二胎房貸成數如何提升? 拉高成數的3個重點因素
更新於 2022/04/22閱讀時間約 3 分鐘
如何提高二胎房貸利率
二胎房貸利率比較 銀行利率是多少?
台灣金融機構非常多樣，光是銀行就有38間，不過經過貸先生整理後發現，目前有辦理二胎房貸業務的銀行並不多，總共僅有以下10間銀行，接著就讓我們一覽，哪個二胎房貸利率比較優惠吧：
· 日盛銀行（產品名稱：家值房貸）
· 王道銀行（產品名稱：二順位房貸）
· 玉山銀行（產品名稱：二順位貸款）
· 台新銀行（產品名稱：二順位房貸）
· 兆豐銀行（產品名稱：兆豐富二貸-次順位房貸）
· 永豐銀行（產品名稱：二順位房貸）
· 國泰銀行（產品名稱：二順位房貸）
· 凱基銀行（產品名稱：次順位房貸-理財家值金）
· 新光銀行（產品名稱：二順位貸款-有巢氏貸款）
· 遠東銀行（產品名稱：二順位房貸）
· 玉山銀行（產品名稱：二順位房貸）
· 新光銀行（產品名稱：二順位房貸）
銀行
額度
年利率
年限
開辦費
日盛
300萬
3.58%~12.99%
10年
15000元
遠東
300萬
6~12%
7年
5000元
永豐
50萬
2.49%~ 4.69%
7年
12000元
凱基
300萬
3.8%~ 5.69%
10年
10000元
台新
300萬
3.5%~18%
10年
12000元
兆豐
200萬
2.75%起(浮)
10年
3000元
國泰
150萬
2.5%~6%
10年
15000元
王道
350萬
4.50%起
15年
15000元
玉山
50 萬以上
2.5%~9.88%
15年
貸款金額1%起
新光
最高500萬
2.5%~7.5%
15年
7000元起
如此不只二胎房貸，甚至房屋增貸都不容易過件，常有申貸人名下房屋仍有殘值，卻因為 信用評分不足 或其他信用瑕疵紀錄而遭到拒絕申請！此時，選擇審核相對寬鬆、安全合法的代書、融資公司(例如：貸先生)，都能更快成功核貸，即時滿足您大額的資金周轉需求！
二胎房貸試算 民間銀行差很大
二胎房貸的貸款額度，會依據申請機構的不同，有不一樣的試算方式，最大的差別在於「一胎房貸的餘額認定」。
例如:金融機構(銀行、合作社、農漁會)認定上會以「一胎房貸的設定金額」作為試算依據，
而融資公司與民間代書則以「一胎房貸的剩餘金額」進行試算，兩種認定方式差異很大，要是一不小心選錯方法，可能一毛錢也貸不到之外，更白白地浪費聯徵紀錄。
而融資公司與民間代書則以「一胎房貸的剩餘金額」進行試算，兩種認定方式差異很大，要是一不小心選錯方法，可能一毛錢也貸不到之外，更白白地浪費聯徵紀錄。
金融機構二胎額度試算（銀行、合作社或農漁會等）
二胎可貸額度＝ 房屋鑑價 x 成數 – 一胎房貸貸款設定金額
融資公司（新鑫,中租,和潤）、民間代書二胎額度試算：
二胎可貸額度＝ 房屋鑑價 x 成數 – 一胎房貸貸款剩餘金額
二胎房貸拉高成數的重點因素
二胎房房貸拉高成數主要有3個關鍵因素，首先，第一點是從以上不同管道的二胎房貸試算，可以看出銀行和民間的貸款成數差異甚大外。
第二點是接著做好鑑價功課，認識自家地段、周遭環境、屋齡、裝潢費用等等，或參考內政部實價登錄的房價成交紀錄，大概能抓出房屋鑑價金額，免於核貸後得知房屋鑑價成數過低的窘境。
第三點，如果房屋殘值真的不足時，也可適時提出名下其他不動產、擔保品，成功提升貸款額度！
第二點是接著做好鑑價功課，認識自家地段、周遭環境、屋齡、裝潢費用等等，或參考內政部實價登錄的房價成交紀錄，大概能抓出房屋鑑價金額，免於核貸後得知房屋鑑價成數過低的窘境。
第三點，如果房屋殘值真的不足時，也可適時提出名下其他不動產、擔保品，成功提升貸款額度！
為什麼會看到廣告
1會員
145內容數
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
如果你正在考慮申請二胎房貸，這裡提供完整的二胎房貸申請流程指引，從申請到核貸，讓你能夠輕鬆應對每個步驟。
【參考更完整內容：二胎房貸流程是什麼？二胎貸款申請步驟、費用完整教學】
二胎房貸是房屋貸款，是一種以已設定抵押權的房屋再次作為擔保，向金融機構申請貸款。二胎房貸的利率通常高於第一順位房貸，且存在一定的風險。讓我們一同探討如何避免二胎房貸風險，保障個人財務安全。
【參考更完整資訊：二胎房貸風險如何避免？申請二胎房貸前必讀的安全守則│好事貸】
在購房或其他資金需求時，人們通常考慮二胎房貸和信用貸款。這兩者都是常見的貸款方式，但各有優劣，取決於個人需求和財務狀況。
二胎房貸優勢
低利率
二胎房貸的利率通常較低，因為貸款以房屋作為抵押，銀行可以提供較低的利率給借款人。
長期還款
二胎房貸通常提供長達數十年的還款期限，使得每月還款金額
二胎房貸的申請流程
第一步：了解自身貸款需求
第二步：準備資料提出申請
第三步：估價審核
第四步：對保簽約
第五步：辦理抵押權設定
第六步：撥款
當你遇到臨時急需現金週轉時，若名下有房子、車子等擔保品
已經辦理過房貸或車貸，還可以透過二胎貸款來解決資金需求
意思是再次把房子拿去向另一家銀行抵押借錢，也就是「二胎房貸」
二胎房貸的好處是，不是領固定收入、原貸銀行無法增貸、個人信用出問題…等狀況都可以申辦，因為二胎貸款有擔保品，會比銀行信貸更容易
房子已銀行貸款，因有資金需求，用貸款中的房子跟另一間銀行或融資公司，再申請一筆房屋貸款，可稱之為二胎房貸，除了銀行之外，股票上市融資公司也有提供融資二胎
二胎房貸是什麼，就是當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行，進行對該標的殘值的二次抵押借款，房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人，即為二順位房貸。二胎房貸流程：線上申請，送件審核，對保，抵押設定，撥款入戶。二胎房貸成數：銀行鑑價90%、年利率4~18%，好房貸二胎鑑價110%
二胎房貸流程為何？線上申請，送件審核，對保，抵押設定，撥款入戶。二胎房貸成數多少？銀行鑑價90%、年利率4~18%，好房貸二胎鑑價120%、年利率7-14%。二胎房貸風險有哪些要注意？本篇整理了3種常見的貸款陷阱，教你如何破解業務的行銷話術
辦理二胎房貸有三個主要管道，銀行、裕融和民間貸款，找銀行貸款最放心但很難借，找裕融貸款審核鬆額度大，民間貸款素質參差不齊，本文幫你分析三種管道申請時要注意的事情。福氣貸的房貸團隊都是銀行出身，有十幾年的銀行資歷，可以快速判斷您現在面對的困境，什麼方式最適合你，如果銀行申請不過，歡迎找福氣貸。
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
如果你正在考慮申請二胎房貸，這裡提供完整的二胎房貸申請流程指引，從申請到核貸，讓你能夠輕鬆應對每個步驟。
【參考更完整內容：二胎房貸流程是什麼？二胎貸款申請步驟、費用完整教學】
二胎房貸是房屋貸款，是一種以已設定抵押權的房屋再次作為擔保，向金融機構申請貸款。二胎房貸的利率通常高於第一順位房貸，且存在一定的風險。讓我們一同探討如何避免二胎房貸風險，保障個人財務安全。
【參考更完整資訊：二胎房貸風險如何避免？申請二胎房貸前必讀的安全守則│好事貸】
在購房或其他資金需求時，人們通常考慮二胎房貸和信用貸款。這兩者都是常見的貸款方式，但各有優劣，取決於個人需求和財務狀況。
二胎房貸優勢
低利率
二胎房貸的利率通常較低，因為貸款以房屋作為抵押，銀行可以提供較低的利率給借款人。
長期還款
二胎房貸通常提供長達數十年的還款期限，使得每月還款金額
二胎房貸的申請流程
第一步：了解自身貸款需求
第二步：準備資料提出申請
第三步：估價審核
第四步：對保簽約
第五步：辦理抵押權設定
第六步：撥款
當你遇到臨時急需現金週轉時，若名下有房子、車子等擔保品
已經辦理過房貸或車貸，還可以透過二胎貸款來解決資金需求
意思是再次把房子拿去向另一家銀行抵押借錢，也就是「二胎房貸」
二胎房貸的好處是，不是領固定收入、原貸銀行無法增貸、個人信用出問題…等狀況都可以申辦，因為二胎貸款有擔保品，會比銀行信貸更容易
房子已銀行貸款，因有資金需求，用貸款中的房子跟另一間銀行或融資公司，再申請一筆房屋貸款，可稱之為二胎房貸，除了銀行之外，股票上市融資公司也有提供融資二胎
二胎房貸是什麼，就是當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行，進行對該標的殘值的二次抵押借款，房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人，即為二順位房貸。二胎房貸流程：線上申請，送件審核，對保，抵押設定，撥款入戶。二胎房貸成數：銀行鑑價90%、年利率4~18%，好房貸二胎鑑價110%
二胎房貸流程為何？線上申請，送件審核，對保，抵押設定，撥款入戶。二胎房貸成數多少？銀行鑑價90%、年利率4~18%，好房貸二胎鑑價120%、年利率7-14%。二胎房貸風險有哪些要注意？本篇整理了3種常見的貸款陷阱，教你如何破解業務的行銷話術
辦理二胎房貸有三個主要管道，銀行、裕融和民間貸款，找銀行貸款最放心但很難借，找裕融貸款審核鬆額度大，民間貸款素質參差不齊，本文幫你分析三種管道申請時要注意的事情。福氣貸的房貸團隊都是銀行出身，有十幾年的銀行資歷，可以快速判斷您現在面對的困境，什麼方式最適合你，如果銀行申請不過，歡迎找福氣貸。