2021銀行二胎房貸利率、額度及申請條件完整攻略

好貸誌 masterpl168

2021/07/07閱讀時間約 3 分鐘

銀行除了一般房屋貸款，也有提供二胎房貸／次順位房貸方案，本文整理了各銀行的二胎房貸方案內容，幫助您快速了解二胎房貸利率、額度以及申請條件，想辦二胎房貸看這篇就對了！

1. 什麼是二胎房貸？

二胎房貸又稱為二順位房貸、次順位房貸，就是將你名下已經申請過房屋貸款的房子，拿去另一間銀行或是民間借貸機構，設定第二順位抵押權，取得增貸資金。

2. 哪些銀行有提供二胎房貸？

目前有提供二胎房貸的銀行並不多，以下提供您各銀行的貸款額度、利率及申請條件：

3. 銀行二胎房貸的貸款額度高嗎？

每間銀行的貸款額度都不一樣，上限大約在150萬~350萬之間，但其實這不代表你真的可以借到這麼多錢，因為二胎房貸的貸款額度是根據房屋的殘值來決定的。

而且，銀行的可貸額度計算方式是：房屋現值　扣除　一胎房貸的設定金額

※新鑫好事貸的可貸額度計算方式是：房屋現值　扣除　一胎房貸的剩餘本金

也就是說，不管你的原房貸本金還再多，銀行還是只看原貸的設定金額（一般房貸的設定金額是核貸金額的1.2倍），如果設定金額本來就很高，能貸個幾十萬就算不錯了。

4. 銀行二胎的申請流程？

申請：備妥身分證正反面影本、工作證明（識別證或在職證明或其他可證明文件）、所得證明（薪轉存摺或扣繳憑單或薪資證明或其他可證明文件）、房貸相關文件（近一年繳息證明、不動產土地及建物權狀影本）。
估價：銀行進行房屋估價（屋齡、地段都會有影響）。
審核：銀行會根據屋況及申請人條件，核定貸款額度、利率及貸款期限。
對保：銀行核准後，若申請人無異議即可簽約對保。
設定：至地政機關設定二順位抵押權。
撥款：完成設定後，即撥款至申請人指定帳戶。

※從申請到撥款，銀行最快要7個工作天，新鑫好事貸最快3個工作天即可完成撥款。

5. 銀行的二胎房貸好辦嗎？

由於二胎房貸的風險較高，銀行大多不太願意承作，審核也就比較嚴格，以下為常見的銀行婉拒原因：

信用卡額度使用率較高
使用信用卡循環利息
曾用信用卡預借現金
信用卡費或其他貸款遲繳
負債比過高（總負債占總資產50%↑）
信用資料不足（從未辦過信用卡或貸款的信用小白）
聯徵被查詢次數多（短時間內向多家銀行申請貸款）
無薪轉證明或正式的工作收入證明（收入領現族、自營商被排除）
屋齡較高或地點偏遠

6. 銀行二胎房貸可以找代辦嗎？

民國94年，金管會就已經明令各家銀行，不得受理代辦公司轉來的貸款案件，102年，更發文要求銀行管理階層，若發現行員與代辦掛勾時，應立即解職。

因此，如果遇到有代辦告訴你，他們有銀行內線可以幫你提高過件率、或者幫你爭取到更高的額度、更低的利率，千萬別相信！不僅得付出高額的代辦費用，一旦和對方簽約，事後想解約還可能吃上官司。