目前公寓1樓在交易市場上較為少見,投資人對此比較陌生,以【信義區永吉路】案件為例,為投資人做說明。
✔️1樓之價值計算:
以2樓實價登錄區間X1.5倍計算→62萬X1.5倍X32.43坪=3,015萬
✔️提供更簡單的算法:
以2樓實價登錄區間X 1樓實際使用空間計算→62萬X50.2坪=3,112萬
📣此案為少見的「附有前庭後院」之1樓層,實際使用空間約50.2坪,
計算價值皆在3,000萬元以上,因此債權總額2,600萬,並無高估之情形。
有投資人對於此案估價有疑問,
執行長表示:以這間房子的條件,這個價位要賣的話,有多少間我都願意買下!
💡1樓相較其它樓層優勢在於:
實際使用空間>權狀建物面積
因此1樓價值通常為2樓的1.2~1.5倍,由多出來的使用空間決定。