20210719-0725一週財經大事 美國房市價格狂飆是否存在泡沫化?

一、 美國重要大事及經濟數據

(1) 週一NAHB房產市場指數：6月NAHB房產市場指數81，低於市場預期。

(2) 週二新屋開工：5月新屋開工為1.572M，市場預期6月將上升至1.590M。

(3) 週四成屋銷售：5月成屋銷售額為5.8M，市場預期6月銷售額將上升至5.9M。

(4) 週四領先指數：5月領先指數上升1.3%，市場預期6月將些微調整至1%。

二、 豐存股-台股標的重大公司活動：

(1)股東會： 台達電(2308)、聯強(2347)、兆豐金(2886)、聯詠(3034)、合庫金(5880)、華南金(2880)、開發金(2883)、彰銀(2801)、永豐金(2890)、緯創(3231)、 臺企銀(2834)、長榮(2603)、台塑化(6505)、遠傳(4904)、穩懋(3105)、英業達(2356)、佳格(1227)、鴻海(2317)、富邦金(2881)、中信金(2891)、統一(1216)、廣達(2382)、亞泥(1102)、台化(1326)、鴻準(2354)、潤泰新(9945)、台新金(2887)

(2) 除息：億豐(8464)、台達電(2308)、緯創(3231)、鴻海(2317)、聯電(2303)、鴻準(2354)、遠傳(4904)、台塑化(6505)

三、 豐存股-美股標的重大公司活動：

財報公布：Netflix(NFLX)、嬌生(JNJ)、新世紀能源(NEE)

本週經濟數據首要關注美國將於週四發布的6月領先指數和6月成屋銷售。隨著美國疫苗施打率上升，已有逾半成人打過疫苗，在疫情逐漸獲得控制的情況下，Fed 聖路易斯分行總裁 Bullard 表示今年美經濟成長將達7%，也同時關注熱絡的房地產市場狀況，擔心房地產泡沫的重演。

美國5月新屋開工率2021年5月增長3.6%，低於市場預期，其因原物料短缺導致營建成本大增，缺工問題也尚待解決，使NAHB公布6月房產市場指數從83降至81，雖美國疫情已逐漸趨緩，但短期建商難以解決面臨的各項問題，導致房市供需失衡，根據美國全國房地產經紀人協會最新數據顯示，美國5月成屋銷售雖略有下降，經季節性調整中位數價格為35.03萬美元，較去年同期大漲23.6%，漲幅創歷史新高，其顯示美國房價大幅上漲且動能強勁。另外根據NAR研究報告顯示，於2021年1月至4月度假屋銷售占現有房屋銷售總額的份額上升至 6.7%，其銷售額同比增長57.2%，NAR 首席經濟學家Lawrence Yun表示由於疫情在家辦公，引發郊區移民潮，使度假屋成為買家的熱門選擇，加上房貸利率徘徊在歷史低點，也使消費者購屋意願大增。

近期許多官員出面呼籲Fed應暫停繼續購入不動產抵押貸款證券(MBS)的行動，以減少美國房價持續上漲，因此由FSOC召開會議並和聯準會（Fed）主席鮑爾，共同討論美國火熱的房市及可能對金融系統造成的風險，以降低像十多年前面對房市泡沫危機再度發生。

在領先指數部分，繼4月增長1.3%和3月增長1.4%後，5月增長1.3%至114.5(2006年=100)，表示經濟將在短期內保持強勁增長，同時也顯示美國疫情逐漸穩定，加上政府加速疫苗接種作業及各州陸續放寬防疫限制有助於經濟活動重啟，使美國經濟正加速復甦，目前市場預期6月領先指數將些微調整至1%。

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