本文將詳細介紹大洋塑膠（1321）的公司簡介、本業獲利狀況、旗下土地資產與預估價值、大洋中和廠開發案的潛在利益，以及如何布局的策略思考。

投資理財

職場

電影戲劇

<div class="draft-block draft--p left">容積率計算除了法定容積、獎勵容積之外，還可以乘以1.2~1.3。<br>因為有東西是不計入容積，比如陽台雨遮露台、梯廳樓梯、停車空間，這些不計入容積，但是實際上還是拿出來賣錢。</div>

歡迎付費訂閱解鎖更多價值內容

主題文章專區

「邏輯投資」發掘潛力股、營建股、定存股與冷門股，分享投資觀念、市場觀察與潛在風險，歡迎訂閱作者的投資專欄，每個月只要一個便當錢（168元）就能支持作者持續發掘投資機會，降低「韭菜率」，跨越投資痛點！📈

邏輯投資－發掘投資機會

潛力股短評｜被低估的資產潛力股，中和廠開發利益值得期待－大洋塑膠(1321)

<div class="draft-block draft--p left">
              <a href="/user/@LogicInvestment" target="_blank" class="draft--mention">
                <i class="icon-mention"></i>
                <span>邏輯投資</span>
              </a>
             邏輯大您好，我想從現在以市價出售中和土地，來估算大洋的重估後淨值如下：</div>
<div class="draft-block draft--p left">若以隔壁好市多那塊工業地2020出售每坪80萬元的價格來估算大洋這塊住商用地的價值：假設1.變更用途要捐地37％（先不考慮變更申請的時間成本）；2.從2020至今假設地價漲幅40％；3.平均土地增值稅率30％（雖大部分增值適用40％最高稅率，但公告現值較市價低）。大洋中和土地若以目前市價出售的出售獲利=80萬/（1-37％）*（1+40％）*（1-30％）*9912坪=123億元。約貢獻每股54元。再加上27元的淨值，重估後淨值約81元。不知邏輯大對以上的估算看法如何？謝謝！</div>

即時觀點

可能是最被低估的營建資產潛力股－大洋塑膠（1321）

鎖定了土城重劃區的建案，用走路跟騎腳踏車的方式把重劃區的建案搞了清楚，最大規模的建案主要集中在明德路二段往西南方延伸，位在金城路二段的馥華城峰是海山站跟土城站的分界。