📢法拍好丘碎碎念💬📃23人盲搶!林口這法拍屋一日翻漲214萬📊📈

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📢法拍好丘碎碎念💬
📰新聞出處:自由時報/記者張瀞勻
📃23人盲搶!林口這法拍屋一日翻漲214萬📊📈
🔎https://reurl.cc/O0KD8g
內文節錄:
『 該案在一拍時 #底價 1455萬元,因單總價高於 #行情,進而 #流標 收場,二拍也是同樣狀況,直到三拍底價大降523萬元,單價降至23.4萬元,下殺到2字頭,吸引23組人馬搶拍,最後由黃姓自然人加價214萬元 #得標,拍定總價為1146萬元,拆算車位後,每坪單價為30萬元,和 #實價登錄 近一年交易行情30.03萬元相當。』


看標題或者內文,又是好多人去搶 #法拍屋 ,買到跟 #市價 差不多,然後開始分析為什麼🎯標到這樣的價格。發現問題點了嗎?總是在事後分析🔎,總是看實價登錄這種已成交的『事後數據』🆖。而沒有說的是社區同坪數在仲介市場開價1480萬,如果您是屋主,開價1480萬,您會願意讓買方殺價🤑殺到1146萬成交嗎?這個答案同理可證為何法拍會標到1146萬。那這23人真的是盲搶嗎?🤓

買方跟 #媒體 的目的性不同,一個是買便宜,一個是流量及眼球關注。培養對市場價格的敏銳,站在第一線是最能感受的,無論任何職業或研究也亦同,這是簡單的道理,也是容易被人云亦云而忽略的。👎

再細細回想,事後數據其實都是落後指標❎罷了。

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🎊 #好康快下手價差馬上有 🎉

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法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣,例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。

或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務,法務部行政執行署也會強制執行。

總的來說,依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件,便是法拍屋。

拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。

有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標,以最高價者得標,落標者領回保證金。

得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序,完成法拍屋點交作業。

以及不點交的談判協調及相關訴訟,最後取得法拍屋的所有權及使用權。

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