適合用於累積財富

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REITs具有與股票相同的性質,但是新加坡政府有給予它們3個限制,使得投資REITs更適合用於累積財富。
  1. 必須分配應稅所得的90%以上給投資者(這確保了投資者一定會有收益),由於規定的"應稅",所以像估值變動這種未實現的損益只有在持有的物業出售時才會做分配。
  2. 限制負債比例必須<45%(目前平均在35%附近),雖然REITs的資產價值幾乎都是評估來的,但是這個估值要在短時間內大幅度下跌應該不容易,這確保即使REITs被清盤,投資者還是可以拿回一些資金。
  3. 限制開發的金額<10%,雖然開發案對REITs的獲利是比較高,但通常投資REITs的原意是希望可以分配到穩定的現金收益,所以開發通常是REITs的發起人(贊助商)的事,不過少數幾個大型的REITs在10%限度內仍然有能力進行開發案,像A68U最近才開始一個開發案,可以看到要開始營運要到3年後-2021年了。
所以投資REITs的好處就很明顯了,擁有穩定的現金收益,及部分本金的安全。
因此你可以投資REITs來累積你的財富,下面是一個假設的案例。
比克目前30歲,有100萬元的本金可以投資,每年還會新投入6萬元(相當於每個月只存五千元)。他預期他的投資組合平均年化報酬率就只有分配紅利的6%(這個假設還有預留一點安全邊際,以2018/6月全體平均現金股息殖利率還有6.7%),接著10年過去,他的財富淨值增加到2,521,695元(見圖一)。
圖一、投資100萬元,年化報酬率6%,第1~10年計算表
接著又10年過去,也就是比克開始投資20年後,年滿50歲時,累積了5,354,271元(見圖二)。
圖二、投資100萬元,年化報酬率6%,第11~20年計算表
這時比克的打算是60歲退休,所以打算再投資10年,十年後的預期財富淨值有10,426,982元。
圖三,投資100萬元,年化報酬率6%,第21~30年計算表
所以比克在60歲退休時,累計的財富有10,426,982元,每年會有625,619的現金收入或52,135/月。
如果比克提早在50歲時退休,累積的財富為5,354,271元,每年可以產生321,256元的現金收入,或26,771元/月。
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