二胎房貸成數如何提升? 拉高成數的3個重點因素

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如何提高二胎房貸利率

二胎房貸利率比較 銀行利率是多少?

台灣金融機構非常多樣,光是銀行就有38間,不過經過貸先生整理後發現,目前有辦理二胎房貸業務的銀行並不多,總共僅有以下10間銀行,接著就讓我們一覽,哪個二胎房貸利率比較優惠吧:

· 日盛銀行(產品名稱:家值房貸)

· 王道銀行(產品名稱:二順位房貸)

· 玉山銀行(產品名稱:二順位貸款)

· 台新銀行(產品名稱:二順位房貸)

· 兆豐銀行(產品名稱:兆豐富二貸-次順位房貸)

· 永豐銀行(產品名稱:二順位房貸)

· 國泰銀行(產品名稱:二順位房貸)

· 凱基銀行(產品名稱:次順位房貸-理財家值金)

· 新光銀行(產品名稱:二順位貸款-有巢氏貸款)

· 遠東銀行(產品名稱:二順位房貸)

· 玉山銀行(產品名稱:二順位房貸)

· 新光銀行(產品名稱:二順位房貸)

銀行

額度

年利率

年限

開辦費

日盛

300萬

3.58%~12.99%

10年

15000元

遠東

300萬

6~12%

7年

5000元

永豐

50萬

2.49%~ 4.69%

7年

12000元

凱基

300萬

3.8%~ 5.69%

10年

10000元

台新

300萬

3.5%~18%

10年

12000元

兆豐

200萬

2.75%起(浮)

10年

3000元

國泰

150萬

2.5%~6%

10年

15000元

王道

350萬

4.50%起

15年

15000元

玉山

50 萬以上

2.5%~9.88%

15年

貸款金額1%起

新光

最高500萬

2.5%~7.5%

15年

7000元起

銀行因為遵照 金管會 的法規限制,辦理二胎房貸時除了考量房屋殘值外,更因為債權順位較後端,考量承辦風險較高,而更加嚴格審核申貸人的信用狀況,

如此不只二胎房貸,甚至房屋增貸都不容易過件,常有申貸人名下房屋仍有殘值,卻因為 信用評分不足 或其他信用瑕疵紀錄而遭到拒絕申請!此時,選擇審核相對寬鬆、安全合法的代書、融資公司(例如:貸先生),都能更快成功核貸,即時滿足您大額的資金周轉需求!

二胎房貸試算 民間銀行差很大

二胎房貸的貸款額度,會依據申請機構的不同,有不一樣的試算方式,最大的差別在於「一胎房貸的餘額認定」。

例如:金融機構(銀行、合作社、農漁會)認定上會以「一胎房貸的設定金額」作為試算依據,
而融資公司與民間代書則以「一胎房貸的剩餘金額」進行試算,兩種認定方式差異很大,要是一不小心選錯方法,可能一毛錢也貸不到之外,更白白地浪費聯徵紀錄。

金融機構二胎額度試算(銀行、合作社或農漁會等)

二胎可貸額度= 房屋鑑價 x 成數 – 一胎房貸貸款設定金額

融資公司(新鑫,中租,和潤)、民間代書二胎額度試算:

二胎可貸額度= 房屋鑑價 x 成數 – 一胎房貸貸款剩餘金額

二胎房貸拉高成數的重點因素

二胎房房貸拉高成數主要有3個關鍵因素,首先,第一點是從以上不同管道的二胎房貸試算,可以看出銀行和民間的貸款成數差異甚大外。
第二點是接著做好鑑價功課,認識自家地段、周遭環境、屋齡、裝潢費用等等,或參考內政部實價登錄的房價成交紀錄,大概能抓出房屋鑑價金額,免於核貸後得知房屋鑑價成數過低的窘境。
第三點,如果房屋殘值真的不足時,也可適時提出名下其他不動產、擔保品,成功提升貸款額度!

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