銀行房貸滿水位？銀行法第72-2條
最近買房貸款的民眾，開始遇到行員回覆說，該銀行已無貸款額度了，也就是現在一直洗腦大家的「銀行房貸滿水位」。
銀行法第72-2條：商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。該條文排除部分項目，包括公私立各級學校、醫療機構、政府廳舍、長期照顧服務機構、社會住宅、廠房、都更、危老等共十項。
通常銀行內部都會設定更嚴格的預警值，大多設在28％或28.5％，一旦超過就會祭出拉高房貸利率、砍貸款成數等方式因應。近年房貸總金額屢創新高，現階段已有五家已達28％～29％，央行有鑒於「日本房市泡沫化」及美國「次貸風暴」的前車之鑑，下令要求各公私行庫嚴格把關，這就是當前民眾遇到貸不到款，或排隊等放款的情形。
當前因應之道，民眾可轉向農、漁會或壽險公司辦理貸款，這些單位不受銀行法第72-2條規範，比較容易貸到款。以目前放款資金來說，民營銀行也會比公股銀行充裕，利率約在2.8～3.2%左右。
這時候需要貸款的民眾，更要小心謹慎，透過正常管道找銀行或金融機構辦理，千萬不要找來路不明的私人借貸，或聽信一些代辦機構，可以貸到想要的額度和利率，結果落入詐騙集團的圈套而造成損失。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
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剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
就在上週，我們完成了第二間房的頭期款繳清，也驗完屋了（初驗＋複驗）。
接下來，就是等銀行房貸撥款，就可以交屋了。
值得一提的是，現在才８月，但許多銀行水位已經快滿了。
縱使許多已經核准的房貸，撥款進度也可能遭到延遲。
內政部國土管理署宣布2024年度住宅補貼申請時間為8月1日至8月30日。
補貼包括自購及修繕住宅貸款利息補貼20年，並可搭配新青安貸款。
申請者需符合家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產及不動產限額四項條件。
違規情況包括擁有第二間房、配偶擁有房產及繼承房子，違規者將被追繳補貼。
現在房價高漲，很多人買房都會直接申請 2～3 年的寬限期，讓自己剛開始的還款壓力可以輕一點，甚至打算期滿後繼續延長，或是轉貸其他家銀行重新申請寬限期，房貸寬限期是不是應該要盡量申請呢？
最近有朋友剛買房，跟他討論試算各種貸款方式後，他很明確的表明他不要用寬限期，原因是因為他有設定每個月本利
除非你是一些特殊的企業，比如最近很火紅的台積電員工，肯定可以貸到九成，又或者年收超過一億的百大企業社員工，可以貸到超漂亮，不然就是乖乖準備好，一年的良好互動紀錄給銀行看。
比如沒欠卡費、沒有分期付款、沒有其他借貸、名下有不動產、平時有扶奶奶過馬路......等等一大堆。
你認同這樣的觀念嗎？
如果你認同，那我希望接下來這篇文章，可以扭轉你一些些想法。
房價漲了、但沒賣掉，當然有用！
我們可以利用【房貸增貸、轉增貸、理財型房貸】，
把房價的漲幅給借出來，誰說房價漲了沒用的？
我從買第一間房後的第二年開始，就利用理財型房貸借了180萬元出來。
增加現金流的方法其一是房屋增貸，房屋增貸提供高額度、低利率、長期還款等優點，但需注意信用條件審核、利息不得抵稅及雙重貸款負擔。
這篇文章探討了作者心血來潮檢查桃園公寓房貸狀況的過程，發現帳戶有意外的餘額，以及思考是否要將30年貸款降為20年貸款的情況。
房屋增貸是一種資金需求臨時的解決方案，通過現有的房屋貸款來獲得額外的資金。對於那些已經按時還款並保持正常繳息的房屋貸款人來說，這是一個實用的選擇。以下將深入討論房屋增貸的條件、流程，以及如何提高增貸額度等關鍵問題。
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