義的時候、囤房稅、社會住宅的時候，我不由感嘆大多數的人都不懂房價的本質是什麼？
為此我寫了6~7000多字用六篇文章從本質上的問題討論到解決之道，但為了有效讓人了解真的問題在哪，我用一句話概括所有答案。
［房價的本質在於，想買房的人，他的需求是甚麼，然後，跟與
第二季全台房價指數季增2.3％、年增5.1％，新北、台南、高雄等三都房價都處於歷史新高水位。
房價漲幅已明顯趨緩，但仍沒有鬆動跡象，賣方對房價期待值高，買方追價意願低。
政府陸續以稅制、法規等手段調控房市，預售市場買氣驟降，建商挑戰區域高價的現象減少許多。
#收入 #存股 #投資理財 #賺錢
你是否對現在房價感到壓力？這應該是多數人的感受，全國房價所得比在去年創了二十年來新高，房價所得比愈高表示工作愈久才有機會買下房產。面對高房價的無能為力，「躺平」成了七、八年級後無聲的抗議：能躺就不坐，能坐就不站⋯⋯
近幾年出生率逐年下降，2022 年全年的出生人數為 13 萬 8,986 人😭，較 2021 年整年度又減少 14,834 人，儼然變成了一個嚴重的國安問題。人口數攸關一國的國力，影響重大，進一步造成人口老化、勞動結構失衡，就是一個很恐怖的結果，🌟🌟🌟必須要盡早從育兒協助、薪資結構、企業整頓
如果
房價 = 土地價值（參照政府評定價值） + 房屋價值（考慮折舊和通膨後的建造成本）+ 商譽
那麼，既然蓋越高的樓，分配到的土地面積越少，房價應該越低，或是呈現一個合理反映土地面積的比例才是，但為什麼不是呢？到底灌了多少水在商譽？
啊，你現在才發現嗎？那都是因為人生太短的緣故。
透過人口結構的數據分析，佔得績優地區的先機。從政府公開的人口數據計算各縣市的外來工作人口，搶先得知未來的房價趨勢。就業與工作人口是房價最強健的支撐面，受到少子化與人口減少的影響最小。各縣市的移入或是移出的工作人口資料更能窺得政府公開統計資料背後所隱含的意義，進而對各地區的特性有深入的瞭解與認知。
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