2024臺灣房價飛漲之年：我的換屋經歷

今年是台灣房價飛漲的一年，而我換屋搭到這個風潮，差點沒嚇破膽！

老屋是為了孝養母親而買。你們可以想像，老人家都是念舊怕麻煩的。在父親過世後，母親原本要回到屋齡57年的老公寓獨居，被我極力勸阻。當時為了要安頓她，在我原本居住的社區，硬著頭皮買下一戶當時屋齡二十六的電梯大樓。

當時的房價也是高點，但為了媽媽，評估資產變賣後，應該頂得下來。牙一咬，就買了。我為社區刷新了整體價值！（擦汗）

購入後，我請設計師朋友仔細裝修，所有設計依照母親的需求。並且要求他們加強鞏固整體結構，我們家很討厭搬入後還要敲敲打打。

當時，朋友與工班的頭頭，非常慎重地把我拉到一旁：「依照我們的經驗，這一棟建築的建材混到海砂。目前還沒有立即的危險，但十年之後，建議你們能搬就搬。屋子的維護費用會越來越高！」

我聽完，道謝後心裡想：

沒有人屋子買十年就要搬家啦！十年之後，媽媽九十歲，好好在市區度過晚年，搬家這件事離我們很遙遠。

沒有想到與母親能夠一起享受天倫之樂的歲月竟是如此短暫！

八年之後，媽媽過世，covid-19來襲。等到疫情結束，孩子剛上國中，我婆婆也過世，兩邊家族都忙到雞飛狗跳。

我的人生中場，當救援部隊的日子，彷彿沒有終點。

在婆婆的喪事終於告一段落後，我家對面的鄰居突然賣屋了！而準備搬進來的，是一個建設公司的辦公部。

想到未來的日子除了要經歷一段鄰居的敲敲打打，原本寧靜的對門，將成為人來人往的工作地點。

我一向注重環境隱私，看到他們開始搬遷，我的心情就高興不起來。

一天，我在門口遇到負責鄰居賣屋的仲介，他人很客氣，遞來一張名片。

我突然想到十年前朋友告誡我的話，於是我就提問。

「聽說我們這一棟樓的材料混到海砂，這樣的話，房屋還能賣嗎？我希望要透明、正當的交易。」

「可以，只要檢測氯離子在政府公佈的標準之下，並且誠實告知買方，就可以合法交易。」

其實，我們社區一度要走都更的路線。

這個社區一共有五棟連棟大樓，有一棟因為海砂的問題，導致他們漏水嚴重，整修數次都無效。而我居住的那棟是保存狀況最佳的。

第一次召開住戶大會時，社區有九成五以上的出席率。我們請來兩家建築公司、仲介，來幫大家說明都更的方案，當場反應熱烈！現場投票，只有四戶不同意。

但那不同意的四戶，是年齡最高的住戶。

「我不要搬，我不要都更！我活不到都更完成啦，都更要幹嘛？」

在不斷勸說下，那四戶採取消極抵抗。不出席會議，不回應鄰居勸說，關起門來過自己的好日子，其他人也莫可奈何。

第二次都更會議召開，建商說明都更要負擔的成本，在不縮小使用權狀的條件下，我們社區都更、每一戶未來可能需要負擔大約兩千萬的工程貸款。

這數字出來後，超過1/3的住戶動搖了。

雖然我們的社區，大家的收入都在均線以上，但要再負擔兩千萬的貸款，幾乎對每個人都是極大的負擔。

我本人原本希望選擇都更。因為市區的土地價值很高，並且取得不易，以投資的眼光來看，只要熬得住，都更穩賺不賠。

我們附近有成功的都更翻建，而且是號稱整合無紛爭、建築速度最快，由國內知名建商營建的類飯店小豪宅。盛飯的同學就住在裡面。

他們等來都更完成，搬進新建築中。權狀約35坪，但屋內的實際使用面積我覺得大概是20出頭，而且鋼樑內壓，我覺得太小很不舒服。

這一戶目前的市價超過台幣五千萬。

但同學等了足足十二年。

都更一定要等那麼久嗎？

我知道老鄰居抗拒都更，但總由人士迫切需要都更呀！我在心裡提出疑問，並且試著找答案。

在住家附近，我又發現了另一個都更完成的例子：它是某大學員工宿舍重建。

在我忙於照顧母親的八年中，它默默興建、完工。而因為是同一個大學的教職員所有，沒有任何阻礙就完成改建。

但它需要八年。

去年年中之後，除了那四戶老鄰居不肯談，其他年長的鄰居也陸續出現狀況：有人中風、有兩位離世，子女繼承後也未必會賣，好幾位是終於等到擁有自己的房子。

社區的都更案，變得更遙遠了。

如果現在就都更，八年對我來說也是漫長的等待，我沒有信心八年後我還活跳跳，而兩千萬的貸款對於中年人來說，蠻沉重的。

所以在二月左右，我簽訂了委託，原本只求交易金額高過我買屋的金額，可以換到安全的屋子就好。

結果在簽訂委託之後，我密切注意房價和找屋，發現房價以一種神奇的速度攀升！

我原本的屋子地段很好，售價也不低，但在這一輪換屋大混戰中，我在台北市買不到任何符合耐震法規的年輕中古屋，只能買邊陲區域四十年的老公寓。那我還換屋幹嘛？

發現這件事後，我主動要求重定合約。

因為我發現，我們面對的不是炒房，而是一次速度很快的通貨膨脹！這一次上升的不只有房地產，社會上包括基本需求的花費、還有反應最慢的薪資，都一齊攀升。

我寧願拉高成交價、房子賣不出去，也不能落得沒有地方可以住的窘境。

結果，我自以為很有龜毛夠堅持，就應該不會售出；沒想到賣家比我們更有底氣，他直接拿現金觸及成交價，我的屋子不到一個月成交售出。

嚇死我了！害我哭了三天。

後來老衙安慰我，我們拿這筆錢，往大台北邊陲移動。鎖定新北市房價尚未飛漲的區域，拿回我們需要的坪數與格局。（但新北市的房價在下半年，也漲到五年前台北市中心的程度，聽說這一輪嘉義、台南、台中的房價也非常離譜 。高雄出現搶預售屋登記，徹夜排隊的畫面。）

既然要往蛋白區移動，自己又無法適應新式建築的空間配置，我鐵了心一定要有足夠的使用空間和格局。

沿著捷運沿線開始找，最後終於在號稱新北市美食最密集的區域，找到一間屋齡5年的中古屋，還讓愛園藝的我，得到了一個約十坪大的露台，我們家終於不用流落街頭了（淚）

舊屋交屋那一天，我與新屋主見面。

我問他為什麼會買我的屋子？他說主要是地段好，他要放著等都更增值。

他等不到，但他的孩子會繼續等，並且完全沒有經濟的壓力。

所以，這世界上的交易，並不能用同一個水平去衡量。

我為了保護家人的安全，決定遷移；

新屋主看中未來的發展性與房價潛能，勇於投資！

最重要的是我們的經濟能力是完全不同的level。

在年底前終於把家搬到定位，心中的大石頭終於落地。

但看到投入新青安貸款的年輕人，我覺得心疼。

在我小時候，貸款只有15年、20年、最長是30年。

40年是多難預測的一段漫長時間，我的朋友裡，有人活不到45就走。

背一個40年的貸款，一輩子工作賺的金錢，都是用來填坑。

雖然我不年輕，但依然感到迷惘。

我所能做的，也只能把盛飯照顧好，希望他成年的時候，負擔不要那麼重。