房貸成數緊縮、1.31％利率吃不到，買房愈來愈難
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金管會、央行聯手打炒房，陸續專案金檢各大銀行後，房貸市場受到影響，不僅房貸成數縮水，連「裝潢貸款」也縮水，買房自備款恐跟著增加，加上房貸利率地板價1.31%對大多數貸款人來說是看得到、吃不到，未來小資族要買房恐難上加難。
貸款難超過8成，偏鄉成數大減
台經院產經資料庫分析師劉佩真指出，各大銀行配合政府打炒房的政策，近月對房貸申請的條件，比去年全年出現短期微幅緊縮。銀行主管坦言，「去年房貸要申請8成5很簡單，但金管會加強金檢，銀行壓力難免，為配合政府政策，還是要守規矩一點。」
有民營銀行自今年1月開始，堅守房貸8成的界線，即使是該集團的壽險保戶、信用卡友等也沒用，難以突破銀行設的8成警戒線，要額外申請裝潢貸款，額度上限亦從房價10%調降至5%，且無寬限期。
部分公股銀行則維持最高成數8成5，但僅限台北市精華區，大概只有「忠孝東路」等級才有資格享有，其他五都最高只有8成，一般縣市只剩7成5，偏僻一點的鄉鎮，連7成都不到。
根據聯徵中心統計，2020年第4季平均新增核貸的金額為833萬元，而平均貸成數為73.49%。如果以新北市的平均購屋總價約1,200萬元來計算，恐需多負擔60至130萬的自備款。
計算房貸成數，成交價與鑑估值差很大
更何況，房貸的核貸成數是依照銀行針對該物件進行鑑價的鑑估值為準，而非實際成交價格，一般市場狀況而言，鑑估值通常會落在成交價格的9成左右。
也就是說，以前面所舉的例子來說，若是買下1,200萬的房子，鑑估值約是1,080萬左右；依此算法，若銀行針對該物件的核貸成數為7成5，實際可貸金額為810萬，僅相當於成交價1,200萬的6成7左右。
由上述可知，銀行的貸款成數緊縮，對許多小資族來說，即使不吃不喝、工作1整年，可能都存不到這筆錢，衝擊實在不小。
年薪沒百萬，房貸利率1.31％吃不到
此外，雖然房貸利率屢創新低，許多銀行廣告標榜房貸利率1.31%的優惠貸款，公股行庫主管表示，「廣告術語、看看就好」，現在要貸到「1.31%」的地板價幾乎不可能，根據聯徵中心統計，2020年第4季平均貸款利率為1.45%。
目前銀行提供的房貸方案，大多僅提供給醫師、律師、會計師、建築師以及高階工程師等「五師」，或是密切往來、貢獻度高的客戶，較優惠的利率。
再來是貸款房屋的地理位置、坐落條件，除了六都都會區、精華區等利率條件可能會比偏鄉好些，坐落位置如在大馬路上或在小巷弄中的房子就有差、與捷運站的距離，也是決定利率關鍵，距離愈近，利率就愈便宜。
隨著房市熱絡、房價高漲，讓年輕人都覺得「買房」高攀不起，甚至覺得擁有人生第一間房子相當困難。對此，財政部次長阮清華表示，目前政府陸續推出健全房市的措施，同時也積極協助首購族、年輕人購屋買房。
根據最新統計，公股銀行辦理青安貸款專案總戶數已經超過30萬戶、撥貸總金額超過1兆2410億元，顯示已經超過30萬首購族已受惠，2021年起更將「青年安心成家貸款」一段式房貸利率調降，盼能幫助到更多年輕人。
資料來源：中時電子報
資料來源：中時電子報
本文引用來自：房貸成數緊縮、1.31％利率吃不到，買房愈來愈難
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