耀旭在尼爾森之四: 攜手看房去

來紐西蘭尼爾森生活，除了庭園種植之外，外子耀旭跟我也愛上了看房。

想要參觀別人房子的格局、布置與庭園設計，除了拜訪朋友與鄰居之外，去看「Open Home」是最堂皇且備受歡迎的機會，也是單純平靜的生活中，一個免費的小小消遣了。

住家附近或開車路過，經常可見路邊板子「For sale」，感覺到處都在賣房子。大概因為紐西蘭人一生要換好幾次房：剛結婚，第一次買房，買負擔較輕省的房子。有了孩子之後，要換大一點、舒適一點，最好是靠近學區的房子。孩子生得越多，房子就越買越大，因為每個孩子都要一個房間，如果院子有寬闊的綠草地與游泳池就更理想了。孩子一個個出外念大學或到外地、外國工作，房子就越換越小。兩老若無法照顧庭院花草，就去買一個庭院較小的房子。到了無法自理時，只得把這房子賣掉，去買退休村住。或者老了仍住在家中，直到老去，此時有權繼承遺產的兒孫們會儘快把房子賣掉，分享房產所賣金錢。這還不包括換工作，或夫妻離異，或純粹喜新厭舊，想要換個新房。他們DNA中喜愛改變與遷移。

九年前，我來到尼爾森，三十多天看了三十五個房子，才買下目前所住房子。看房也看出趣味了。當耀旭來尼爾森後，兩人帶狗去散步，看到路旁人家「For sale」、「Open Home」，我總問他：「要不要去參觀別人的房子？」起初他總說：「又不要買，看房做甚麼？」我說，「免費參觀別人家的房子與庭園，很有意思呢！你可以看到房子與庭園不同的布局，他們考量為何？熟優熟劣？車道車庫擺在哪裡？室內空間如何規劃，才能擁有充分日照，感覺寬闊舒服？且房仲非常歡迎你去捧個場呢！因為他們最怕的是冷清無人啊！」

他還是興趣缺缺，我只好自己去看看。

他第一次去看Open Home，是兩家鄰居正在「For sale」，近水樓臺，無須跋涉或尋覓。

第一家是建了二十幾年的房子，廚房的櫥櫃、流理台、廁所、衛浴等都無瑕無疵，美好如新，我們都震驚了，不知他們是如何呵護照顧的。餐廳、客廳極為寬闊，相當氣派。精緻舒服的套房近窗戶還設計沙發，可坐在沙發上享受陽光，觀賞庭園花木。紐西蘭天候寒冷，聰明的建築師會殫精竭慮讓陽光照到房屋的每個角落，但不免因房子格局或地理環境而力有不逮。他們最重視餐廳與客廳，這家也不例外。客廳、餐廳全日有陽光，三個臥室中只有套房有午後陽光，另兩房安置在套房之後，不免陰涼寒冷。就土地使用而言，整棟房屋往內、往西挪移，嘗試遠離道路，前院與右側靠近道路處，種植許多漂亮的花木。

我說：「房子華麗，花園美麗，屋主維護得真好。但若出租，你怕租客毀了她；自己住，也得小心翼翼地呵護疼惜呢！」

他卻說：「不過，我不喜歡靠近大馬路的房子，尤其被夾在兩個道路之間，更不喜歡。還有，當我走在Sufolk Rd，寒風颯颯吹來，非常寒冷；轉彎進入Ballard Dr我們家的路，寒風立時止息，溫暖多了。大概跟南島冬天冷風吹來的方向有關。且Ballard Dr前有山坡，右方地勢較高，房子建立其上，稍遠處又有高大的樹林圍繞。這房鄰近Sufolk Rd，冷風直灌，應該比較寒冷。」他關注安靜少塵埃、車子出入安全之外，連是否寒冷都注意到了呢。

接著我們去看從Ballard Dr右拐進去盡頭的一處人家。通常Open Home都會盡其可能展現美好的一面，該翻修、粉刷、刷洗、修剪的，都會去做。如果主人已經搬走，Open Home team還會搬家具、櫥櫃、床被、服裝、畫作、藝術品、骨董、花盆等進來裝飾，彷彿有人居住其中，且溫馨舒適，格調高雅，藉以吸引買家。但這戶人家似非如此。我看到人去樓空的荒涼，廚房櫥櫃還有明顯的刮傷痕跡，難道曾經發生打鬥？

我說：「這屋子沒有受到愛惜呢！且屋前展現家園之美陽光燦爛處，種了幾株植栽，卻花容枯萎，因為她們不喜歡陽光啊！你知道那是我們種在後院陰涼處的花兒啊。」

他說：「這房占地近600多平方公尺，不比我們家小，你看屋前車道這一大片水泥，佔了多少面積啊！左側庭園荒蕪，樹木林相不佳。真是可惜啊。」

回家的路上，遇見正在整理花草的鄰居Ruth，她拉著我說，「這房子住吸毒的年輕人啊！父母過世之後，他搬來住，常跟朋友在這兒鬼混！還有，前面那家鄰居先生失智了，只好搬到特別照顧中心去。他們一輩子住在這兒，喜歡乾淨，愛花草樹木，屋子、庭園都美。」

此外，豪宅大房並不對所有人Open Home，意者可以預約看房。記得幾年前，房市火熱時，幾度預約一般房子，還常被已讀不回呢。

我家往上走有一景觀大宅「For sale」，去孤兒河畔散步時，我們看到一家大宅「For sale」，但沒有貼出Open Home。無意買房，還去預約，太勞煩人家，且不夠厚道。真有興致，我會上網去察看廣告。後來耀旭也熱中上網查看。網路上可見房子的地圖、市政府的標價、土地面積、室內樓地板面積、格局、餐廳、客廳、臥室、衛浴、車庫數量，以及拍得美美的照片，此房買賣歷史與每次成交價，目前的最低、最高、中等估價等。

查看網路訊息後，又去鄰家大宅外邊繞繞，他說，「這家其實是兩個section，也就是房主要付我們兩倍的地價稅，8000紐幣。一塊地建造屋子與庭園，但庭院能種植蔬果的，不及我們家大。另一塊是向下坡度甚陡的坡地，種了許多高大的樹木與果樹。爬上爬下照顧樹木，不是一件愉快的事；要在此建第二棟房子，難度高，且不理想。這房子有四臥房，兩衛浴，無異於我們家。獨特之處是有View，但價格150萬紐幣起跳。」我們家竟成他用來參照比較的標的呢。

我說，「經你這麼分析，這房子要價高，地價稅負擔沉重，庭園大且難以維護，恐怕不容易出手啊！」果然，幾個月後他們取走「For sale」，不賣了。

2024年一月我回台灣。三月再來時，耀旭跟我說，「我們住家附近Sufolk Rd 和Kingsford Rd 很多房子「For sale」呢。連大馬路旁的房子都很快地賣掉了。」確認賣了，仲介會把「Sold」貼在「For sale」板子上，昭告天下呢。

「怎麼啊，你看出興趣了啊！那麼我們繼續去看房吧！」我說。

幾年來，我常沿著Kingsford Rd散步到Saxton Field 去運動，當然順便欣賞沿途人家的庭園與房子之美。一家橘色磚房，餐廳與車庫窗戶都以白色格子切分，看起來有迪士尼浪漫童話色彩，是我特別喜歡的。前庭花台種了各色繽紛的花兒，滿吸睛的。更讓人窩心的是，一個老先生常在那兒寵愛地照顧花兒，還跟我噓寒問暖。每次路過，我都跟自己說，「如果我還能再買一房，如果老先生賣房去住退休村，我要來買她：這美麗的夢想之屋。」

返回尼爾森後，一日路過，赫然發現這屋居然「For sale」，也想起好久沒看到老先生了。

我邀請耀旭去看Open Home。仲介告訴我，老先生過世了，他的兒女希望儘快處理房子。屋內、花園都維護得甚好。但不如我從外面觀看、想像時那麼美。我很喜歡她，可能因為我對她有一份感情吧。

我說，「1.5衛浴，可接受。房子雖不及我們的大，但精緻可愛。地勢高，比較不會淹水。房子四周圍的花木甚美。屋後菜園、儲水設施、工具屋，人們想要有的設施都有了。」

他說，「花木需要呵護，租客哪會照顧呢？菜園在上方，要種菜還得爬階梯上下，多麼不便。還有，房地比道路高許多，開車或走路上下都太陡峭，危險。夏天少雨時，會更乾旱，難怪他們到處都有儲水設施。」

我說，「你說得有道理。不過，我推測她很快就會「Sold」了。因為她很美，優點很多，尼爾森本為山坡地，自然高高低低，房地比道路高許多，並不奇怪。」果然幾日之後就貼出「Sold」。

不同時期建的房子有不同考量，我家有兩套衛浴，樓地板面積190平方公尺，Kingsford Rd約早五年，樓地板面積小多了，1個浴室，2個廁所。三十年以上的房子，除非屋主有前瞻眼光，否則大約只有一套衛浴。我覺得至少要有兩個廁所，生活才方便。

接著我們又看了Kingsford Rd兩房，都是漂亮的磚房，室內有妥善維護。但是其中一個房子，完整的衛浴在主臥套房裡，另一個只有廁所。我們都認為「這房只能讓一對夫妻住。在重視隱私的紐西蘭，連孩子都不好跑去父母的房間洗澡啊！設計者怎會這麼笨啊！」另一個房，房子內部裝潢極為新穎，我正讚嘆之際，他說，「你看後院籬笆外的鄰居！那是矗立於高處的兩層樓大房，彷彿高山峰頂的塔樓，鄰近住家的一切盡收眼底啊。沒有隱私，這也是紐西蘭人大忌。」他點醒夢中人。

我們又去看了大馬路旁的大房。開價120萬紐幣以上。大約近五年蓋的，講究氣派，房子佔了土地的八九成，幾乎沒有庭園。房仲說，要看花草樹木，眼前就是Saxton Field運動中心啊。我說，「Location 不佳，耗費大量資金，把如此富麗的大房蓋在馬路旁，真可惜。」很扯的是，睡主臥的人要如廁，還得穿過一條很長的「可以走得進去的衣櫥。」耀旭推想大概因為水路管線所致吧。

然後，我們又去看一塊Section，前有六十歲屋齡的屋子，後面切割，又蓋了一個新房。地盡其利。兩棟房子佔據了大部分土地，果樹站在籬笆旁，小小菜園瑟縮在屋簷下。耀旭認為「前院蓋了車庫，醜化了這房。還有，我不喜歡那麼多房子擠在一塊土地上。一個可愛的住家要有好看的庭園。」

我補上，「餐廳、客廳、臥室都要有陽光照耀，要有隱私，要雙衛浴，土地要平坦，要容易維護照顧；不要靠近大馬路，不要兩個section，不要分割建築」。

我發現他銳敏覺察，對地理、建築、庭園、維護很有概念，擅長理性評估；我能抓住某些重點，但太重感情與美感，是不小的毛病呢。