REITS
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上次寫這隻REIT是2020年12月15日。一年差不多過去了，為大家更新一下AJBU的最新看法。
看到AJBU是近年來股價表現得最好的Reit，年初至今的回報約30%，3年回報更高達89%，非常瘋狂。但現時在2021年11月1日，股價比上年跌了19.3%，扣除股息一年以來還是要蝕本。
新加坡的Reits市場十分蓬勃，有大量不同種類的Reits可供選擇，而且投資不用繳股息稅。對於希望建立收息組合的投資者來說，新加坡市場是一個理想的地方。
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以下內容取自FRASERS CENTREPOINT TRUST（SGX：J69U）在2018/8/21新加坡的knowledge sharing forum with investors的論壇發表的簡報第14頁~26頁。我個人的見解與補充會放在文末。
雖然REITs在投資分類上並不是一個嚴格意義上的類別，但在各種不同的投資策略中都會需要它。因為你投資的資產首先要求應滿足你的投資戰略或戰術目的。
大多數投資方法在使用前都需要進行一些學習，以確保你知道自己在做什麼及將資本投入到什麼上。在實際投資之後，還需要經常管理和維護你的金融資產。而投資REITs你已經免除許多需要主動、積極處理的管理責任。
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這個世界上有些事情就是比較容易理解。尤其當你所做的投資是很容易理解時，你可以更輕鬆地應對並採取正確的行動。
REITs具有與股票相同的性質，但是新加坡政府有給予它們3個限制，使得投資REITs更適合用於累積財富。
1.必須分配應稅所得的90%以上給投資者。
2.負債比例必須<45%。
3.開發項目<資產10%。
當你買進M44U後，你擁有的是124個物業，分散在8個國家，出租率為96.6%，平均租期為3.5年，總共有556位承租人，租金收入最大的前十位合計佔比為23%，沒有一個佔總收入比例超過4%，這代表你物業投資組合的現金流來源是非常多樣化。
