<div class="draft-block draft--p left">今天開盤直接大跌，還以為之前進去的籌碼是聰明錢 QQ</div>

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大洋（1321）20240819法說會重點

<div class="draft-block draft--p left">每次看完邏輯大的研究文章都覺得讚嘆不已,實在太超值了！</div>

計畫趕不上變化

本文將詳細介紹大洋塑膠（1321）的公司簡介、本業獲利狀況、旗下土地資產與預估價值、大洋中和廠開發案的潛在利益，以及如何布局的策略思考。

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<div class="draft-block draft--p left">容積率計算除了法定容積、獎勵容積之外，還可以乘以1.2~1.3。<br>因為有東西是不計入容積，比如陽台雨遮露台、梯廳樓梯、停車空間，這些不計入容積，但是實際上還是拿出來賣錢。</div>

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潛力股短評｜被低估的資產潛力股，中和廠開發利益值得期待－大洋塑膠(1321)

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              <a href="/user/@LogicInvestment" target="_blank" class="draft--mention">
                <i class="icon-mention"></i>
                <span>邏輯投資</span>
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             邏輯大您好，我想從現在以市價出售中和土地，來估算大洋的重估後淨值如下：</div>
<div class="draft-block draft--p left">若以隔壁好市多那塊工業地2020出售每坪80萬元的價格來估算大洋這塊住商用地的價值：假設1.變更用途要捐地37％（先不考慮變更申請的時間成本）；2.從2020至今假設地價漲幅40％；3.平均土地增值稅率30％（雖大部分增值適用40％最高稅率，但公告現值較市價低）。大洋中和土地若以目前市價出售的出售獲利=80萬/（1-37％）*（1+40％）*（1-30％）*9912坪=123億元。約貢獻每股54元。再加上27元的淨值，重估後淨值約81元。不知邏輯大對以上的估算看法如何？謝謝！</div>