合謙上謙城：土城暫緩重劃區

寶佳表示：我又來啦！看到您真好。

你還是不得不佩服寶佳建案選址之精妙。

皮朋哥今日親訪《合謙上謙城》，看完之後不禁認為，這又是一個令人心動的建案。此話怎講？讓我們從頭說起。

寶佳強在哪裡？看了好幾個寶佳旗下的建案，發現有一些共同點：

• 都是動工一陣子之後才會開案，換言之等待期不會那麼久，大概兩年左右就可以準備搬新家。一來蠻多人不喜歡等個十年八年的，二來爛尾機率低，成本管控也可以較為精準。
• 如果有一個案子位置很好很吸引人，大概率就是寶佳茂德興富發這幾個建商的作品。
• 格局或是梯戶比這些設計都非常理想非常吸引人，不太會搞暗房暗廳或是一層十幾二十戶這種。

《合謙上謙城》也不例外，非常良好的格局設計和梯戶比、相當不錯的棟距景觀、相當具有競爭力的價錢、非常吸引人的地理位置和未來交通建設，這就是《合謙上謙城》帶給皮朋哥的第一印象。

周遭環境介紹

《合謙上謙城》的基地也是難得的三面臨路。基地位於土城區青隆街與青和街口。算是位於金城路南側的暫緩重劃區邊緣，往東邊的青雲路過去就是清水商圈和舊市區；往西邊就是暫緩重劃區的範圍。其實我覺得這樣不錯，舊市區的生活飲食機能還是很好用的，可是又不會太過吵雜紛亂，是個很棒的優點。

《合謙上謙城》主打的是離未來萬大–中和–樹林線的LG10清水站，只要不到500公尺的距離，家樂福和特力屋商場還有World Gym健身中心還更近一點，機能真是相當不錯。只是萬大樹林線預計要2031年才能完工通車，目前如果是要往板南線的海山站，距離是1.4公里要走20分鐘就是了。

學區的部分，沿清水路步行至清水國小後門約750公尺10分鐘；中正國中則是在LG10站旁邊而已，約500公尺左右吧；清水高中就比較遠了，步行約1.1公里16分鐘。

醫療部分的機能也相當好，沿金城路往南有土城長庚醫院，往北去雙和醫院也不遠，這兩間都算是相當不錯的醫院，年紀大了有醫院在不遠處讓人覺得安心。

除了正在興建的捷運之外，《合謙上謙城》距離正在動工的金城交流道距離也是才1公里左右，可以說本案的未來既有捷運建設（預計七年）又有公路建設（預計四年）題材，講到這，是不是不得不佩服寶佳選址之精妙了？

建案基本資料速寫

占地1315.89坪，設計成兩棟，都是15層樓高，總戶數含店面僅規劃176戶而已。建蔽率僅33%，因此會有很漂亮的中庭花園。也會有著不錯的棟距和採光。

特別的是，兩棟在二樓處以超大露台相連接，並規劃烤肉區、咖啡座椅、和簡單的體適能設施，除了一樓的中庭花園之外，住戶又多了另一個可以使用的休閒設施，不過面露台的較低樓層可能就會比較容易被打擾了。

《合謙上謙城》的基本資料如下：

• 開案：2023/Q1；預計完工：2025/Q1
• 土地分區為住宅用。
• 基地面積：1315.89坪
• 164戶住家，12戶店面。一共176戶。
• 平面式車位205個、有充電設備（含預留）。
• 本案共二棟建築，皆為15樓高，地下3層為汽機車停車場。
• 一層6戶，38/33/25坪各兩間。
• 共2隻電梯，都可以直上頂樓和地下室，梯戶比相當不錯。
• 大廳挑高5米8，一般般，不算特別高特別氣派。
• 樓高：10樓以下為3米1，無消防灑水頭；11樓以上為3米2，有消防灑水頭。
• 公設比33.15%，建蔽率33%。
• 管理費暫定是一坪75元。

建材配備亮點：

• ​廚具這次有給到Bosch的廚下型洗碗機，搭配Cleanup廚具，這可是高檔貨！
• 衛浴部分，兩間廁所戶別都同時給Panasonic暖風機和TOTO的免治馬桶。而不是只給一套，這一點蠻不錯的。
• Samsung四合一電子鎖，有鑰匙、指紋、磁卡、和密碼等四種開鎖方式。
• VAF智慧潔淨氣流
• 智慧住宅：i-smart智匯雲住宅、 i-tag 智匯中央監控，現場有試用，挺有趣的。

建材配備弱項：

• 錦鋐的8mm氣密窗。
• 廁所的洗手台和鏡子給的很落漆。

皮朋哥賞屋戶別

講到寶佳的格局，案案都是強者，都很能打。以下介紹25坪和33坪的。家配圖做的很不錯，特點都直接列在上面給你看了。

B5：25坪，2房1廳2衛1陽台（A1/A2/B1/B2格局皆同）

• 樑柱外移設計：一般來說柱子能外移就不錯了，連樑都設計在外面真的是厲害了。兩個房間的床頭還是有樑壓床問題，但是看來是很好解的。
• 客廳面寬290公分，小坪數這樣還可以了。
• 室外機放在陽台占空間，這一點不優。
• 兩房戶別都不對中庭，無中庭景觀。

A1：34坪，3房2廳2衛1陽台（A5/A6/B5/B6格局皆同）

• 樑柱外移設計：一般來說柱子能外移就不錯了，連樑都設計在外面真的是厲害了。
• 唯一一根大樑是在廚房和廁所上方，完全沒有影響。
• 客廳面寬320公分，相當不錯了。
• 室外機放在陽台占空間，這一點不優。
• 客廳與一間次臥可以觀賞中庭景觀。
• 主臥對外窗棟距超過40米也非常棒。
• 除了少掉前陽台和沒有玄關之外，這個格局真的無可挑剔了。

結論

極佳的位置，相當不錯的格局和設計，社區綠覆蓋率高，又有超大露台當公設用。重點來了，價格呢，看來大概55~60萬之間，以這個價錢可以買未來的捷運站和未來的交流道，又鄰近舊市區機能相當良好，要是到時候交屋沒有甚麼瑕疵的話，真的是非常超值了。

可惜因為車位太多，目前銷售將7/8/9樓設定為皆需要帶上雙車位，這不免造成銷售上的抗性。但撇開這三個特殊樓層的話，低樓層34坪帶平面車位總價落在2100萬左右，皮朋哥認為有剛性需求就買下去就是了。

這個建案雖然沒有甚麼超棒的景觀例如面公園或是河岸第一排，但是個人認為真的非常棒，只是考慮到土城目前的建設進度，皮朋哥是寧願它屬於蓋得比較久的那種，2024年底或是2025年初就要準備交屋，時間上比較不討喜，因為要忍耐相當長一段時間的不便利。如果可以拖到2027年以後交屋，加上如果有優付方案，大概我就腦充血卡直接刷下去了。