馥華

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本文將詳細介紹大洋塑膠(1321)的公司簡介、本業獲利狀況、旗下土地資產與預估價值、大洋中和廠開發案的潛在利益,以及如何布局的策略思考。
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容積率計算除了法定容積、獎勵容積之外,還可以乘以1.2~1.3。 因為有東西是不計入容積,比如陽台雨遮露台、梯廳樓梯、停車空間,這些不計入容積,但是實際上還是拿出來賣錢。
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Julia Yang
邏輯投資 邏輯大您好,我想從現在以市價出售中和土地,來估算大洋的重估後淨值如下:若以隔壁好市多那塊工業地2020出售每坪80萬元的價格來估算大洋這塊住商用地的價值:假設1.變更用途要捐地37%(先不考慮變更申請的時間成本);2.從2020至今假設地價漲幅40%;3.平均土地增值稅率30%(雖大部分增值適用40%最高稅率,但公告現值較市價低)。大洋中和土地若以目前市價出售的出售獲利=80萬/(1-37%)*(1+40%)*(1-30%)*9912坪=123億元。約貢獻每股54元。再加上27元的淨值,重估後淨值約81元。不知邏輯大對以上的估算看法如何?謝謝!
鎖定了土城重劃區的建案,用走路跟騎腳踏車的方式把重劃區的建案搞了清楚,最大規模的建案主要集中在明德路二段往西南方延伸,位在金城路二段的馥華城峰是海山站跟土城站的分界。
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