二胎房貸成數如何提升? 拉高成數的3個重點因素

如何提高二胎房貸利率

台灣金融機構非常多樣，光是銀行就有38間，不過經過貸先生整理後發現，目前有辦理二胎房貸業務的銀行並不多，總共僅有以下10間銀行，接著就讓我們一覽，哪個二胎房貸利率比較優惠吧：

· 日盛銀行（產品名稱：家值房貸）

· 王道銀行（產品名稱：二順位房貸）

· 玉山銀行（產品名稱：二順位貸款）

· 台新銀行（產品名稱：二順位房貸）

· 兆豐銀行（產品名稱：兆豐富二貸-次順位房貸）

· 永豐銀行（產品名稱：二順位房貸）

· 國泰銀行（產品名稱：二順位房貸）

· 凱基銀行（產品名稱：次順位房貸-理財家值金）

· 新光銀行（產品名稱：二順位貸款-有巢氏貸款）

· 遠東銀行（產品名稱：二順位房貸）

· 玉山銀行（產品名稱：二順位房貸）

· 新光銀行（產品名稱：二順位房貸）

銀行

額度

年利率

年限

開辦費

日盛

300萬

3.58%~12.99%

10年

15000元

遠東

300萬

6~12%

7年

5000元

永豐

50萬

2.49%~ 4.69%

7年

12000元

凱基

300萬

3.8%~ 5.69%

10年

10000元

台新

300萬

3.5%~18%

10年

12000元

兆豐

200萬

2.75%起(浮)

10年

3000元

國泰

150萬

2.5%~6%

10年

15000元

王道

350萬

4.50%起

15年

15000元

玉山

50 萬以上

2.5%~9.88%

15年

貸款金額1%起

新光

最高500萬

2.5%~7.5%

15年

7000元起

如此不只二胎房貸，甚至房屋增貸都不容易過件，常有申貸人名下房屋仍有殘值，卻因為 信用評分不足 或其他信用瑕疵紀錄而遭到拒絕申請！此時，選擇審核相對寬鬆、安全合法的代書、融資公司(例如：貸先生)，都能更快成功核貸，即時滿足您大額的資金周轉需求！

二胎房貸的貸款額度，會依據申請機構的不同，有不一樣的試算方式，最大的差別在於「一胎房貸的餘額認定」。

例如:金融機構(銀行、合作社、農漁會)認定上會以「一胎房貸的設定金額」作為試算依據，
而融資公司與民間代書則以「一胎房貸的剩餘金額」進行試算，兩種認定方式差異很大，要是一不小心選錯方法，可能一毛錢也貸不到之外，更白白地浪費聯徵紀錄。

二胎可貸額度＝ 房屋鑑價 x 成數 – 一胎房貸貸款設定金額

二胎可貸額度＝ 房屋鑑價 x 成數 – 一胎房貸貸款剩餘金額

二胎房房貸拉高成數主要有3個關鍵因素，首先，第一點是從以上不同管道的二胎房貸試算，可以看出銀行和民間的貸款成數差異甚大外。
第二點是接著做好鑑價功課，認識自家地段、周遭環境、屋齡、裝潢費用等等，或參考內政部實價登錄的房價成交紀錄，大概能抓出房屋鑑價金額，免於核貸後得知房屋鑑價成數過低的窘境。
第三點，如果房屋殘值真的不足時，也可適時提出名下其他不動產、擔保品，成功提升貸款額度！