2分鐘搞懂公寓價格
更新於 2022/11/16閱讀時間約 1 分鐘
目前公寓1樓在交易市場上較為少見，投資人對此比較陌生，以【信義區永吉路】案件為例，為投資人做說明。
✔️1樓之價值計算：
以2樓實價登錄區間X1.5倍計算→62萬X1.5倍X32.43坪＝3,015萬
✔️提供更簡單的算法：
以2樓實價登錄區間X 1樓實際使用空間計算→62萬X50.2坪＝3,112萬
📣此案為少見的「附有前庭後院」之1樓層，實際使用空間約50.2坪，
計算價值皆在3,000萬元以上，因此債權總額2,600萬，並無高估之情形。
有投資人對於此案估價有疑問，
執行長表示：以這間房子的條件，這個價位要賣的話，有多少間我都願意買下！
💡1樓相較其它樓層優勢在於：
實際使用空間＞權狀建物面積
因此1樓價值通常為2樓的1.2~1.5倍，由多出來的使用空間決定。
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