Julia Yang 邏輯投資 邏輯大您好,我想從現在以市價出售中和土地,來估算大洋的重估後淨值如下:若以隔壁好市多那塊工業地2020出售每坪80萬元的價格來估算大洋這塊住商用地的價值:假設1.變更用途要捐地37%(先不考慮變更申請的時間成本);2.從2020至今假設地價漲幅40%;3.平均土地增值稅率30%(雖大部分增值適用40%最高稅率,但公告現值較市價低)。大洋中和土地若以目前市價出售的出售獲利=80萬/(1-37%)*(1+40%)*(1-30%)*9912坪=123億元。約貢獻每股54元。再加上27元的淨值,重估後淨值約81元。不知邏輯大對以上的估算看法如何?謝謝!