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REITs是什麼?

閱讀時間約 6 分鐘
其實投資REITs和投資實體房地產非常相似,REITs是擁有和經營物業賺取租金的公司(透過發行份額信託(Unit Trust)掛牌上市)。投資REITs時,實際投資的是REITs持有的物業。REITs份額就像公司股份一樣可以在股票市場裡自由買賣,這個特性使得透過REITs投資實體房地產的流動性遠遠超過自行投資實體房地產。而且REITs的投資者可以獲得穩定的定期紅利分配(來自物業租金)之外,還可以像投資股票一樣享受REITs份額價格上升所帶來的利益(可能來自REITs所持有物業的升值或投資者的買進需求推升)。
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圖一、海外2019/1交易明細 本月加碼買進兩檔股票,C31跟ND8U。 ND8U主要是因為2018年年報公布,雖然個人研判因為HP搬出造成的閒置空間造成本業的NPI下降,但之後如果再租出去應該也還是能把NPI拉上來,所以應該等租出去之後獲利就可以回升,而且目前新加坡的辦公室租金整體來看已經好幾季都
以下內容取自FRASERS CENTREPOINT TRUST(SGX:J69U)在2018/8/21新加坡的knowledge sharing forum with investors的論壇發表的簡報第14頁~26頁。我個人的見解與補充會放在文末。
REITs的營運活動不外乎就是物業的買賣、重新裝修、出租、貸款、價格波動及未來展望。這些資訊不但在年報中都會清楚的把相關資訊揭露出來,也可以在每季的財報公布跟不定期參加的法說會簡報檔中取得。
利用指數型基金投資的書籍當中,這本書大概是我到目前為止看過最好的一本,對於還沒開始投資,但確定自己沒多少時間可以學習選擇個股,或更多關於投資的相關知識的人來說,直接選擇指數化投資是一個很明智的選擇,只要實踐這本書作者的指引,獲取高於市場平均報酬應該不是難事。
2019年全年的股息+債息應該可以領到約55萬左右台幣(6,242USD&16,000SGD計算),按2018年底市值算的現金收益率大約是6.6%左右。
雖然REITs在投資分類上並不是一個嚴格意義上的類別,但在各種不同的投資策略中都會需要它。因為你投資的資產首先要求應滿足你的投資戰略或戰術目的。
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REITs的營運活動不外乎就是物業的買賣、重新裝修、出租、貸款、價格波動及未來展望。這些資訊不但在年報中都會清楚的把相關資訊揭露出來,也可以在每季的財報公布跟不定期參加的法說會簡報檔中取得。
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