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Page Li | 李培智
Founder of Page Realty Insights
📌 嶺翔團隊 教育總監｜金仲獎楷模｜永慶不動產內壢忠孝吉富加盟店 副店長
專注洞察，用心成就家的夢想
Unlock the market, one insight at a time
嗨，我是個用理性策略與洞察力在市場中導航的 ENTJ指揮官型 —— 李培智，大家也可以叫我 Page。
第23屆全國金仲獎楷模
嶺翔團隊-教育總監
永慶不動產內壢忠孝吉富加盟店-副店長
全部內容
由新到舊
為遏止不動產短期炒作亂象，政府正式禁止預售屋的「紅單」（購屋預約單）及後續簽訂的買賣契約進行讓與或轉售。這項規定擴及至新建成屋的買賣契約。新規限制，除了親屬間讓與、繼承等五種「極端例外」情況外，一般買受人縱使經核准轉讓，全國兩年內也只能有一次機會（一戶/棟）。罰則重達百萬。
根據法律專業人士的分析，父母長輩能透過巧妙運用《遺產及贈與稅法》中兩項主要免稅額：每年每人244萬元的常規額度，以及子女婚嫁時每人100萬元的特別額度。只要善用曆年計算規則，雙方四位父母可以在一年多的時間內，合力為子女湊足高達2352萬元的購屋款，完全免徵贈與稅。
【快速觀點】房仲獎金的隱形陷阱在於「非透明化費用」。選擇高抽成之前，務必仔細審視合約中的行政規費、系統使用費和強制性行銷費。真正的獲利能力，取決於你對成本結構的「可控性」與「預測性」。不要只看分潤百分比，要計算淨利潤。
中央銀行理監事會決定維持重貼現率在2%不變，實現「連七凍」。這維持了目前穩定的房貸資金成本。更值得注意的是，央行決定自明年起將不動產貸款總量管控權回歸銀行內部，僅要求定期報告資料。這項政策調整是基於央行評估不動產集中度已從高峰下降至36.7%，且整體不動產貸款餘額年增率明顯放緩。
政府推出「老宅延壽機能復興計畫」，針對屋齡30年以上、6樓以下的老舊公寓與透天提供公共空間及室內機能改善補助。公共空間如增設電梯、外牆防水、管線更新，最高可補助960萬元；私人室內空間如防滑、線路更新，一般戶最高20萬元。此計畫旨在提升安全性與居住功能，並非美化裝潢。
【快速觀點】房仲團隊的「毒性」源於領導者害怕資源稀缺，進而鼓勵內部惡性競爭。核心判斷標準是：當你發問時，得到的是系統化解答，還是模糊的推託？一個健康的團隊，必須將教育視為最大投資。如果你所在的團隊，領導者親自下場跟你搶業績，那代表這個團隊缺乏有效的教育系統，請立即轉身。
本文從房產顧問的專業視角，深入剖析七種常見窗簾類型的功能性、美學與潛在的資產影響。考量到光線管理、空間利用、節能需求與居住體驗，提供買賣雙方的具體採購策略。特別針對桃園、中壢地區的在地痛點，如棟距、採光問題，建議如何在預算與舒適度間取得最佳平衡，將窗簾視為提升居住品質與房產價值的重要投資。
【快速觀點】不動產業專業人員平均月薪5.5萬元，看似不高，但這是「被低效砲灰平均掉」的數字。房仲是少數能讓新人快速突破6位數的行業。存留的關鍵不在於體力，而在於「系統」與「策略」。想達到醫療金融業7.6萬的水平？你必須選擇一個能提供戰略思維和心理學應用的團隊。
中央銀行即將召開理監事會議，市場共識是政策利率將連續第七季維持不變，選擇性信用管制預計也將繼續實施。值得注意的是，受全球科技供應鏈強勁需求帶動，主計總處大幅上修今年經濟成長率至近15年新高，但通膨壓力則保持溫和。
內政部與六大金融機構合作，於2024年11月起試辦抵押權登記網路申辦服務。這項政策允許銀行在客戶清償房貸後，透過網路系統和電子簽章，直接向地政事務所申辦抵押權塗銷，目前已完成7,300件。此舉主要目標是精簡流程、減少紙本作業，達到服務型智慧政府的目標，同時降低客戶與業者的時間成本。
