房屋裝潢貸款全攻略，打造夢想家園就靠它！
好不容易買了房，卻發現裝潢費用像個無底洞？別擔心！房屋裝潢貸款就像及時雨，助你輕鬆打造理想中的家。無論是新屋裝潢、舊屋翻新，還是局部改造，都能透過貸款來實現。現在就讓我們一起深入了解房屋裝潢貸款的大小事，讓你不為「五斗米」折腰，也能住進夢想中的家！
什麼是房屋裝潢貸款？
簡單來說，「裝潢貸款」就是專門為房屋裝潢或修繕而設的貸款方案。許多人買房後，往往被頭期款榨乾，或是老屋翻新需要大筆資金，這時裝潢貸款就能派上用場，解決燃眉之急。
裝潢貸款有哪些種類？
市面上常見的裝潢貸款管道主要有以下幾種：
1. 銀行裝潢房屋貸款：
- 針對新屋裝潢或老屋翻新，提供專案貸款。
- 貸款額度：各家銀行方案不同，多以房屋鑑價的百分比來決定，最高可貸到房屋鑑價的 85% (例如：中國信託)。富邦銀行則提供最高房屋鑑價 5% 的貸款額度。
- 貸款年限：最長可達 20 年。
- 貸款利率：利率通常介於房貸和信貸之間。
- 手續：申貸流程較信用貸款繁瑣，因需以房屋作為抵押品。
- 提醒：有些銀行(如台北富邦)的裝潢金房貸需要連同購屋房貸或轉增貸一併申請。
2. 政府修繕住宅貸款利息補貼：
- 政府針對特定條件的自住房屋修繕提供利息補貼。
- 申請條件：
- 申請人須為中華民國國民，且符合以下條件：
- (1)已成年或未成年已結婚。
- (2)家庭成員僅持有一戶屋齡 10 年以上的住宅。
- (3)申請時，家庭成員均未接受政府其他住宅補貼。
- (4)符合住宅補貼對象的所得及財產標準。
- 貸款額度：最高補貼 80 萬元。
- 補貼年限：最長 15 年，寬限期最長 3 年。
- 貸款利率：分為兩類：
- 第一類對象（弱勢戶）：郵儲利率減 0.533% (依2025年1月15日資料為1.187%)。
- 第二類對象（一般戶）：郵儲利率加 0.042% (依2025年1月15日資料為1.762%)。
- 申請方式：於受理期間 (每年 8/1~8/31) 至內政部住宅補貼線上申請作業網站提出申請，並上傳相關文件。
- 可修繕項目：屋頂防水、外牆整修、衛生設備、給排水管線、電氣管線等。
- 審核時間：受理期間結束起2個月內完成審查，若申請戶數超過當年度補貼戶數時，以抽籤決定。
- 注意事項：申請成功者，需在收到通知 6 個月內，檢附政府提供之證明，到金融機構辦理手續。
3. 銀行裝潢信用貸款：
- 不需抵押品，審核快速，適合需要快速取得資金者。
- 貸款額度：最高可貸 1,000 萬元。
- 貸款年限：最長可達 10 年。
- 貸款利率：利率範圍較廣，約 2.18%～16%。
- 手續：申貸流程最快速。
- 提醒：需受 DBR 22 倍限制 (個人無擔保債務不得超過月收入 22 倍)。
各家銀行裝潢貸款方案比一比 (資料更新時間：2024/02/21)
*註：以上資料僅供參考，實際利率、額度、期限等依貸款人本身資格、還款條件及各銀行最新公告方案為準。
裝潢貸款申請條件及文件
- 基本條件：
- 年滿 18 歲的本國國民。
- 有工作及穩定的收入來源。
- 個人信用良好。
- 必備文件：
- 身分證。
- 財力證明（如薪資單、扣繳憑單、銀行存摺等）。
- 房屋土地所有權狀。
- 裝潢合約或估價單。
除了裝潢貸款，還有其他選擇嗎？
如果覺得裝潢貸款不夠划算，或是不符合申請資格，也可以考慮以下方案
1. 房屋增貸/轉增貸：
- 如果你的房屋還有增值空間，可以向銀行申請房屋增貸或轉增貸，將多出來的資金用於裝潢。
2. 信用貸款：
- 雖然信貸利率通常較高，但申辦快速、手續簡便，適合短期資金需求。
房屋裝潢貸款是實現居家夢想的助力，但貸款前務必仔細評估自身財務狀況，比較各家銀行的方案，選擇最適合自己的貸款產品。別讓沉重的貸款壓力，影響了享受生活的品質！
