📢法拍好丘碎碎念💬
📰新聞出處：工商時報 記者郭及天
📃新竹房價天花板 躍上6字頭📈
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內文節錄：
『自疫情趨緩以來，新竹房市以高所得的竹科職工為主要客源，不論投資或剛性需求均強勁，無論成屋或預售屋都快速去化，供給緊縮、需求強勁，過去精華地段蛋黃區3字頭、蛋白區2字頭的房價，已不復見，一年多的時間，精華區新推案開價4字頭、5字頭節節高升，預期2022會有更多新竹市及竹北精華區推案，開價直接上看6字頭。』
低利率、原物料、缺工、稅制造成惜售再造成供需失衡
竹北物件七月拍定1600多萬，當地仲介回報成交2100多萬南港物件八月拍定1700多萬，上周簽約回報成交2200多萬
如果您身在市場，您會聽到更多類似的消息。
如果您沒有身在市場，您會訝異房價何以狂漲將近失控。
每一間拍定的法拍物件，身處房屋市場的上游，拍定的價格，變成下一間成交價格的基石，一步一步的往上疊加。回首疫情爆發的五月，至今的每一篇文章，似乎都跟著預設的這股龐大的資金洪流繼續往前進。
看著許多客戶，從五月疫情前看屋還會討論，被最近新的一波客戶代替。
也許是已經買到房屋，也有可能是自備款已經追不上原本條件的物件.....
我只能繼續傳送適合進場的物件，幫助下一位有心買房的客戶得標。
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✅自住，沒有買貴的問題。存錢不買房，十年都白忙。😢
法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
法拍屋-重點式快問快答、簡易式理解(不包含特殊狀況)
Q： 甚麼是法拍屋
A：欠錢啦 !志明借春嬌錢，春嬌還不出來，志明就跟法院請求賣春嬌的房子還錢。
Q：法拍屋怎麼買?
A：去參加投標!帶著身分證印章保證金去寫標單投進去，寫最高你就得標。
Q：法拍屋風險?
A：看不到室內屋況格局，可以去跟鄰居打聽。
Q： 法拍屋注意事項
A：得標後七天內繳完扣除保證金剩餘的摳摳啦。
Q： 法拍屋自備款、法拍屋貸款
A：底價1000萬 自備款抓200以上 貸款金額投標前跟銀行確認好即可。
Q： 法拍屋流程
A：投標→過戶→交屋(一般買房是屋主交屋，法拍是法院交屋或協調交屋)
Q： 法拍屋點交、法拍屋不點交
A：點交→法院交屋、不點交→訴訟後法院交屋 (不懂不要自己嚇自己無法交屋)
Q： 法拍屋搬遷費
A：訴訟的時間成本(房貸利息、律師費等) ※記得簽收據
Q： 法拍屋代標、法拍屋代標費用
A：就想成法拍屋的仲介、底價4%上下。
Q： 法拍屋自己標
A：當然可以，省錢風險大，付費風險小。
