[ 賞屋報告 ] 三重區 - 知森 - 新建案 位置、戶型及價格概覽

「知森」是建商「知森堂」的第五期建案，位於二重重劃區，也就是新北大都會公園左岸，高架橋第一排，離先嗇宮站約走路15分鐘距離，過橋走到三重站約要20分鐘。

建商

「知森堂」據說是在地有名建商，在蘆洲三重一代起家，有多項建案 (聽另一個建案的代銷講的XDD)

這一系列的第一期是 川森，第二期是 森一，第三期是 知森，沒有第四期 跳過 XD

之後還會有第五期到第七期，大家可以期待一下。

**這張資料591上面也有

成屋

這次看的是權狀 33.88 坪的A1大兩房戶型 (因為28坪的兩房完銷了...)，順便瞄一眼三房 A2戶型。

賞屋報告以兩房為主。

樓高三米四，要做天花板或吊隱式冷氣的，做完會剩三米。

廚具衛浴品牌我沒有非常在乎，基本上都是常聽到的，我覺得 地理位置、格局、價錢 這些比較重要。

我喜歡的：

1. 廚房有抽油煙機，有瓦斯爐
2. 廚房可以做出隔間，廚房旁邊有後陽台
3. 廁所有開窗
4. 採光還行
5. 防水保固10年 (從拿到使照 2024.4.3 開始算10年，到2034.4.2)

我不喜歡的：

1. 有雨遮，因為建照是民國106年拿到的，那時雨遮仍有計坪 (代銷說因為中間卡疫情停工，所以蓋很久)
2. 公設比 34.9%
3. 隔壁預計要蓋一棟估計6-7層的房子，買太低樓層會被擋住
4. 附近機能還沒起來，代銷說入住的人都叫外送或自己煮

價格

房價

開價71-77萬/坪

所以33.88坪，總價約2400~2610萬 (看樓層)

車位

• B2 - 大 280萬，小 270萬
• B3 - 大 260萬，小 250萬
• B4 - 大 240萬，小 230萬

其他費用

• 管理費 80元/坪
• 汽車清潔費 500元/坪
• 機車清潔費 100元/坪

話說，代銷說有早鳥價，可以打折 (表示可以砍價拉 XD)

先這樣，想到再加