樓宇按揭的英文叫Mortgage。它的詞源，是來自古法語的英語。Mort及Gage，意思分別指是Death及Pledge。如果用中文表達，按揭其實就是死亡抵押。那麼，按揭是否真的如此危險呢？  不少人提出要換位思考，現在不如就馬上開始。要衡量一個投資標的的風險高低，除了靠自己的知識或經驗判斷，可以嘗

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這個是不少華人社會的迷思，今日為大家客觀分析，究竟這句說話，是對是錯？

程俊昌 Gifford的沙龍

買樓是最好的投資？（六）抵押融資角度

亞洲社會，由於地理原因，促使農業文明起源於黃河流域，文明傳播及擴展至整個亞洲。尤其在近代以前，中國境內廣大的平原使有實力的政府能夠統一容易管治整個地域。農業文明，故名思義，土地是重要的資本。西歐由於地理關係，可耕作的廣大土地並不多，自大航海時代（約500年前）開始，更以海上貿易為根基，進而發展至工業

國際

買樓是最好的投資？（一）情感角度

香港稅制簡單，是全球數一數二的低稅地區。以上的標準講法，是普遍大眾的認知。稅制簡單是事實，但是，稅率低就值得研究。筆者經常提出，看事情要看事情的本質。什麼是稅？稅就是政府向市民徵收的資源。如果你長期生活在香港，需要支付日常生活消費以及住屋開支的話，其實就好像你生活在外國，成為當地稅務居民一樣，交了頗

買樓是最好的投資？（五）稅務角度

上一篇文章分享了情感角度，今次分享投資角度，究竟買樓是否最好的投資。
首先，我們要了解物業的本質。有看筆者文章的朋友，相信都留意到，我喜歡了解事物的本質來看事情，因此這樣可以幫助你更貼近現實，做出正確的決定。為何一層樓值錢？如果沒有清晰的理解，自然會很容易受市場的雜音，傳媒以及代理的影響了。


買樓是最好的投資？（二）投資角度

每個家庭都需要有一個安樂窩，與其長期交租，不如供樓。因為，供樓代表實際的住屋支出就是供樓的利息。在現時低息環境，遠遠比租金開支為低。同時，自住用途的物業享受稅收上的優惠，購買的成本相對較低。

對家庭理財來說，是正確的看法，只是需要留意負擔能力，避免購買負擔不起的物業則可。負擔能力的意思不是指壓力測

買樓是最好的投資？（三）實際用途角度

任何資產配置以及投資，必須要考慮流動性（Liquidity）風險。究竟從流動性的角度，買樓是否最好的投資呢？

1）流動性會影響買入時或出售時價格

最直接的看法，就是成交量。擁有物業出租或曾經出售物業的朋友，很容易便能感同身受：當整體物業市場氣氛悲觀，交投量不高的時候，心中理想的「市價」也未必能達

買樓是最好的投資？

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