銀行房貸辦不過，找民間房貸好嗎？【好房】
閱讀時間約 3 分鐘
什麼是『民間房貸』？
從金融法規的角度來看，只要不是跟金融機構(銀行、農漁會、信用合作社、壽險公司)申辦的貸款，都稱為民間貸款，所以民間房貸就是找民間的公司辦房貸，或許你想問，臺灣銀行那麼多，隨便選一家都可以辦理吧？為什麼要找民間辦呢？
現實的是，雖然台灣有30幾家銀行，它們對於房貸的審核標準都差不多(一樣嚴格)，申辦的基本門檻是：信用須正常、房貸繳款須正常、負債比不可太高(基本規定都是：每月金融機構的負債繳款金額，不可以超過月收入的60%)等條件，所以要房屋貸款增額很困難，才會有那麼多人，退而求其次，改找民間房貸，因為審核比較寬鬆，撥款也比較快。
民間房貸的種類
我們從房貸的管道來區分，比較常見的管道有「融資公司」、「代書」、「當鋪」，代辦公司是幫你找金主，不是直接放款給你，所以不在討論之列。
融資公司
比較常聽到的大型融資公司(股票上市) 是裕融企業、中租迪和、和潤企業等，這三間公司都有辦理企業貸款、汽車貸款、機車貸款等，但其中只有裕融企業有房貸的服務，裕融房貸正式的名稱為：分期付款業務之附擔保貸款，意即辦理分期付款，房子是附加的抵押品，一般客戶的一順位房貸都在銀行或農漁會，民間房貸主要以辦理二順位房貸(二胎房貸)為主。
代書
許多代書自己資金足夠，也開始自行放款，也因為代書貸款已經變成民間信用貸款的代名詞，客戶根本分不清真假代書，能夠拿到錢才是最重要的，這也造成許多不可預知的風險，以為是合法通路、合理利率，簽了合約後才發現，不管是利率或月付金都遠超過想像，但因為已經簽了合約，後悔也來不及了。
當鋪
當鋪是政府特許的典當行業，用有價值的實體物品抵押典當換取現金，如果無法償還，抵押物就歸當鋪所有，按照規定，當鋪不能收無形的抵押品，例如房屋，不可能因為把房屋權狀抵押給當舖就不能繼續住，但如果雙方你情我願，貸款繳不出來，房子就會被當鋪申請查封，而且因為當鋪通常是做短期周轉，利息很高，還款期限也短，並不適合一般民眾借民間房貸。
民間房貸的好處
相較銀行，民間房貸有四大優勢：
- 額度高：銀行二胎房貸款審核出來的額度大多在30-50萬間，民間房貸最高可以申請到300萬，不看負債比與月收入22倍的限制，讓你有更多資金可以運用。
- 審核鬆：銀行要先看信用評分，要看財力證明，要看工作證明，需要非常多的資料，民間房貸都不用，只要房子估價有空間，房貸繳款紀錄正常，有收入就可以辦。
- 辦理快：銀行要過五關斬六將，一個房貸申辦下來2~3個禮拜是跑不掉的，很沒有效率，民間房貸僅需3-5天就能完成審核及撥款。
- 裕融獨享-無代辦服務費：不管找代書、代辦還是當鋪，都會向客戶多收一筆服務費，大約是貸款金額的8~10%不等，裕融二胎無此費用，和銀行一樣，僅有貸款金額1.5%的帳管費及相關地政規費而已，相當親民。
真實客戶案例-桃園徐小姐
徐小姐是高中老師，在桃園有兩間房子，一間自住，一間出租，因為兩間房子都還在繳貸款，負債比例太高，銀行拒絕她的增貸申請，徐小姐希望找在地的桃園房貸，在找到好房貸後改變了主意，好房貸辦理桃園房貸、台中房貸、新北房貸、台北房貸都很有經驗，徐小姐問了很多相關問題，最後決定找好房貸辦桃園二胎房貸。
即使徐小姐負債比略高，但由於職收穩定，經裕融評估審核後，可以申請150萬的資金，房貸占比已達98%，但這150萬的資金，足夠徐小姐整合小額負債及投資，且貸款條件和銀行相當，辦理前後只花了五天就撥款，資金快速到位。
為什麼會看到廣告
3會員
262內容數
留言0
查看全部
好房貸的沙龍 的其他內容
你可能也想看
創作者要怎麼好好休息 + 避免工作過量？《黑貓創作報#4》午安，最近累不累？
這篇不是虛假的關心。而是《黑貓創作報》發行以來可能最重要的一篇。
是的，我們這篇講怎麼補充能量，也就是怎麼休息。
2024-06-29
銀行VS民間房屋抵押貸款大解析！一次比較2管道成數、利率、條件房屋抵押貸款是什麼？
「房屋抵押貸款」是申貸人將名下房屋做為擔保品，向金融機構(銀行/民間) 進行抵押設定，以取得資金的貸款方式。與一般購屋時的「房屋貸款」略有不同，「購屋房貸」的資金用途主要為預支購屋資金，｢房屋抵押貸款｣的資金則可自由運用，常用來整合債務、做為創業基金、留學基金等。
2022-03-11
房貸類型分哪幾種？各銀行房貸比較利率、額度比較表買房除了準備頭期款，選擇房貸方案也讓許多人傷透腦筋，房貸種類有指數型、固定型、理財型房貸、保障型/壽險型，各大銀行房貸提供利率、額度、條件皆會因房屋狀況、申請人信用、財務條件而有所不同，申請房屋貸款留意的細節有哪些？本文幫你一次做足各銀行利率、額度、寬限期等房貸比較，讓你聰明選擇最適合的房貸類型。
2022-02-24
銀行房貸貸款類型有哪些?影響房貸利率關鍵因素當決定想要買房的時候，房貸利率是申貸人主要考量因素之一，利率高低關每月房貸族繳款金額，目前銀行房貸利率來到1.3%，可堪稱地板最低，超低房貸利率並非人人都能貸得到，各家銀行利率、額度將因房屋條件、個人財務、信用條件而有所不同，已為你整理出各家銀行辦理房屋貸款利率、額度與相關注意事項。本文一次完整收錄
2022-02-23
銀行/民間持分土地貸款大公開! 3個推薦申貸方法！持分土地貸款推薦3個申貸方法！民間、銀行持分土地條件大公開！
土地持分是什麼? 持分土地貸款可行嗎?
持分土地貸款條件有哪些？銀行、民間持分土地貸款條件比較
銀行持分土地貸款條件
年滿20~65歲之國民，必須是完全行為能力人
有明確的財力證明、收入證明
信用條件良好，無信用瑕疵或是聯徵紀錄。
2022-02-18
【銀行房貸】銀行貸款條件有哪些限制？１篇帶你秒懂銀行貸款條件與房貸利率【銀行房貸】銀行貸款條件房貸有哪些限制？有資金周轉需求，就是要找銀行，但近年來因為法規關係，使得向銀行貸款條件變得相當嚴苛。銀行貸款利率多少？銀行房貸的利率，會因你的職業、公司規模而有所不同。如果想要爭取較低的利率，你可以去找平時就有在往來的銀行申請。
2022-02-11
【銀行房貸】銀行貸款流程與試算利率為何？１篇解析民間借款與銀行貸款比較【銀行房貸】銀行貸款流程為何？首先決定貸款方式，有無擔保品，然後找到適合的銀行，洽詢貸款專員，條件利率都確認後，送件審核，銀行會來電照會，最後等待撥款通知。銀行貸款試算利率多少？銀行貸款利率會因你的職業、公司規模而有所不同。民間貸款與銀行貸款比較？銀行房貸很困難，民間房貸審核比較寬鬆，撥款也比較快。
2022-02-11
銀行vs民間機車貸款差異在哪？［機車借款］機車貸款銀行跟民間差異在哪？雖然都是抵押型貸款，但是在性質上銀行與民間有所不同，銀行著重在申貸人的信用財力狀況與擔保品的市值為何，成數、利率與過件率也都不同。銀行跟民間機車貸款怎麼選擇？首先需要先檢視自己對資金的需求為何？本身符合哪些貸款條件，才能找到最適合自己的貸款管道。
2021-12-27
理財型房貸是什麼？優缺點、銀行利率比較及申請條件一次看你想過攤還掉的房貸本金可以再拿出來循環動用嗎？不管還掉多少本金，都可以再拿出來使用，這種房貸就稱為理財型房貸，理財型房貸條件和一般房貸有什麼差別？理財型房貸年限會比較短嗎？理財型房貸利率多少？本篇帶你一次搞懂理財型房貸是什麼？除此之外，還有哪些方式可以取得資金？
1.什麼是理財型房貸？
理財型房
2021-10-21
銀行不借自營商？解決資金問題找好二貸開工廠的收入明明很穩定，也不是身上沒錢，只是剛好買房有比較大額的資金需求，怎麼銀行卻不肯借錢給我？沒關係，還有好二貸的二胎房貸可以幫我輕鬆找資金。
想貸款幫兒子買房，銀行給的額度卻好少…
雖然我的玻璃加工廠不大、名氣也比不上那幾間大公司，但我還是有一點本事的，憑著獨有的玻璃印刷技術，也能拿到不少
2021-05-25
西班牙2019通過的監管銀行房產貸款法,到底規定了甚麼?
這篇文章撰寫的是有關於在西班牙買房的時候，有可能會遇到的需要注意事項，以及西班牙政府在2019年6月份生效的新貸款法規定了甚麼？大嬸將裡面的10項重點明列出來，希望對於將來有興趣在西班牙買房的看倌們有所幫助，去銀行詢問時，也能知道需要詢問的重點為何～～～
2021-05-13