📢法拍好丘碎碎念💬📃新竹房價天花板 躍上6字頭📈
閱讀時間約 3 分鐘
📢法拍好丘碎碎念💬
📰新聞出處：工商時報 記者郭及天
📃新竹房價天花板 躍上6字頭📈
🔎https://reurl.cc/l5WRM6
內文節錄：
『自疫情趨緩以來，新竹房市以高所得的竹科職工為主要客源，不論投資或剛性需求均強勁，無論成屋或預售屋都快速去化，供給緊縮、需求強勁，過去精華地段蛋黃區3字頭、蛋白區2字頭的房價，已不復見，一年多的時間，精華區新推案開價4字頭、5字頭節節高升，預期2022會有更多新竹市及竹北精華區推案，開價直接上看6字頭。』
📰新聞出處：工商時報 記者郭及天
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🔎https://reurl.cc/l5WRM6
內文節錄：
『自疫情趨緩以來，新竹房市以高所得的竹科職工為主要客源，不論投資或剛性需求均強勁，無論成屋或預售屋都快速去化，供給緊縮、需求強勁，過去精華地段蛋黃區3字頭、蛋白區2字頭的房價，已不復見，一年多的時間，精華區新推案開價4字頭、5字頭節節高升，預期2022會有更多新竹市及竹北精華區推案，開價直接上看6字頭。』
低利率、原物料、缺工、稅制造成惜售再造成供需失衡
竹北物件七月拍定1600多萬，當地仲介回報成交2100多萬
南港物件八月拍定1700多萬，上周簽約回報成交2200多萬
南港物件八月拍定1700多萬，上周簽約回報成交2200多萬
如果您身在市場，您會聽到更多類似的消息。
如果您沒有身在市場，您會訝異房價何以狂漲將近失控。
如果您沒有身在市場，您會訝異房價何以狂漲將近失控。
每一間拍定的法拍物件，身處房屋市場的上游，拍定的價格，變成下一間成交價格的基石，一步一步的往上疊加。回首疫情爆發的五月，至今的每一篇文章，似乎都跟著預設的這股龐大的資金洪流繼續往前進。
看著許多客戶，從五月疫情前看屋還會討論，被最近新的一波客戶代替。
也許是已經買到房屋，也有可能是自備款已經追不上原本條件的物件.....
我只能繼續傳送適合進場的物件，幫助下一位有心買房的客戶得標。
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✅自住，沒有買貴的問題。存錢不買房，十年都白忙。😢
法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
法拍屋-重點式快問快答、簡易式理解(不包含特殊狀況)
Q： 甚麼是法拍屋
A：欠錢啦 !志明借春嬌錢，春嬌還不出來，志明就跟法院請求賣春嬌的房子還錢。
A：欠錢啦 !志明借春嬌錢，春嬌還不出來，志明就跟法院請求賣春嬌的房子還錢。
Q：法拍屋怎麼買?
A：去參加投標!帶著身分證印章保證金去寫標單投進去，寫最高你就得標。
A：去參加投標!帶著身分證印章保證金去寫標單投進去，寫最高你就得標。
Q：法拍屋風險?
A：看不到室內屋況格局，可以去跟鄰居打聽。
A：看不到室內屋況格局，可以去跟鄰居打聽。
Q： 法拍屋注意事項
A：得標後七天內繳完扣除保證金剩餘的摳摳啦。
A：得標後七天內繳完扣除保證金剩餘的摳摳啦。
Q： 法拍屋自備款、法拍屋貸款
A：底價1000萬 自備款抓200以上 貸款金額投標前跟銀行確認好即可。
A：底價1000萬 自備款抓200以上 貸款金額投標前跟銀行確認好即可。
Q： 法拍屋流程
A：投標→過戶→交屋(一般買房是屋主交屋，法拍是法院交屋或協調交屋)
A：投標→過戶→交屋(一般買房是屋主交屋，法拍是法院交屋或協調交屋)
Q： 法拍屋點交、法拍屋不點交
A：點交→法院交屋、不點交→訴訟後法院交屋 (不懂不要自己嚇自己無法交屋)
A：點交→法院交屋、不點交→訴訟後法院交屋 (不懂不要自己嚇自己無法交屋)
Q： 法拍屋搬遷費
A：訴訟的時間成本(房貸利息、律師費等) ※記得簽收據
A：訴訟的時間成本(房貸利息、律師費等) ※記得簽收據
Q： 法拍屋代標、法拍屋代標費用
A：就想成法拍屋的仲介、底價4%上下。
A：就想成法拍屋的仲介、底價4%上下。
Q： 法拍屋自己標
A：當然可以，省錢風險大，付費風險小。
A：當然可以，省錢風險大，付費風險小。
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隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
房仲業者統計近1年7都2房預售屋總價中位數全面上漲，台北市漲幅最高。預售總價中位數2,833萬，年漲幅17.3%。業者分析本波股市帶動房市，市場資金充沛，且不少2代、3代仍有置產需求。台北市長期新案稀缺，若是精華地段釋出案件，都會吸引購屋族出手，可視為蛋黃區重返榮耀之先聲。
金管會19日公布6
住商機構統計新竹縣、市購屋族24年首季平均需籌措498.5、450.8萬自備款，2縣市不僅自備款金額在7都中僅輸北市，且與21年同期相比，晚3年買房自備款要增加分別215.3、167.7萬元。
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5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
近期新青安房貸的加持下，台灣房地產市場的買氣呈現出驚人的熱度，尤其是在預售市場上。根據最新的數據，今年3月的預售實價揭露數量達到了1.3萬件，涉及的金額高達2135億元新台幣，這一數字僅次於2023年6月的2370億元，當時是因為平均地權條例上路前的大量上車潮。
近期第一季新青安房貸爆量占比近4成，然而台灣房市還有另一個引人注目的現象是法拍屋移轉量的增加。根據最新的數據，2024年第一季全台法拍移轉量達到902棟，與去年同期相比，增長了約10.5%。這一變化引起了市場的廣泛關注和討論。
房市持續暴衝… 4月房地合一稅年增翻倍寫新高 | 集中市場 | 證券 | 經濟日報 (udn.com)
最近台灣房地產簡直爆噴
青埔漲到70萬
台中也70-80
台南也是
還記得8年年 蔡總統跟大家說
苦民所苦 要給年輕人一個機會
後來真的給了
本來8年前青埔20萬 拉到
首先臺灣法拍屋流程簡述，從債務人欠債開始，到最終的交易具體流程。潛在買家投標規則等。整體時間推算約9個月到1年半。如果債務人無法補繳或購回房子，將會進入法庭拍賣流程。
再來述說，中國的法拍屋應該要如何觀看
房價再次蠢動
「我們的開價就是這樣，老實跟你講空間也不多，而且之後價格還要往上調，我建議你如果喜歡就先拿訂金再來談...」從代銷小姐的高昂深邃的鼻孔中，能夠深切的感受出來，房市的氛圍又不一樣了，與半年前電話溫柔call 客的嗓音可以說是有天壤之別。
的確在這波股市上萬點的熱潮，加上新青安的推波助瀾
碩班畢業後在新竹工作了幾年，發覺新竹一些獨有的文化與生活氛圍(未來可在文章中分享)，其中讓大多數人最有感的，肯定就是新竹的房價。從2021年疫情前至今，新竹的房價漲幅不段跌破眾人眼鏡，實價登錄上的價格屢屢創下新高。當然房價漲幅因素眾多，包含地價、原物料短缺、缺工問題、利多建設等...
預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情，這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況，包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。
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