新竹人還不是「科技新貴」 資產才看到台北人車尾燈？

為什麼老拿新竹人跟台北人比？因為新竹人確實有錢了!

新竹縣市的高收入族群比例已經跟台北市非常接近，遠遠甩開新北市、桃園市、台中市及高雄市。從護國神山台積電，到IC設計的聯發科，新竹科學園區的公司產品不同，共同點是都製造出不少科技新貴、千萬富翁。依據所得稅報稅資料，財政部公布全台前10名最有錢的里，9個都被新竹縣市包辦，都在竹科週圍。竹科門口的關新里更是屢次奪冠，成為全台最有錢的里。

新竹人真的比台北人有錢嗎？

假設A年薪100萬，有25萬房租收入，有25萬股利收入；B有200萬年薪，無其他收入。你會認為誰比較有錢?比較誰有錢這個問題，除了看收入的數字，還要看收入的組成，進而從收入組成去推估背後的資產。台北市全體的薪資佔收入的60%；收入500-1031萬的級距，薪資佔比51%；收入1031萬以上的級距，薪資佔比39%。新竹市全體的薪資佔收入的76%；收入500-1031萬的級距，薪資佔比71%；收入1031萬以上的級距，薪資佔比60%。各所得級距中，新竹市的薪資佔比都相對台北市來得高。那麼台北人的其他收入來源是什麼呢？

靠股票致富的科技新貴，並非新竹人?

以報稅資料來看，真正靠股票收入的其實是台北人，不是新竹人。台北市在收入1031萬以上級距收入的股利佔比43.18%，新竹市同級距收入的股利佔比為27.68%，兩者相差15.5%。有人認為是因為大老闆多設籍在台北市，才拉高這一比例。但我們可以從資料得知，台北市的股利收入比例在各級距都高過新竹市一截，並非僅在最高收入級距。
假設住台北的A跟住新竹的B，收入都是500萬，A的薪資收入335萬，股利收入165萬；B的薪資收入430萬，股利收入70萬。假定兩人持有股票殖利率都是4%，則 A持有股票市值推估為4125萬，B持有股票市值推估為1750萬，A的財產比B高了2375萬。新竹人均收入已經追上甚至超過台北，但台北人的資產價值還是高於新竹人一截。

高收入會帶動消費需求及投資需求，投資包含股票、基金、房地產、債券及債權利息收入。新竹目前所處階段是專業帶來的高薪資收入為主，未來新竹人的財產性收入必將逐步攀升，完成由高薪邁向富裕的轉換。專業工作的高薪、產業成長的股票紅利、穩定的不動產租金及不動產債權收入，會構成竹科工程師們財富增長的三角公式。

新竹的房價合理嗎？

目前在各收入級距中，台北市的租金收入佔所得比例都超過新竹，換句話說，在各所得級距中台北人持有的房地產都超過新竹人。房地產是置產的必修項目之一，新竹人買房地產不一定會在新竹，但新竹的買盤一定不會少。過去兩年新竹縣市新成屋及預售屋銷售一片長紅、價格節節上揚，正是源於竹科半導體相關產業的帶動。

回到數據面來看，2020年新竹電梯大樓及華廈成交均價跟2019年相比卻幾乎不動。這是因為當不動產景氣上揚時，建商會第一步調整預售屋及新成屋的銷售價格。另一原因是當建商察覺新竹地區的房產購買力上升時，會推出更高品質的新建案並在材料、工法、規劃上去做升級。所以當不動產景氣變化時，中古屋的成交價格變化相對於新成屋會呈現落後趨勢。

當你知道新竹人的高收入族群比例已經跟台北市非常接近，遠遠甩開新北市、桃園市、台中市及高雄市。新竹縣市的房價還低於新北市，跟桃園市、台中市及高雄市並肩。你還會問：「新竹的房價合理嗎？」

連結出處: https://money.udn.com/money/story/6808/5630994
我要投資:https://dailygold.com.tw/
我要貸款:https://lmarket.com.tw/