40年老屋貸款可行嗎? 老屋貸款總整理！

根據統計，台灣從2019年開始，每年都有近千名35歲以下的買方，申貸房貸購買屋齡36年以上房子。可以見得在這個房價飛漲的時代，老屋因為價格相對親民，逐漸成為購屋的熱門選擇。但近幾年銀行老屋貸款成數看來，無論是買房貸款、融資貸款，都僅能達到房價最高6~7成左右，並非所有人都能成功申貸８成房屋貸款， 究竟申貸老屋貸款有那些關鍵因素？若想增加貸款成數可以怎麼做？貸先生今天就整理了一系列老屋貸款利率、層數、條件等資訊，帶您深入解析、1次搞懂老屋貸款！

老屋是什麼? 幾年以上的房子稱作老屋？

房屋類型比一比 | 新成屋、新古屋、中古屋、老屋

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老屋貸款成數、年限、利率是多少?

老屋貸款成數有多高?

老屋貸款利率是多少？

1. 屋齡3年內的新成屋，貸款利率為1.37
2. 屋齡9年內的房子，利率約1.4~1.42%
3. 屋齡9-18年的房子，利率約1.42~1.49%
4. 屋齡18年以上的房子，利率均超過1.5%

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老屋貸款年限試算是多少?

1. 房貸貸款年限+貸款人年齡小於75
2. 房屋貸款年限+屋齡小於50

老屋貸款成數,利率2大關鍵-建築結構、剩餘耐用年限

• 磚造房屋耐用年限：25年
• 加強磚造房屋耐用年限：35年
• 鋼筋混凝土RC房屋耐用年限：50年
• 鋼骨鋼筋混凝土SRC房屋耐用年限：50年
• 鋼骨混凝土SC房屋耐用年限：50年

40年老屋貸款可行嗎? 銀行、融資、民間貸款有何差別?

老屋貸款增加額度的5個關鍵技巧

1. 額外提供薪轉/扣憑外的財力資料(如股票、投資、保單等)
2. 找尋財力穩定的保證人
3. 出示其他房屋、車子等擔保
4. 找審核標準較寬鬆的銀行
5. 銀行查不到的資料，不用自己說

老屋貸款管道有哪些? 銀行VS融資公司VS民間貸款

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銀行老屋貸款條件有哪些？

貸款條件關鍵1 – 房屋

1. 地點：六都房子會比其他縣市估價高
2. 屋齡：10~20年的房子估價金額會是最高的，超過30年的老屋估價較低
3. 鄰近設施：如果有嫌惡設施，如加油站、殯儀館，變電箱，路沖，壁刀等，估價也會較低

貸款條件關鍵2 – 申貸人

• 穩定的工作及收入：現職至少持續一年以上，有薪資轉帳、扣繳憑單更加分
• 良好的信用：以信用評分為基準，信用分數維持在600分以上就算信用良好
• 其他加分項目：其他不動產、投資收入，基金對帳單或保單等

老屋貸款流程 5大流程輕鬆貸款

1. 準備資料：提供房屋及土地權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細、並說明財務狀況之後，即可先送估價。
2. 房屋鑑價：一般會參考房屋買賣的成交價格外，也會考量屋況、座落地點、屋齡…等要素進行估價，來決定可以申貸的金額約5~9成。
3. 審核比對：當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將會透過聯徵紀錄查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
4. 簽約對保：待行員確認核貸金額、利息條件後，銀行或是專員、代書將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，而這個流程須要屋主本人親自出席。（對保約需要1個小時，要事先安排時間）
5. 抵押設定：對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序。抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
6. 核貸撥款：撥款交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款。轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，確認已經投保便可隨時進行撥款。

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