2021銀行二胎房貸利率、額度及申請條件完整攻略
閱讀時間約 3 分鐘
銀行除了一般房屋貸款，也有提供二胎房貸／次順位房貸方案，本文整理了各銀行的二胎房貸方案內容，幫助您快速了解二胎房貸利率、額度以及申請條件，想辦二胎房貸看這篇就對了！
1. 什麼是二胎房貸？
二胎房貸又稱為二順位房貸、次順位房貸，就是將你名下已經申請過房屋貸款的房子，拿去另一間銀行或是民間借貸機構，設定第二順位抵押權，取得增貸資金。
2. 哪些銀行有提供二胎房貸？
目前有提供二胎房貸的銀行並不多，以下提供您各銀行的貸款額度、利率及申請條件：
3. 銀行二胎房貸的貸款額度高嗎？
每間銀行的貸款額度都不一樣，上限大約在150萬~350萬之間，但其實這不代表你真的可以借到這麼多錢，因為二胎房貸的貸款額度是根據房屋的殘值來決定的。
而且，銀行的可貸額度計算方式是：房屋現值 扣除 一胎房貸的設定金額
而且，銀行的可貸額度計算方式是：房屋現值 扣除 一胎房貸的設定金額
※新鑫好事貸的可貸額度計算方式是：房屋現值 扣除 一胎房貸的剩餘本金
也就是說，不管你的原房貸本金還再多，銀行還是只看原貸的設定金額（一般房貸的設定金額是核貸金額的1.2倍），如果設定金額本來就很高，能貸個幾十萬就算不錯了。
4. 銀行二胎的申請流程？
- 申請：備妥身分證正反面影本、工作證明（識別證或在職證明或其他可證明文件）、所得證明（薪轉存摺或扣繳憑單或薪資證明或其他可證明文件）、房貸相關文件（近一年繳息證明、不動產土地及建物權狀影本）。
- 估價：銀行進行房屋估價（屋齡、地段都會有影響）。
- 審核：銀行會根據屋況及申請人條件，核定貸款額度、利率及貸款期限。
- 對保：銀行核准後，若申請人無異議即可簽約對保。
- 設定：至地政機關設定二順位抵押權。
- 撥款：完成設定後，即撥款至申請人指定帳戶。
※從申請到撥款，銀行最快要7個工作天，新鑫好事貸最快3個工作天即可完成撥款。
5. 銀行的二胎房貸好辦嗎？
由於二胎房貸的風險較高，銀行大多不太願意承作，審核也就比較嚴格，以下為常見的銀行婉拒原因：
- 信用卡額度使用率較高
- 使用信用卡循環利息
- 曾用信用卡預借現金
- 信用卡費或其他貸款遲繳
- 負債比過高（總負債占總資產50%↑）
- 信用資料不足（從未辦過信用卡或貸款的信用小白）
- 聯徵被查詢次數多（短時間內向多家銀行申請貸款）
- 無薪轉證明或正式的工作收入證明（收入領現族、自營商被排除）
- 屋齡較高或地點偏遠
6. 銀行二胎房貸可以找代辦嗎？
民國94年，金管會就已經明令各家銀行，不得受理代辦公司轉來的貸款案件，102年，更發文要求銀行管理階層，若發現行員與代辦掛勾時，應立即解職。
因此，如果遇到有代辦告訴你，他們有銀行內線可以幫你提高過件率、或者幫你爭取到更高的額度、更低的利率，千萬別相信！不僅得付出高額的代辦費用，一旦和對方簽約，事後想解約還可能吃上官司。
因此，如果遇到有代辦告訴你，他們有銀行內線可以幫你提高過件率、或者幫你爭取到更高的額度、更低的利率，千萬別相信！不僅得付出高額的代辦費用，一旦和對方簽約，事後想解約還可能吃上官司。
7. 申請二胎房貸的管道？
除了銀行有提供二胎房貸，融資公司、當鋪、代書代辦也都有提供二胎房貸，其中股票上市公司裕融新鑫所提供的二胎房貸，不僅利率跟銀行最相近，也是銀行以外最安全可靠的借貸管道。
而新鑫好事貸是裕融新鑫的直屬經銷商，團隊成員都有非常豐富的銀行資歷，可以幫你做最專業的分析、有效解決資金問題。
原文出處：新鑫好事貸｜2021銀行二胎房貸利率、額度及申請條件完整攻略
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二胎房貸是什麼？
當一棟房子首次設定抵押權來申請貸款時，就稱為一胎房貸，也稱為一順位房貸。若是進一步在房子有「一胎房貸」的情況下，再度把房子拿去銀行或民間機構進行抵押，則稱為「二胎房貸」，又稱為二順位房貸，是許多急需資金週轉人的選擇之一。
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經常有客戶向貸先生反應：『我上網查了xx銀行，利率只要2.5%起….，我打去xx銀行詢問，它的二胎房貸專案利率只要3.5％起，這樣我為什麼還要考慮利率7％的貸先生二胎房貸專案呢？』
重點問題來了：
Q1. 您向您詢問的銀行送件了嗎？
→不，您還只是在詢問階段
如果您因為信用問題，或是近期才跟銀行增貸，抑或是剛買房、剛轉貸等等原因，銀行不願再貸款給你，融資公司二胎房貸都可以順利增貸，找到對的經銷商，更能幫你省下一大筆額外費用。
債務整合(負債整合)什麼是 ？
債務整合又可稱為「 負債整合 」，是由銀行或是民間貸款機構所提供，整理、合併所有債務到同一間銀行，藉此省去分開繳款麻煩，並且降低貸款利息的金融服務。
推薦閱讀: 債務整合是甚麼? 2021債務整合貸款條件、利率、優缺點分析
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由於二胎房貸不是銀行主推的業務，而且二順位房貸風險高,所以在辦理方式與需準備文件和一般房貸一樣，申辦時間也需兩週至一個月，額度最高雖有300萬，實務上金額多落在50-90萬間。彈性非常低。裕融二胎房貸為因應客戶的類型多樣化，陸續推出多種方案供客戶選擇，您可以視自己的需求選擇最適合自己的二胎房貸方案
房子本金還了5年多，照理說應該可以再增貸了，但銀行只看當初的設定金額，並不在乎本金償還了多少，導致很多人無法成功跟銀行增貸，只能求助民間貸款，現在，你有比民間貸款更好的選擇，就是好好貸。
信用貸款是一般人借錢很常使用的方式，銀行信用貸款的特色是無須抵押品或第三方擔保品，僅須透過自己的信用就能取得信用貸款，通常衡量銀行信用貸款利率的標準是所謂的信評分數、而信評分數裡面包含信用紀錄(信用卡還款、目前是否有其他貸款、是否有遲繳、信用卡是否有預借現金等) 。
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