買樓是最好的投資？（一）情感角度

這個是不少香港以至內地朋友的迷思，今日為大家客觀分析。由於篇幅比較長，因此分做6篇文章。今日先分享情感角度，它們比較深層，一般人不會容易察覺，但正正不容易察覺，它們更容易影響著我們的潛意識：

1）土地的基因記憶

亞洲社會，由於地理原因，促使農業文明起源於黃河流域，文明傳播及擴展至整個亞洲。尤其在近代以前，中國境內廣大的平原使有實力的政府能夠統一容易管治整個地域。農業文明，故名思義，土地是重要的資本。西歐由於地理關係，可耕作的廣大土地並不多，自大航海時代（約500年前）開始，更以海上貿易為根基，進而發展至工業革命以及現在自由市場經濟。對於貿易商人來說，土地不一定是重要的資本。物競天擇，適者生存。在亞洲，更重視土地資源的人，在農業文明的大框架下，會更容易生存，因此他們的基因更容易流傳繁衍。

儘管世界已經進入現代化的貿易時代，但是亞洲社會現代化的時期遠比歐美為短。例如日本的明治維新，至今於150多年；中國的改革開放，至今約40多年。亞洲人，尤其是華人，由於深層的基因記憶，比歐美民眾偏好擁有土地以及物業，是自然不過的事。

2）地產霸權的情感渲染與迪士尼的公主情結

相信大家都同意，迪士尼的「王子和公主從此美好生活」不知不覺中影響著世上何止千萬的人，這也是為何家長非常重視小朋友教育的原因，這些道理，相信不用筆者詳述。同樣地，在香港，透過炒樓或投資地產「致富」，或買樓上車的「人生夢想」也在影響著百萬香港人。衣食住行娛樂醫療教育，公用事業兩電一媒，無一不發現大地產商的蹤跡及身影。我們每天看到的「真實故事」，其實對我們大腦來說，就等於天天在看迪士尼一樣影響著我們的想法。幾年前的「有樓有高潮」，或「公屋居屋私樓」的YouTube亦正反映著這種現象的結果。人的社會性讓我們有尋求認同的心理需求，買樓不自覺的慢慢變成了理所當然。

擁有物業，有時候更滿足了自尊的心理需求，是證明自己比別人優越的感覺。例子：事實上回報不佳，風險頗高的東南亞海外物業，依然不斷吸引到買家。

當然，新一代正在覺醒，有些年輕人，儘管有財政實力，慢慢已經開始擺脫人生必須買樓的這種想法。他們會否影響樓市的發展？實屬未知之數。

3）從Food & Shelter建立安全感

除了社會認同這個心理需求，更有更底層的心理需求，就是生理需求。根據馬斯洛的心理需求階梯理論，居住（shelter）正正是最基本的需要。但如果純粹居住，為何一定要買，而不租呢？那是因為使用權與擁有權的心理區別。

4）使用權與擁有權

擁有屬於自己的物件，等於動物希望擁有自己的地盤一樣，是本能上令自己滿足的感覺。隨著文明進化，現代社會當然利用了政府及法律等等概念來統治，讓民眾心安理得地生活。如果從哲學的角度，人生從來就不能擁有物質的身外物，而物業絕對是生不帶來死不帶走的物件，你擁有不了樓。如果從法理的角度，香港的買樓其實等於租樓。因為香港的土地是政府租借出來，有50年，99年等不同年期的地契。題外話，地契到期時，又是否會加租呢？都是未知之數。

大家不妨思考下，為何新聞報導永遠會講政府賣地，發展商買地呢？參考一下真實的招標（公開資料），看看當中的文字，重點是在買賣土地的使用權，而非土地本身。

但如果大家非常清晰地知道買樓和租樓一樣只是買賣使用權，買樓帶來的擁有地盤滿足感，就會消失不少吧。因為以上2）提及的原因，統治階層讓民眾一起活在夢中，相信自己真正擁有了物業，豈非更好？

總結：以上提及的角度，是筆者察覺到為何過去買樓讓大家情感上著迷，認為買樓是最好的投資的深層原因。如果以上的原因不變甚至加強，對物業市場自然有正面影響；如果以上的原因逐漸消失，則對物業市場有負面的影響。如果你發現有另一些一些情感上的原因，令人不自覺地認為買樓是最好的投資，亦歡迎聯絡交流。