【小編30秒簡單懂】
當前房市面臨四大風險：
- 三隻黑天鵝：
-建商資金斷鏈，受央行信用管制與金檢影響。
- 股匯市動盪，台幣貶值、外資撤離。
- 川普效應，貿易戰與產業外移衝擊全球經濟。 - 一隻灰犀牛：
- 全球與兩岸地緣政治緊張，恐重創台灣經濟。 - 央行政策壓力：
- 雖然利率暫未調升，但若通膨升溫，房貸利率恐升至3%。 - 房市前景堪憂：
- 恐爆發斷頭潮、法拍潮，多殺多風險高。
房市前景充滿挑戰。（圖／報系資料照）
川普上任後衝擊股市走疲，台股3月下跌超過2000點，不少人認為股市和房市息息相關，彼此連動，擔憂房市走向。房市趨勢專家李同榮直言，房市低潮才正開始，未來將面對三隻黑天鵝及一隻灰犀牛的考驗。
綜合媒體報導，李同榮表示，房市2025年面對的大考驗，其中三隻黑天鵝包括建商資金動能被卡死、股匯市動盪不安及川普效應影響全球經濟。首先是資金方面，央行施行第七波信用管制，並強化金檢次數，針對大小建商融資嚴格控管，導致這些建商融資幾乎被卡死，未來即將面臨2025年龎大交屋潮的考驗。
其次，因房市現階段不好，加上股市高檔有做頭現象，李同榮分析，資金將不會流入股市，加上匯市動盪、台幣貶值，更促使外資從股市大量抽離。再者，川普大打關稅貿易戰，及台積電赴美擴大投資，也都對房市股市產生不利衝擊。
至於「一隻巨大灰犀牛」，李同榮稱是全球及兩岸地緣政治緊張局勢，可能對台灣經濟與房市產生巨大影響。
不少房市專家表達擔憂，全向科技房產中心房產中心總監陳傑鳴亦提醒，雖然央行政策利率連四凍，也未祭出第八波信用管制措施，但購屋者仍不可掉以輕心，後續如果因應川普關稅戰引爆通膨，央行恐開始加速升息，房貸利率恐從目前2.3%升息到3%左右，引發市場斷頭、流入法拍、多殺多的風險。
-
資料來源：https://house.chinatimes.com/20250225001693-264401
不動產債權投資🧐 : https://www.dailygold.com.tw/
