為什麼我不買老屋裝潢 | 奇夫人大講堂

有一個自己的家，一直以來都是我的夢想，一方面可以有小倆口自由的空間，另一方面不管想怎麼佈(ㄌㄨㄢˋ)置(ㄈㄤˋ)都不會造成別人的困擾，但最近滑手機很常看到老屋裝潢變新家的消息，我能理解台北市 30 年老屋比例高達 70%，加上台北市土地取得不易，導致新成屋的坪價節節升高，讓老屋裝潢看起來經濟實惠又實用，但如果這輩子只會買一套房，我絕對不會買老屋裝潢

買房子的理由可能有千百種，但對於打算自住至少 20 年的我來說，房子本身的條件反而比地段的機能性還要重要許多，因此我看重的條件有三：

根據 Google 大神的回覆，一般台灣房子使用年限在 50 年上下，如果我買的是 40 年老房，那我能住的時間只剩大約 10 年左右，假設運氣再差一點遇到前屋主不太了解怎麼維護房屋的情況下，那房子使用的年限可能還得再打個 6 ~ 8 折，也就是說以 8 年來算買老屋裝潢假設 2000 萬，我一年要付出 250 萬的成本，比起 50 年 4000 萬的新成屋來說，一年只需要付出 80 萬成本還來得多！

俗話說的好，盡人事聽天命，對於天災防治我們只能盡力做到最好，如果是颱風或淹水我們還能提早防範與準備，但地震總是在我們毫無防備時突然降臨，由於台灣和日本一樣處於地震帶上，自從 921 大地震之後，我們還經歷了 331 大地震與其他超過芮氏規模 6.0 以上的地震

因此新成屋最容易看到的就是以防震為招牌的廣告宣傳，一般中古屋只要年限不是太高，基本上耐震能力都還可以保持一定水準，但以 40 年的老房子來看，耐震能力還停留在 40 年以前，儘管在 1999 年通過了 921 大地震的考驗，但誰也不能保證未來幾年的地震下來，哪一年會成為最後一根稻草

大家都知道，房子與車子一樣，價值會隨著時間流逝而逐漸下降，而房地產之所以能成為投資標的，除了投機客不斷地炒作以外，土地的稀缺性還是房價屹立不搖的主要原因，可惜交易市場上總是喜新厭舊，能住比較新的房子誰會願意來買老房子呢？除非地段黃金，不然大多數的老房子不是乏人問津，就是賤價出售，以我老家為例，淡水 30 年的老屋，30 年前買的價格約當是 400 萬上下，根據去年樓上鄰居出售的價格來看，過了 30 年價值只剩下 200 萬，不僅沒將這 30 年的通貨膨脹計算進去，連當初鄰居也在交易市場打滾了好幾年，好不容易才找到願意接手的買家，更別提倘若一夕之間黑天鵝降臨，一場大地震把房子震垮時，房屋價格瞬間歸 0 的情況

有人會說，我可以等都更啊！但現實總是殘酷的，台北市目前都更案件佔總房地產數量只有 4% 不到，也就是說除非您是天選之人，不然此生遇到都更的機率大概微乎其微，而台北市還是佔全台灣都更件數 50% 以上的地區，即使幸運都更，在平均需要 10 年的這段時間，對一般只有一套房產的家庭來說，居住地變成一大問題，更別提都更過程與建商之間的來回與可能會有的糾紛

如果符合以下條件，那老屋裝潢的確是適合入手

但我沒有災難的後備計劃，想自住至少 20 年以上，也很介意在二手市場上交易的價格與等待時間，因此我絕對不會買老屋裝潢作為我的第一套房子！