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買樓是最好的投資?
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買樓是最好的投資?
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這個是不少華人社會的迷思,今日為大家客觀分析,究竟這句說話,是對是錯?
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程俊昌 Gifford
2022/05/22
買樓是最好的投資?(六)抵押融資角度
樓宇按揭的英文叫Mortgage。它的詞源,是來自古法語的英語。Mort及Gage,意思分別指是Death及Pledge。如果用中文表達,按揭其實就是死亡抵押。那麼,按揭是否真的如此危險呢? 不少人提出要換位思考,現在不如就馬上開始。要衡量一個投資標的的風險高低,除了靠自己的知識或經驗判斷,可以嘗
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程俊昌 Gifford
2022/05/15
買樓是最好的投資?(五)稅務角度
香港稅制簡單,是全球數一數二的低稅地區。以上的標準講法,是普遍大眾的認知。稅制簡單是事實,但是,稅率低就值得研究。筆者經常提出,看事情要看事情的本質。什麼是稅?稅就是政府向市民徵收的資源。如果你長期生活在香港,需要支付日常生活消費以及住屋開支的話,其實就好像你生活在外國,成為當地稅務居民一樣,交了頗
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程俊昌 Gifford
2022/05/08
買樓是最好的投資?(四)流動性角度
任何資產配置以及投資,必須要考慮流動性(Liquidity)風險。究竟從流動性的角度,買樓是否最好的投資呢? 1)流動性會影響買入時或出售時價格 最直接的看法,就是成交量。擁有物業出租或曾經出售物業的朋友,很容易便能感同身受:當整體物業市場氣氛悲觀,交投量不高的時候,心中理想的「市價」也未必能達
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程俊昌 Gifford
2022/05/01
買樓是最好的投資?(三)實際用途角度
每個家庭都需要有一個安樂窩,與其長期交租,不如供樓。因為,供樓代表實際的住屋支出就是供樓的利息。在現時低息環境,遠遠比租金開支為低。同時,自住用途的物業享受稅收上的優惠,購買的成本相對較低。 對家庭理財來說,是正確的看法,只是需要留意負擔能力,避免購買負擔不起的物業則可。負擔能力的意思不是指壓力測
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程俊昌 Gifford
2022/04/24
買樓是最好的投資?(二)投資角度
上一篇文章分享了情感角度,今次分享投資角度,究竟買樓是否最好的投資。 首先,我們要了解物業的本質。有看筆者文章的朋友,相信都留意到,我喜歡了解事物的本質來看事情,因此這樣可以幫助你更貼近現實,做出正確的決定。為何一層樓值錢?如果沒有清晰的理解,自然會很容易受市場的雜音,傳媒以及代理的影響了。
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程俊昌 Gifford
2022/04/16
買樓是最好的投資?(一)情感角度
亞洲社會,由於地理原因,促使農業文明起源於黃河流域,文明傳播及擴展至整個亞洲。尤其在近代以前,中國境內廣大的平原使有實力的政府能夠統一容易管治整個地域。農業文明,故名思義,土地是重要的資本。西歐由於地理關係,可耕作的廣大土地並不多,自大航海時代(約500年前)開始,更以海上貿易為根基,進而發展至工業
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