辦二胎房貸會有的疑問，好房貸一次為你解答
閱讀時間約 4 分鐘
辦理二胎房貸很難嗎？需要準備什麼文件？有什麼要特別注意的地方？好房貸幫你整理了15個辦理二胎房貸常有的疑問，如果看完仍有問題，歡迎洽詢好房貸的資深房貸經理。
剛買房可以辦二胎房貸嗎？
買房子時辦的叫做一胎房貸，因為自備款不足、利率很低想趕快撿便宜、一時衝動就下訂…等等原因，需要借一筆錢來周轉，這種情況下，辦理二胎成功的機率非常低，一來房子剛買不久，貸款本金都還沒還，二來現在銀行一胎貸款都做很滿，通常沒有空間再貸款。
持分的房子可以單獨拿持分借二胎嗎？
單獨持分的部分，銀行是不能辦理的，裕融企業所屬的好房貸為了避免產權爭議，也會要求所有持分人都出面簽章確認，唯有部分民間貸款，會接受單獨持分的部分，但從法律上的角度來說，持分貸款其實不懷好意，明知日後可能出現爭議，到底是何居心呢？
房子是掛公司的名字，可以辦二胎貸款嗎？
如果房子有貸款空間，找銀行還有機會辦理，但一樣必須維持良好信用，好房貸目前沒有辦理房產為公司名字的二胎貸款，也不建議找民間貸款，利率會非常高。
房子已經被法院假扣押了，我可以辦二胎解套嗎？
如果房子已經被假扣押、限制登記、預告登記、查封等等，就不能再辦理二胎房貸了，這表示你有銀行欠款繳不出來，在此情況下，誰還敢借錢給你呢？
預售屋可以辦二胎房貸嗎？
房子一直蓋，市場上滿滿的紅單交易，但預售屋房子還不是你的啊！房子依然在建商名下，當然沒辦法辦理二胎房貸。
房子的所有人已經快70歲，還能辦二胎房貸嗎？
台灣人平均壽命越來越長，很多房子的所有人年紀都偏大，銀行願意放款的年齡上限是65歲，超過65歲的申請人只能轉而找民間貸款，好房貸深知熟齡朋友貸款不容易，好房貸二胎房貸可以申請的年齡上限為70歲，若更高齡的申請人，可考慮增加保證人，以增加授信強度。
合宜住宅可以借二胎房貸嗎？
政府的合宜住宅，因為價格遠低於一般房子，簽約時有所謂的「閉鎖期」，一定期間內不得轉售，也僅有特定銀行可貸款，所以合宜宅不能辦二胎房貸。
沒有保存登記的房子，可以辦二胎房貸嗎？
政府其實沒有強制房子要辦理保存登記，但如果要辦貸款，就一定要有保存登記，確認建物建地都沒有問題，如果你不確定自己的房子有沒有保存登記，可以透過網路查詢。
有跟民間借過錢，還可以再辦二胎房貸嗎？
除了銀行之外，還有拿房子抵押跟外面的公司或個人借過錢，有的人甚至借了不只一次，三胎、四胎都借了，這樣的情況下，不管銀行還是好房貸，都不會再讓你辦理二胎房貸了，因為房屋抵押權混亂不明，申請人的財務狀況也處於非常糟糕的狀態，還敢借你錢的，大概只剩高利貸。
農舍可以借二胎房貸嗎？
農舍可以找地方農會辦理貸款，銀行跟好房貸都是不承作農舍貸款的。
二胎房貸跟轉增貸有什麼不一樣？
轉增貸是把房貸轉到另一家銀行，二胎房貸則是保留原本的房貸，再多借你一筆錢，所以貸款人身上會同時有兩筆房貸，你也可以把二胎房貸想成增貸的一種，二者的辦理方式都一樣，對於曾經辦過房屋貸款的人來說應該不陌生。
辦二胎房貸要保證人嗎？
通常會需要保證人，是因為申貸人的財力不夠，跟貸款種類沒有關係，辦信貸，甚至辦信用卡也可能會需要保證人，如果個人狀況沒有問題，銀行也不能強迫你必須加保才能辦貸款，保證人是加分，不是必須。
辦二胎房貸要多久？
有跟銀行辦過房貸的人就知道，銀行房貸前後至少需要兩周到一個月的時間，找銀行辦二胎房貸，也差不多要這麼久，如果找好房貸辦理，最快只需要三天就可以拿到錢。
二胎房貸的利率是多少？
銀行二胎的利率在4%~18%之間，好房貸的二胎房貸利率是7%~10%，其他民間貸款就不用說了，至少都在20%以上，如果有二胎房貸的需求，建議只考慮銀行和屬裕融企業的好房貸。
二胎房貸好過嗎？
這是所有人最關心的問題，如果找銀行貸，我們可以肯定的告訴你：很難貸，因為銀行要看的東西很多，人跟房子的條件都要好，如果找好房貸，過件率至少有9成，連債務協商也可以貸，找對貸款管道，才是辦好二胎房貸的唯一解方。
還有其他疑問？歡迎直接洽詢好房貸的房貸經理，不管任何問題，我們都能完整為你解答。
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我是好事房貸專家，對於二胎房貸、房貸增貸及房屋轉貸服務優有多年的經驗。無論是臨時需要資金周轉、想要降低房貸利率，或延長還款期限，都能在這天地中，找到你最想知道的房屋貸款答案。
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