房子轉增貸很麻煩嗎？有沒有其他貸款方式？
2021/08/10閱讀時間約 2 分鐘
轉增貸是常見取得資金的方式，曾和銀行辦理過房貸的人都知道，銀行手續複雜、審核嚴謹，辦一次房貸下來往往要兩周到一個月才能完成，近幾年也不容易靠轉增貸拿到大筆資金了，是否還有其他更好的方式呢？
轉增貸的意思
當你名下有房子，銀行貸款已經繳了幾年了，有資金需求，可以找原本的銀行申請增貸，也可以向別間銀行申請轉貸，轉貸後拿到較大筆金額，就稱為轉增貸。
轉增貸好過嗎？
首先你要知道銀行轉增貸會看什麼條件，才知道自己的成功率高不高，銀行轉增貸主要看這三方面：
- 房子：房子的地點、屋況、屋齡等等
- 申請人信用：包含房貸是否正常繳款、信貸、車貸、信用卡是否都正常繳款及使用？以聯合徵信中心的信用報告為基準，信用評分至少需600分(分數區間為200-800分)
- 申請人財力：包含收入及負債狀況，其實銀行主要就是想知道，你能否付得起這筆貸款？收入部分以有薪資轉帳的固定收入為主，如果是拿現金，或是自己當老闆的人，都需額外證明自己收入穩定，如提供扣繳憑單、投資庫存，或是固定存錢的存摺等等。
轉增貸辦理流程
- 找銀行詢問
- 按銀行要求提供相關文件，包含房貸繳款資料、財力證明、房屋權狀等等
- 銀行徵信審核
- 至銀行簽約，並到地政辦理抵押權設定
- 撥款
轉增貸的優勢與劣勢
優勢
- 利率低，1.3%起
- 跟銀行貸款有保障
- 年限長，20-40年
劣勢
- 審核嚴，很難通過
- 額度少，本金還掉很多額度才大
- 辦理時間久，兩周起跳
除了轉增貸，還有別的大額資金選擇嗎？
想取得較大額的資金，除了轉增貸外，較常見的方式是信貸及二胎房貸，不過因為信貸有薪資22倍的天花板限制，且也會參考申請人名下的負債比例，已經背負房貸的人，負債比例通常不會太低，申請信貸也就不容易拿到太大額度。
二胎房貸則是在不改變原本房貸的情況下，去申請第二筆房貸，這第二筆房貸利率會比較高，還款年限也比較短，通常是用來做為緊急周轉使用，或是整合債務，畢竟房貸利率還是比無擔保的信貸、信用卡循環來得低，申請二胎房貸來整合債務的話，月付金還可以降低。
不過以目前金融市場現況來說，有辦理二胎房貸的銀行並不多，大約十家左右，且對於信用和財力依舊十分重視，能拿到的額度不見得很高，如果銀行無法申請通過，還可以考慮新鑫二胎房貸，因為不看負債比，不須收入證明，且對額度的認定方式和銀行不同，拿到大額度的機會較高，符合條件的人，還可享有兩年寬限期，銀行二胎是沒有寬限期的，新鑫給客戶方便，讓二胎房貸變得更好貸，更快速。
原文出處：企業好事貸｜房子轉增貸很麻煩嗎？有沒有其他貸款方式？
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