達麗（6177）7/3這一天發了一堆重訊，以下挑重要內容解讀。

1️⃣ 公告除權息基準日（圖1）

- 現金股利：每股配發3.5元

- 股票股利：每股配發0.5元

- 除權（息）交易日:114/08/05

- 最後過戶日:114/08/06

- 除權（息）基準日:114/08/11

要參加除權息的人，記得要在8/4（一）買進股票並持有，以今日收盤價48.7元計算，現金股利殖利率（不含股票股利）達7.2%，考量到年底「達麗世界仁」入帳的潛在獲利，我覺得目前的殖利率還是頗具吸引力（非買賣建議）。

2️⃣ 董事會決議-授權董事長處分不動產（圖2）

公告內容顯示達麗董事會授權董事長在不低於新台幣9.5億元之額度處分不動產。從這個金額推敲，猜測公司可能是要處分10％「台北市大安區懷生段（芙蓉大樓案）」的土地給其他合建投資人（圖3）。

「台北市大安區懷生段（芙蓉大樓案）」以95.88億元賣給達麗（佔60％）、海悅（佔30％）、彥文資產管理（佔10％），假設達麗以9.5億元處分10％土地持分給海悅、彥文資產管理或其他新的合建投資方，那就是合建分潤的收益從60％降至50％，預估分回總銷金額從118億降至100億。

那是壞事嗎？我覺得不是，原因在於雖然分回總銷金額變少，但投資金額也下降，這意味著達麗自身需要承擔的投資風險也減少，而且「懷生段」是2028年以後的案子，2028-2033年達麗的儲備案量已超過1200億元，因此我認為此事對公司短期評價不會有影響，個人持中性看法。

3️⃣ 董事會決議-授權董事長個案開發總額度（圖4）

公告內容指出董事會授權董事長於個案開發總額度新台幣80億元內進行開發，包含土地購置、參與投標案及參與合建案等。據悉是有新的開發案要跟地主洽談，在不動產景氣低迷的階段還願意談案子，推測土地條件應該不錯或價格具競爭力，靜待好消息。

4️⃣ 董事會決議-授權董事長簽署合約（圖5）

公告指出董事會決議授權董事長與高雄市政府文化局簽署合約，這是左營海軍眷村基地公辦都更案單元一、二的簽約事宜，對本案不了解的，可以參考之前的專欄文章「潛力股短評｜達麗（6177）持續展現獵地眼光與優勢，評價穩定復甦」。

其他公告就是新建工程合約發包給自家寶信營造的內容，不再贅述。

由上述解讀可知，公司仍相當活躍，持續有地主接洽，或是有合建方希望參與開發案，因此公司近期發行可轉債，推測也是希望手上保留資金，以應對房市不景氣時可能出現的投資機會，這是好事，但也需要注意公司推案是否過於激進，因為若案件過多但去化面臨困難，則將出現風險。需要謹慎留意。