實價登錄2.0上路，5大新制內容與影響一次看懂

實價登錄2.0於7月1日正式登場，內政部的5大變革到底改了什麼？新制上路後，除了讓國內的房地產交易更趨向透明化，還帶來哪些影響？本文一次告訴你。

原本舊制只揭露區段化的地號或門牌，新制改為完整揭露詳細的地號及門牌資訊，並溯及已揭露的案件，讓交易資訊更為透明。

新制將預售屋納管，銷售前，須將銷售資訊報請地方政府備查；售出後，須在簽訂買賣契約日起30日內，申報成交價格等資訊，避免不肖建商哄抬價格。

新制上路後，地方主管機關得向交易當事人調閱相關文件，對於疑有不實申報登錄價格者，中央主管機關可向稅捐等機關或金融機構查閱有關文件。

此外，未依限申報、申報價格或交易面積不實者，按戶（棟）處3萬~15萬元罰鍰，經2次處罰仍未改正者，可加重按次處30萬~100萬元罰鍰。

新制規定，銷售預售屋在收受定金時，應以書面契據（如預約單）標明標的物和價金等事項，且不得約定有保留出售、簽約的權利，或其他不利於買方事項，以保障消費者權益。

此外，買方也不得將預售屋紅單轉售第三人，避免不肖人士炒作紅單交易市場。若違反規定，將按戶（棟）處15萬~100萬元罰鍰。

新制規定，預售屋銷售前，應將買賣定型化契約報請地方政府備查，若使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，按戶（棟）直接處6萬~30萬元罰鍰，以保障消費者權益。

過去由於預售屋的價格資訊不對稱，部分業者會以各種推銷話術，為了高價出售，有些業者甚至還會製作假的銷控表、其他建案機密市調表，來誤導消費者。

「案子很搶手，賣到剩個位數，要買要快！」
「現在賣五成了，下周要加價，想買要快！」
「你想看的樓層／坐向／坪數，剛好賣完。」
「這戶突然退戶，要就現在買，不然就被搶走了。」
「建商決定釋出自己想保留的那戶。」
「老闆說這價格可以賣，但是現在就要決定。」
「這一戶特別算你便宜，不能告訴別人。」
「別人都賣這麼高，我們的算便宜了！」

最後，這些被話術哄騙的消費者，在倉促下訂後，才驚覺自己買到不合適或者比別人還貴的房子。

實價登錄2.0上路後，預售屋的價格和銷售狀況就得「邊賣邊公開」，雖然有30天時間差，還是可以大幅減少業者操弄價格的空間。

實價登錄2.0納管預售屋之後，由於銷售前須將銷售資訊、買賣定型化契約報請地方政府備查，審核將增加建案開賣前的作業時間，且在營建成本持續上漲的情況下，部分建商可能會以先建後售的方式，來降低成本風險，造成新屋供給不足的問題，買屋者的選擇也會變少。

實價登錄2.0、房地合一稅2.0上路後，許多民眾都期待能減緩房價上漲的速度，甚至讓房價下跌，不過這些人恐怕要失望了。

由於現在的低利率環境，加上市場資金氾濫，且原物料上漲、缺工嚴重的問題，短時間內也難解決，使得營造成本居高不下，間接撐起房價。因此，即使政府積極出招打炒房，頂多會讓房價震盪起伏一陣子，要下跌是不太可能的。