📢法拍好丘碎碎念💬
📰新聞出處：自由時報 記者張瀞勻
📃又見法拍盲搶？29組人搶林口別墅衝上拍 台中客也來競爭🔥
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內文節錄：
『 再見 法拍 搶標熱潮！位於新北市林口區新林段的「天地朗朗」天朗區一戶百坪別墅🏠24日執行三拍，吸引29組人馬前來搶標，除了在地客群以外，不乏來自中部地區之高資產族，最後拍定總價高達💸3801.9999萬元，加價率逼近5成，法拍專家指出，該案銀行鑑估價格超過4000萬元，得標人以此價格拍下，顯得相當實惠。』
上次盲搶，今次依舊盲搶🔎https://reurl.cc/a92MZG
但內文中卻也寫出銀行估價4000萬，因此🏆得標價格相當實惠。所以標題依舊吸👀眼球，合理不意外。康橋學區教學品質優，附近的別墅區域，也受到當地人喜愛，少了高樓🏢大廈水泥森林，有的是住戶單純的👍高居住品質。
加上債務人以前是交往過女明星💁♀️的餐飲小開，入主證券業涉及掏空，最後因債務問題被拍賣。加上屋齡新，推斷內部裝潢✨應該有一定水準。
內文另外提到：『「衝上拍」之於法拍市場，代表拍賣物件熱門，吸引多人競拍，使得拍定價格超越📈上一拍底價。』
其實說穿了，就是一種消費心理😏。如果每個拍次底價打8折的狀況下，當然越後面拍次底價越低📉越吸引更多人投標。但其實現場那麼多人，實難預估每個人的價格。反而人少氣氛沒有那麼熱烈，能夠較理性判斷價格而不受影響。但越低的拍次與底價終究會吸引更多人參與。
市價1000萬的物件，一拍900萬跟二拍720萬你該怎麼選❓❓
其實沒有對錯，因為你有可能一拍900萬得標🥇，或者二拍930萬得標🥈。
🎯康橋高中天朗電梯別墅
📌新北市林口區興林路221巷19號
⛳https://reurl.cc/zexKV7
自住，沒有買貴的問題。✅
優室法拍好案👍：https://uhomes.com.tw/
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法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
